Aby ste predišli chybám a chybnej stavbe domu, mali by ste sa uchýliť k odborníkom. U nich nájdete profesionálnu podporu, pokiaľ ide o témy ako stavebné zmluvy a stavebný dozor. Odborníci pozerajú cez plecia remeselníkom, stavebným inžinierom a architektom pri práci.
Právna podpora odborníkov
Každý, kto kupuje svoj dom od developera alebo generálneho dodávateľa, by si mal pred podpísaním nechať skontrolovať staviteľskú zmluvu odborníkom. Pretože veľa stavebných zmlúv má chyby, ktoré kupujúceho znevýhodňujú. Pretože väčšina staviteľov sú laici, je nevyhnutný stavebný dozor vo forme stavebného inžinierstva a stavebno-právnej pomoci. Iba tí, ktorí od začiatku všetko podrobne podrobne stanovujú čiernobielo, vedia, čo môžu čakať.
Dohodnite sa na pevnej cene
Doložka „na kľúč za pevnú cenu“ je často zahrnutá v stavebnej zmluve. Doplnkové služby - napríklad pri výstavbe nehnuteľnosti, vonkajších zariadeniach alebo poplatkoch za stavebné povolenie - potom zostávajú na klientovi. Ak požiadate a uvediete ďalšie náklady, ušetríte si nepríjemné prekvapenie. To platí aj pre trvanie záruky pevnej ceny: Ak zmluva na výstavbu obsahuje klauzulu, že cena by sa mala uplatňovať iba na určité časové obdobie, záruka pevnej ceny reguluje, kedy dôjde k úprave ceny a ako sa počíta.
Neúplné stavebné zmluvy
Podľa štúdie Asociácie súkromných staviteľov chýbajú dvom tretinám všetkých zmlúv o výstavbe domov na kľúč dôležité plánovacie služby. Neexistuje žiadna záväzná špecifikácia, čo by mal popis budovy v skutočnosti obsahovať. Mali by ste sa preto ubezpečiť, že popis je čo najpresnejší, s uvedením použitého materiálu a použitej hodnoty materiálu. Neexistuje ani jasná definícia toho, kedy je presne dom pripravený na nasťahovanie. Stavitelia by sa preto mali dohodnúť, ktoré služby by mali byť dokončené skôr, ako budú pripravené na kolaudáciu.
Dbajte na to, aby bola stavebná zmluva presne formulovaná.
Konzultáciu zmluvy o stavbe konzultujte s odborníkmi
Na internete nájdete vzory zmlúv, ktoré si môžete stiahnuť. Môžete si byť na bezpečí s individuálnym poradenstvom od právnika so špecializáciou na stavebné právo. Odborníci, architekti a početné organizácie ponúkajú štrukturálne preskúmanie zmluvy o stavbe. Napríklad Asociácia súkromných staviteľov, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund a združenie na ochranu spotrebiteľa Living in property. Takmer všetky zariadenia kontrolujú iba kombinovanú konštrukciu a popis služieb. Právnikov a architektov nájdete prostredníctvom komôr a odborníkov na internete. Právne a štrukturálne preskúmanie textu zmluvy vás bude stáť od 100 do 150 eur za hodinu. Združenia často požadujú aj paušálne ceny plus členské poplatky.
Odborný stavebný dozor
Keď sa pustíte do stavby vysnívanej nehnuteľnosti, vyhľadajte odborný stavebný dozor. Expert kontroluje stavebné kroky, pozerá cez plecia remeselníkov, stavebných inžinierov a architektov a v počiatočnom štádiu rozpozná chyby a pokazené veci. Pri rodinnom dome môžete očakávať náklady okolo jedného percenta zo stavebných nákladov, teda od 1 000 do 3 000 eur. V každom prípade to úsilie stojí za to, pretože s podporou profesionála mnohokrát ušetríte to, čo by ste inak museli vynaložiť na odstránenie závažných závad.
Venujte tomu pozornosť pred uzavretím zmluvy o výstavbe
- Skontrolujte podložie
- Zaistite vývoj, dodávku a likvidáciu
- Ktoré regeneračné energie by sa mali použiť?
Na to pri uzatváraní zmluvy o stavbe dávajte pozor
- Definujte údaje o budove a majetku
- Definujte stavbu a vybavenie
- Zaznamenajte si dátumy začiatku výstavby, času výstavby a dokončenia
- Dohodnite sa na odmene a harmonograme zálohových platieb
- Uistite sa, že máte dostatočné poistné krytie
- Nechajte si zmluvu skontrolovať stavebnými právnikmi
Na čo si dať pozor po podpísaní stavebnej zmluvy
- Zabezpečiť stavebný dozor
- Prijatie vykonávajte opatrne
- Dodržiavajú sa uznávané technologické pravidlá?
Najlepšie je, ak si ako klient budete udržiavať prehľad sami. To vás ochráni pred nepríjemnými prekvapeniami. Ak si kúpite aj odborné know-how, ste na dobrej strane.
Môžete sa chrániť kontrolným zoznamom pre stavebné zmluvy.
Tipy od odborníkov
Prof. Dr. Karl Robl, generálny riaditeľ Ústredného zväzu nemeckého stavebného priemyslu, vysvetľuje, čo je dôležité v zmluve o stavbe:
„Jadrom zmluvy o stavbe je popis služieb. Klient ich musí skontrolovať, či je použitý správny materiál v správnej kvalite. Zmluva by mala tiež zaručiť včasné dokončenie.
Vážny zmluvný partner: Najskôr je potrebné vyhľadať renomovaného zmluvného partnera. Na čo je najlepšia zmluva, ak sa jej dodávateľ nedrží? Získajte referencie, spýtajte sa stavebného spolku a uistite sa, že spoločnosť má sídlo v danom regióne. Má povesť, ktorú stratil, a je rýchlo k dispozícii v prípade záručných nárokov. “
Šablóna zmluvy:Ústredné združenie nemeckého stavebného priemyslu spolu s združením majiteľov Haus & Grund vypracovalo modely stavebných zmlúv pre remeselnícke služby a zmluvu o výstavbe rodinného domu na uvedenie stavebnej spoločnosti do prevádzky. Zmluvu, ktorá vyváženým spôsobom zohľadňuje záujmy oboch strán, si môžu vlastníci budov stiahnuť bezplatne online.