Niekedy to nie je len čas na zmenu scenérie, ale dokonca aj zmenu majetku. Čo sa však stane s budovou, ktorá tu zostala? Alebo čo robiť so zdedenou nehnuteľnosťou, ktorú nemožno predať pre jej zostarnutý stav? Čarovné slovo je: domáce inscenácie! V nemčine: odborná príprava nehnuteľností na podporu predaja. Vysvetľujeme, odkiaľ pochádza trend, na čo si dať pozor a čo si o tom myslí vynálezca Barb Schwarz z USA.
Kto to nevie: Hľadáte byt alebo dom, pozeráte nespočetné množstvo inzerátov na sprostredkovateľských portáloch, inzeráty znejú lákavo: „Ponúknuť exkluzívny, útulný byt v najlepšej lokalite“. Ak sa preklikáte v galérii obrázkov, bohužiaľ sa zvyčajne sklamete. Dôvody sú jednoduché: Buď sú izby zle vyfotografované, alebo sú izby neupravené, nejaký čas bolo voľné miesto, izby vyzerajú tmavé, viditeľné poškodenie stien a podláh a: príliš personalizovaný dizajn izieb, ktorý nie každý Vyhovuje vkusu. Všetky tieto faktory často vedú k zdĺhavému procesu predaja alebo prenájmu.
Cieľom projektu Homestaging je čo najviac zatraktívniť byty alebo domy pre záujemcov. Pre ľudí, ktorí chcú predať svoj dom, to znamená vymaľovať všetky steny alebo položiť tiež novú podlahu. Po vykonaní remeselného spracovania vstúpi do hry veľa svetla, umenia a moderného interiéru - takto sa nehnuteľnosť pozdvihne do novej éry s cieľom osloviť čo najširšiu cieľovú skupinu.
Odkiaľ pochádza homestaging?
Trend pochádza z USA a existuje tu od 80. rokov. Marketingová metóda si už niekoľko rokov našla imitátorov aj v Nemecku. Sľubný termín je založený na myšlienke umiestnenia rezidenčných nehnuteľností na trh s dočasným novým dizajnom interiéru s lepšími predajnými príležitosťami - alebo inak povedané: umiestnením dokonalej reklamy pre realitný portál. Pretože po občerstvení sa potenciál bývalej zatuchnutej domácnosti stáva výhodnejším a je ľahšie predať alebo prenajať doménu Your-Best-Home.net. Farebný dekor tu zohráva dôležitú úlohu, pretože vo fáze prezerania nahrádza osobné predmety predchádzajúceho majiteľa a simuluje kúzlo, ktoré má motivovať potenciálnych kupcov k definitívnemu nákupu - často potom, čo boli predmety dlho prázdne.Reprezentatívny nábytok sa, žiaľ, dá kúpiť len zriedka. Súčasťou je samozrejme aj výhodná fotografia nehnuteľnosti.
Príklad 1: Z tmy na svetlo
S prichádzajúcim denným svetlom sa veľká predná časť okna stáva ideálnym zdrojom svetla pre veľký interiér vily s 350 metrov štvorcových obytnej plochy. Pred kozmetickým ošetrením tmavá farba na steny absorbovala všetok jas a rozdelenie miestnosti vyzeralo nepriaznivo. Impozantné točité schodisko zmizlo v mútnej hĺbke miestnosti. Cornelia Augustin z Mainzu prilákala slnečné svetlo späť do miestnosti bielym prefarbením a priateľským nábytkom a s pozývacou rohovou pohovkou predviedla, aké príležitosti ponúka rozdeľovač miestnosti. Už po desiatich týždňoch prišlo potvrdenie nákupu.
Predtým: Napriek pozoruhodnému čelnému oknu vyzerala miestnosť temne a bezútešne. Nehnuteľnosť bola 10 rokov prázdna … Potom: Izbu rozjasní svetlý nábytok. Bez deliča miestnosti sa miestnosť zdá väčšia.
Príklad 2: Farba prináša radosť
Krédom pre novú inscenáciu nenápadnej kuchyne je hra farieb. Biela a žltá sa ideálne dopĺňajú, aby miestnosť žiarila za denného svetla. Iris Barwa z Oberhausenu vytvorila veselosť a otvorenosť farbou, novými podlahami a ozdobnými detailmi, ktoré optimálne kombinujú kuchyňu, jedáleň a obývací priestor. O všetko sa postará profesionálna fotografia.
Pred: Otvorená kuchyňa v budove dolu s rozlohou 95 metrov štvorcových vyzerala tmavá a dusná. Potom: svetlý a moderný nábytok oživí kuchyňu.
Príklad 3: retro a moderný
Anja Wittig z „Raumcouture“ oživila kedysi opustenú podkrovnú izbu. Ľahký nábytok a nový koberec dodajú miestnosti pozitívnu auru, ktorá vás urobí šťastnou. Žiarivo žltá stolička z dreva kombinuje retro chic s trendy modernosťou a je hviezdou tínedžerskej izby.
Pred: Opotrebované tapety zdedeného dvojdomu z roku 1973 sú zastarané.
Po: Príjemný nábytok a farebné kontrasty plne využívajú potenciál usporiadania miestnosti.
Príklad 4: Menej je viac
Starý, nový! Týmto uznesením zmodernizoval Matthias Koerber v Šlezvicku-Holštajnsku obývaciu izbu v rodinnom dome od roku 1980. Dva čalúnené nábytky dopĺňajú svetlé nové zariadenie a vytvárajú útulný obývací priestor. Biele koberce šikovne odrážajú denné svetlo do miestnosti a kvetinové prvky vytvárajú jarný nádych s faktorom dobrého pocitu.
Pred: Masívny drevený nábytok robí priestrannú obývaciu izbu stiesnenou a objemnou.
Po: Príležitostný čalúnený nábytok s farebnými dekoratívnymi prvkami umožňuje pohodlie.
Príklad 5: veľké pre malé
Tmavý nábytok z malého predobrazu nevniesol do miestnosti domácu atmosféru. Aby krásna šikmá strecha našla svoj starý vzhľad, integrovala Andrea Dangers z Baldhamu neďaleko Mníchova do redizajnu aj aqua tóny dreveného stropu. Príťažlivé detaily rozjasnia interiér - a môžete si dobre predstaviť, ako sa tu deti hrajú s radosťou.
Pred: Tmavé drevené komody nie sú pre deti v podkrovnej miestnosti úplne vhodné.
Zblízka: pôsobivé farby osvetľujú miestnosť zvnútra von. Prvý dojem je svieži a šťastný.
Viac pred a po príkladoch
Nasledujúce tri príklady tiež objasňujú, čo môže domáca inscenácia urobiť.
Spustiť fotogalériu 14 Zobraziť všetko
Stará budova v Heidelbergu: postavená na konci 20. rokov. Pohľad: obývacia izba predtým.
Stará budova v Heidelbergu: potom obývacia izba. Tento projekt bol ocenený hviezdou DGHR 2018. Po predstavení bolo sedem záväzkov kúpiť do desiatich dní.
Stará budova v Heidelbergu: kuchyňa predtým
Stará budova v Heidelbergu: potom kuchyňa
2-izbový byt v Rödermarku. Spálňa predtým
Apartmán Rödermark: spálňa potom
Apartmán Rödermark: obývacia izba predtým
Apartmán Rödermark: potom obývacia izba
Mimoriadny objekt: vodná veža s rozlohou 250 metrov štvorcových. Pred predstavením bola veža šesť mesiacov prázdna. Po prerobení bol prvým potenciálnym zákazníkom na návštevu kupujúci. Tu: obývací priestor predtým.
Obytný priestor vo vodárenskej veži: po
Vodná veža: vopred kúpať
Vodná veža: potom hlavná kúpeľ
Vodná veža: predtým jedálenský kút
Vodná veža: potom jedálenský kút
Ako nájdem správny domáci stager?
Už niekoľko rokov v Nemecku existuje veľa rôznych poskytovateľov, ktorí vo svojom portfóliu ponúkajú domáce inscenácie, ale buďte opatrní! Nie vždy sú to skúsení ľudia. Aby ste našli skutočne renomované domáce potulky, je treba mať na pamäti pár vecí.
- Predtým, ako zadáte poskytovateľovi domovú prehliadku vášho bytu, odporúčame vám, aby ste sa s ním najskôr zoznámili a pozreli si fotografie ich predchádzajúcich objednávok. Uistite sa, že ide o skutočné obrázky a nie o zakúpené obrázky z internetu.
- Potom je dôležité, aby vám domáci štítok mohol poskytnúť vzorové čísla obrázkov: Kedy bolo vykonanie fázovania dokončené? Aké drahé to bolo? A ako dlho trval predaj vášho webu Your-Best-Home.net?
- Spýtajte sa tiež, kedy bola nehnuteľnosť predaná a za akú cenu. Zmluvu môžete podpísať, iba ak ste si skutočne istí, že štýl a spôsob práce poskytovateľa zodpovedajú vašim potrebám a želaniam.
Barb Schwarz: Vynálezca domácej inscenácie
Vynálezca domácej inscenácie Barb Schwarz pracoval dlho ako realitný agent a uznal potrebu nastavenia nehnuteľností na podporu predaja alebo prenájmu. Po veľmi krátkom čase si všimla, že domy sa predávali mnohokrát rýchlejšie. Založila teda prvú domácu inscenačnú spoločnosť. Nedávno sa prvýkrát vydala do Nemecka z iniciatívy nemeckej domácej hostiteľky Cornelie Augustinovej a DGHR (Nemecká spoločnosť pre domácu tvorbu a redizajn). My v HAUS.DE sme sa mohli porozprávať s Barb Schwarz a dostali sme niekoľko tipov:
Vynálezkyňa homestagingu, Barb Schwarz (r), počas svojho pobytu v Nemecku odovzdala cenu DGHR nemeckej domestagerke Cornelii Augustinovej (l).
Rozhovor s Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, toto je tvoj prvý pobyt v Európe: Čo si myslíš o rozdielnom životnom štýle?
Barb: Milujem Európu! Ľudia sú takí priateľskí a ústretoví! Ak by som našiel nejaké rozdiely, tak je to v tom, že rýchlosť, akou tu ľudia robia veci, je úplne iná. Nezdáte sa tak stresovaný a pod tlakom.
Tiež sa mi páčia malé prestávky alebo siesty, ktoré sa tu konajú v častiach Európy. To je úžasné!
Čo si myslíte o nemeckých domoch a ich vybavení. Musíme sa veľa meniť?
V každom dome na svete je potrebné niečo zmeniť, aby sa to mohlo predať. Je to naozaj to isté na celom svete. Každý má nejaký druh zbierky, chaotický sklad, veci, ktoré treba opraviť, alebo steny, ktoré potrebujú nový náter. To, čo zmeníme „inscenáciou“ v Nemecku, prijmeme aj v USA. Postup je všade rovnaký. Domy tu v Nemecku sú navyše nádherné a vyzerajú plné lásky.
Čo je najdôležitejšie pri domácej inscenácii - nejaké tipy?
- Najskôr všetko vyčistite.
- Vyčistite všetky chaotické zákutia.
- Namaľte si steny a fasádu vhodnými a dobrými farbami.
- Premiestnite nábytok a ak je to potrebné, vyzdobte ho.
- Vymeňte užitočné veci.
- Opravte predmety a poškodené miesta (podlaha / omietka), kedykoľvek je to možné.
Aké najväčšie chyby robia ľudia pri zdobení domu?
Keď si ľudia zariadia svoj dom, prispôsobia si ho. Pri domácom inscenácii to musíme opäť zosobniť. Prosím, citujte ma: „Kupujúci vedia iba to, čo vidia - nie to, ako to môže byť“ a „Ako žijete vo svojom dome a ako predávate svoj dom, sú dve rôzne veci.“
Ako spoznáte správny byt alebo správny dom?
Za prvých šesť sekúnd, keď vstúpite do areálu. Je to jednoducho cítiť hneď! „Inscenovaný“ dom nový majiteľ rozpozná rýchlejšie, pretože nie je plný zvláštnych vecí. Osoba si teda vie lepšie predstaviť to nové.
To isté robia so záhradami, takže záhradné inscenácie. To znie trochu komplikovanejšie.
Mali by ste tu skutočne pracovať intuitívne. Najlepšie urobíte, keď sa postavíte na terasu, dáte si mentálny odstup a uvidíte, čo treba zmeniť alebo odložiť. Fotografujte alebo fotografujte a premýšľajte o tom, čo potrebujete pre to, aby ste sa v záhrade cítili pohodlne vy a vaša rodina.
Navštívili tisíce ľudí v ich domoch a bytoch. Určite zažijete jednu alebo druhú zábavnú vec. Máte pre nás malú anekdotu?
Prirodzene! Raz som bol v dome s potenciálnymi kupcami a keď sme sa dostali do spálne, majiteľ bol stále v posteli. Čo myslíte, ako vyzeral? Spätne veľmi zábavná situácia. Stalo sa tiež, že niekto bol stále v sprche, keď sme boli na návšteve stránky Your-Best-Home.net. Veľa toho zažijete ako domáci stager. A to je pekné!
