Kúpa dvojdomu alebo viacgeneračného domu, nasťahovanie a prenájom: šetrí dane a zvyšuje príjem.
Dvoj- alebo viacgeneračný dom sa oplatí vo všetkých situáciách: ponúka dostatok priestoru pre veľkú rodinu. Po úteku sa babička a dedko alebo ich vlastné deti nasťahujú do druhého bytu. Ako prenajímatelia môžu majitelia domov tiež ušetriť dane. A v starobe používajú príjem z prenájmu na prilepšenie k dôchodku.
Znížiť daňové zaťaženie
Daňové úrady úmerne zohľadňujú náklady na prenajatý byt v dvoj- alebo viacgeneračnom dome. Najmä v prvých rokoch po stavbe alebo zakúpení náklady na reklamu zvyčajne presahujú príjem z prenájmu. Tieto straty ste započítali medzi svoje pozitívne príjmy: váš zdaniteľný príjem sa znižuje. Výdavky spojené s príjmom za prenajatú časť si môžete ihneď odpočítať od dane. Patria sem dlhové úroky, daň z nehnuteľností, príspevky na poistenie, príspevky do spoločenstva vlastníkov domu a pozemkov a náklady na údržbu.
Dva stavebné účty
Ak prenajímate časť svojho domu, môžete úroky z dlhu odpočítať pomerne. Predpoklad: Priradíte vlastné imanie a výšku pôžičky konkrétnym častiam budovy. Jednoznačné oddelenie zdôrazňujú dve samostatné zmluvy o pôžičke. Až potom môžete požiadať o úroky z úveru v plnom rozsahu, rozhodol Federálny daňový súd (spis IX B 39/05). Hneď od začiatku si založte dva stavebné účty: Z jedného účtu platíte náklady za časť, v ktorej bývate, a z druhého náklady za prenajatý byt. Svoju časť platíte vlastným imaním alebo malou pôžičkou, prenajatá časť stopercentne úverom.
odpis
Ako prenajímateľ použitej nehnuteľnosti môžete odpisovať 2 percentá z ceny budovy ročne po dobu 50 rokov (výstavba do 31. decembra 1924: 40 rokov 2,5 percenta). Pre nové budovy platí toto: Prenajímatelia odpisujú obstarávacie alebo výrobné náklady lineárne 2% ročne. Degresívny odpis vo výške 4% dostanete iba za prvých 10 rokov u nehnuteľností, ktorých kúpna zmluva alebo prihláška je datovaná pred rokom 2006.
Potom odpisujte 2,5 percenta pôvodných nákladov počas ôsmich rokov a potom odpisujte 1,25 percenta pôvodných nákladov počas 32 rokov.
Prenájom príbuzným
Ak prenajímate byt príbuzným a účtujete si najmenej 75 percent miestneho nájomného, požadujete 100 percent výdavkov spojených s príjmom. Ak je nájomné nižšie ako 66 percent, odpočítajte proporcionálne náklady na reklamu (príklad: 45-percentné nájomné = 45-percentné vedľajšie náklady). Musíte odhadnúť príjmy a výdavky za obdobie 30 rokov. Inak daňový úrad uzná výdavky iba pomerne. Odpočítate výdavky na podnikanie, ak je prenájom regulovaný ako cudzí - na základe zmluvy a overiteľnej platby nájomného a energií.
radu
Prediskutujte vopred svoj model s odborníkmi. Daňových poradcov a združenia pomoci s daňou z príjmu nájdete na internete na: www.dstv.de (Deutscher Steuerberaterverband) alebo www.nvl.de (Nové združenie združení na pomoc pri dani z príjmu).
