Mnoho kupujúcich starých budov a dedičov chce modernizovať svoje domy najnovšou technológiou, premeniť malé miestnosti na otvorený obývací priestor alebo rozšíriť podkrovie. Nápadov je dosť - ale modernizácia môže byť drahá. Ktorej práce by ste sa mali venovať a bez čoho by ste sa mali zaobísť? Dávame tipy, čo sa oplatí a čo sa dá odložiť.
Modernizácia: najčastejšie otázky a odpovede
Aký je rozdiel medzi modernizáciou a renováciou?
Modernizácia je termín používaný na označenie štrukturálnych a technických zmien, ktoré znižujú energetickú náročnosť domu, šetria vodu, zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti alebo všeobecne zvyšujú kvalitu života. Pri renovácii sa obnovuje tkanina budovy, vymenili sa potrubia a zmenila sa statika. Hovorí sa o rekonštrukcii, napríklad keď sa obnoví použiteľné, stabilné a zamýšľané využitie budovy. V tomto ohľade môže byť modernizácia súčasťou obnovy, nie však naopak.
Čo stojí modernizácia?
Závisí to od toho, čo sa modernizuje a do akej miery. Pretože sa to od prípadu k prípadu líši, na túto otázku nemožno odpovedať plošne, je však potrebné ju objasniť pre konkrétny konkrétny prípad. Ale štátne dotácie pokrývajú časť nákladov, ktoré je možné odpočítať aj od dane.
O koľko môže byť zvýšenie nájomného po modernizácii?
Prenajímateľ je oprávnený prideliť jedenásť percent nákladov na modernizáciu k ročnému nájomnému. Ale iba ak to skutočne zahŕňa modernizačné opatrenia a nie náklady na údržbu, ktoré musíte znášať sami.
Tip 1: zvážte náklady a prínosy modernizácie
Ideálna hodnota modernizácie sa nedá vypočítať a vedie niektorých majiteľov budov k zbytočnému luxusu. Ale aj pri skromnejšej modernizácii sa trhová hodnota nehnuteľnosti zvyšuje o vyššiu čiastku, ako sú náklady na čistú modernizáciu - koniec koncov, modernizovaná stará budova ponúka viac šarmu a kvality bývania, pohodlia a priestoru a dá sa praktickejšie využiť.
Mnoho ľudí uprednostňuje život v zavedenom prostredí pred stavbou nového a považuje ich za atraktívne žiť a pracovať v starej budove. Modernizácia dizajnu, ako napríklad čistá parketová podlaha alebo pohodlné schodisko, vylepšia dom, ako aj primeranú tepelnú izoláciu alebo moderný typ vykurovania, ktorý odľahčí peňaženku. Základom každého zvýšenia hodnoty je technicky a kreatívne úspešná modernizácia so šikovnými stavebnými službami, dobrými stavebnými materiálmi a profesionálnou prácou. Napríklad drevo je populárne, osvedčené a zdravé - veľa renovátorov a modernizátorov premýšľa o stavebnom materiáli a zveruje ho do rúk profesionálov z pravého dreva.
Tip 2: Vytvorte plán modernizácie
Komplexná modernizácia výstavby domu a stavebných služieb sa určite oplatí: Vaša-Best-Home.net sa bude ľahšie a lacnejšie udržiavať a udržiavať v budúcnosti - ak dôjde vôbec k poškodeniu, je menšia a dá sa opraviť rýchlejšie. Spolu s architektom a stolárom určte, ktorej práci sa tiež chcete venovať - tieto modernizácie sú vhodné v závislosti od veku a stavu:
- Rekonštrukcia, úprava alebo rozšírenie stavby
- Zlepšenie tepla, hluku a / alebo požiarnej ochrany
- Výmena okien a dverí
- Renovácia kúpeľne
- Obnova fasády zateplením
- Modernizácia služieb budov
- Vnútorné úpravy podláh, stien, stropov a schodov
- Predĺženie strechy, prístavba alebo zimná záhrada
Tip 3: Prilákajte odborníkov
Bez ohľadu na to, či sa váš dom rozbieha roky, chcete si kúpiť starý dom alebo ste zdedili starú budovu: Mal by byť modernejší, možno väčší alebo len krajší. Je len na vás, či modernizácia prebehne hladko alebo budú vaše noci bezsenné. Dôkladne preskúmajte nehnuteľnosť zvnútra i zvonka a od suterénu po strechu. Poznačte si, kde sú zjavné chyby alebo dokonca poškodenia, a ako ich chcete opraviť. Opýtajte sa architekta a remeselníka z rôznych remesiel, či sa dajú vaše nápady zrealizovať a či ste na všetko mysleli. Najčastejšie typy škôd na starých budovách sme pre vás zhrnuli v samostatnom článku: Obnova starých budov: Tento druh škôd musíte počítať. Odborníci vás môžu upozorniť aj na škody,ktoré ako laik ťažko spoznáte a aj odborníci ich niekedy spoznajú až na druhý pohľad. Profesionáli v oblasti drevostavieb, ako sú stolári a stolári, kontrolujú zdravotný stav a odolnosť drevených komponentov a tiež vám povedia, či je dostatočná izolácia vonkajších stien a strechy, či by sa mali inštalovať nové okná alebo ako príťažlivo navrhnúť fasádu.
Nielen architekti vám povedia, ako sa dajú skutočne realizovať vaše nápady na modernizáciu. Remeselníci sú tiež dôležitými partnermi pre diskusiu.
Tip 4: Stanovte si priority pri modernizácii
Teraz je potrebné uprednostniť najdôležitejšie opatrenia. Po predbežných diskusiách a na základe vašich poznámok nakoniec určte, čo by malo zostať a kde chcete modernizáciu. Rozdeľte prácu na naliehavo potrebné a prácu, ktorú je možné odložiť - vyrovná sa tým financovanie a ochráni vás to pred pocitom, že vám príde príliš veľa do cesty. Čo si prajete
- Viac priestoru získate prerobením pôdorysu, premiestnením schodiska, prestavbou podkrovia, zimnou záhradou alebo prístavbou.
- Vyšší komfort zažijete s domácou automatizáciou, širšími dverami, novou kúpeľňou, pohodlnejšími schodmi a vylepšenou ochranou proti hluku a požiaru.
- Vďaka novému vykurovaciemu systému, dobrej tepelnej izolácii a novým oknám šetríte energiu a náklady s tým spojené.
- Pre svoju nehnuteľnosť môžete vytvoriť väčšiu hodnotu, ak látku zrekonštruujete a zaistíte alebo zvýšite jej nosnosť.
- Vášmu domu môžete dať vyššiu reputáciu vďaka sviežej fasádnej farbe a štýlovým vchodovým dverám, krásnym okeniciam a ochrannému baldachýnu, zabezpečeným vonkajším schodiskom a neporušenou strešnou krytinou.
Tip 5: Takto dostávate ponuky
Plán nákladov na modernizáciu rýchlo ukáže, čo si môžete dovoliť a kde by ste mali robiť kompromisy. Ak máte pochybnosti, najskôr investujte do stavebnej textílie, potom do atraktívneho vybavenia. Získajte ponuky nákladov pre všetky remeslá, ktoré sa budú podieľať na modernizácii - odporúčame vám, aby ste pre každú stavebnú úlohu dostali ponuky od troch remeselných spoločností.
Počas preskúmania ponuky sa pýtate aj na náklady a čas výstavby, a pred uzavretím zmluvy zvážte, či očakávaný prínos skutočne stojí za námahu. Atmosféru starého, profesionálne a citlivo modernizovaného domu nový dom ťažko prekoná, budúca trhová hodnota starej budovy môže byť vyššia ako kúpna cena a náklady na modernizáciu dokopy. Mali by ste však tiež pamätať na to, že ak plánujete predávať, nie každá extra sa vám vyplatí.
Nezapojujte sa do balíkových obchodov. Mnohé práce, ako napríklad inštalácia tepelnej izolácie vrátane omietok a náterov, sú dnes štandardom, pre ktoré je možná presne vypočítaná ponuka.
Tip 6: Vytvorte plán financovania a požiadajte o financovanie
Pokiaľ ide o finančný úver, získajte niekoľko ponúk od bánk a prediskutujte s vaším finančným poradcom najvýhodnejšie riešenie pre vás. Existujú štátne dotácie na rôzne renovácie a modernizácie, ktoré podrobnejšie vysvetľujeme v nasledujúcich článkoch:
- Financovanie KfW pre život primeraný veku
- Financovanie KfW pre energetickú obnovu
- Financovanie bezpečnostných systémov spoločnosťou KfW
- KfW 70: modernizácia so štátnou pomocou
Ak chcete určiť presnú sumu, ktorá sa má financovať z modernizačných opatrení, pripočítajte odhady nákladov od remeselníkov k nákladom na architektonické služby, stavebné aplikácie, odborníkov na budovy, certifikáty na úsporu energie a odpočítajte prostriedky na rôzne opatrenia. O financovanie musíte požiadať skôr, ako remeselníci prídu na stavbu. Mimochodom: Mali by ste pokryť jedno až dve percentá z nákladov na modernizáciu bežnej údržby domu.
V priebehu plánovania modernizácie by ste mali myslieť aj na náklady. Programy štátneho financovania vám pomôžu zmeniť vašu starú budovu na vysnívaný domov.
Tip 7: Pred modernizáciou skontrolujte a udržujte únosnosť
Ak chcete presunúť steny alebo rozšíriť strechu, je stavba domu skôr príťažou. Pred rozsiahlou modernizáciou by ste preto mali skontrolovať nosnosť existujúcej budovy, t. J. Existujúcich komponentov. Musia byť dostatočne stabilné, aby vydržali seba a budúce zaťaženie. Novo namontované nosné komponenty sa počítajú a dimenzujú podľa platných noriem. Ak je nosnosť existujúcej budovy pred modernizáciou nedostatočná alebo ak sa k nej pridajú zaťaženia, prispôsobia sa novým, vyšším požiadavkám - môžu vyplynúť z tepelnej izolácie a opláštenia šikmých stropov, osadenia priečok alebo medziposchodí a rozšírenia predtým nevyužívaného podkrovia na obytný priestor. , Pridanie arkierového okna alebo pridanie na strechu.
Štandardy sa pôvodne vytvorili pre nové budovy. Ak sa zdá, že použitie normy pre vašu starú budovu nie je vhodné, môžete požiadať stavebný dozor o výnimky. V niektorých spolkových krajinách už existujú oficiálne schválené odchýlky - obráťte sa na statika, stavebného majstra a stavebný úrad vo vašom regióne.
Tip 8: požiadajte o stavebné povolenie
Stavebné predpisy upravujú použitie a dizajn budovy a jej stabilitu a stavebnú fyziku, t. J. Ochranu proti vlhkosti a vlhkosti, zvukovú izoláciu a požiarnu ochranu. Môžu existovať aj požiadavky na ochranu pamiatok pre historické domy. V závislosti od toho, aké modernizácie plánujete, môžete alebo nebudete potrebovať stavebné povolenie.
So stavebným povolením
- Zmena použitia
- Zmeny, ktoré majú vplyv na stabilitu a funkčnú bezpečnosť domu
- Zmena vonkajšieho vzhľadu
Bez stavebného povolenia
- Kozmetické opravy
- Modernizovať stavebné služby
- Zlepšiť tepelnú izoláciu, zvukovú izoláciu a protipožiarnu ochranu
Predpisy o ochrane pred teplom, hlukom a požiarom musia byť dodržané aj pri modernizačných prácach, ktoré si nevyžadujú schválenie - sú upravené v štátnych stavebných predpisoch a normách a v nariadení o úsporách energie (EnEV).
Tip 9: Dodržiavajte predpisy o modernizácii
Predpisy o ochrane pred hlukom
Pre nové domy neexistujú žiadne predpisy o hluku a požiarnej ochrane. Každý, kto rozsiahlo modernizuje dvojdom, radový dom alebo bytový dom, však musí chrániť obyvateľov pred hlukom a ohňom.
Zvukotesné opatrenia tlmia hluk, ktorý vstupuje do domu zvonka, a chránia neznáme obývacie alebo pracovné priestory pred hlukom z vášho domova. Norma rozlišuje medzi úrovňami zvukovej izolácie I, II a III s návrhmi na zvýšenie zvukovej izolácie v bytových domoch a radových domoch. Odporúčania možno použiť aj na zvukovú izoláciu vo vašom vlastnom obývacom priestore, pre ktorú neexistujú žiadne záväzné nariadenia. V nových a starých budovách norma platí, keď sa má zmeniť ich použitie - napríklad rozšírením podkrovia alebo dodatkami, rozšíreniami alebo úpravami. V priebehu takejto komplexnej modernizácie je vhodné súčasne s tepelnou izoláciou vylepšiť aj zvukovú izoláciu. Porozprávajte sa so svojím architektom a odborníkom na drevo o tom, do akej miery plánované izolačné opatrenia súčasne zlepšia hluk a požiarnu ochranu.
Hluk zo susedného bytu je neustálym zdrojom stresu. Proti tomu pomáha zvuková izolácia stien.
Predpisy o požiarnej ochrane
Pre domy, ktoré sa po modernizácii majú používať inak a / alebo ktorých nosná konštrukcia sa zmenila, platia predpisy o požiarnej ochrane ako v nových budovách. Štátne stavebné predpisy stanovujú pre jednotlivé komponenty, ktorú dobu požiarnej odolnosti (F) musia dosiahnuť a z ktorých materiálov môžu pozostávať - písmená ich označujú ako:
- Nehorľavé: A.
- Retardér horenia: B1
- Normálne horľavý: B2
- Ľahko horľavý: B3
Protipožiarne opatrenia závisia od výšky budovy, funkcie komponentu a spôsobu využitia budovy. Akákoľvek budova, v ktorej je podlaha najvyššieho poschodia menej ako sedem metrov nad staveniskom, sa považuje za „budovu nízkej výšky“ - jej vonkajšie steny, strechy, priečky a stropy bytov musia spĺňať triedu požiarnej odolnosti F 30 B. To znamená: V prípade požiaru musia zostať funkčné najmenej 30 minút a môžu obsahovať horľavé materiály, ako napríklad drevo (B2 bežne horľavé), ale žiadne materiály zo triedy stavebných materiálov B3 (ľahko horľavé). Prísnejšie požiadavky sa kladú na priečky budov a na vyššie budovy.
Predpisy EnEV
Nariadenie o úsporách energie považuje doménu Your-Best-Home.net za celok - nezáleží iba na tepelnej ochrane jednotlivých komponentov. Dôležitá je ročná spotreba energie domu - dá sa tiež znížiť napríklad použitím moderného kúrenia. Predpisy EnEV platia pre nové budovy a nové komponenty v starých budovách, ak:
- Viac ako 20 percent plochy komponentov je možné nahradiť vonkajšími stenami, oknami, francúzskymi dverami a strešnými oknami.
- Vyhrievaný objem budovy sa rozšíri o 30 metrov kubických alebo viac.
- Súčiastky sa menia nad určité percento plochy súčiastok.
Dôkaz o EnEV sa poskytuje pre jednotlivé komponenty alebo jednorazovo - požiadavka sa považuje za splnenú, ak upravená budova ako celok presahuje maximálnu prípustnú hodnotu spotreby primárnej energie nových budov maximálne o 40 percent. Viac sa dočítate tu: Porovnanie domov KfW: štandardy a požiadavky na hospodárnosť.
Predpisy mesta alebo obce
Mestá a obce často vydávajú dizajnérske stanovy. To platí aj pre staré budovy, ktoré sa modernizujú a určujú vonkajšie vlastnosti domov, ako je sklon strechy, tvar a veľkosť vikierov, vzhľad okien a dverí alebo materiály a farby fasády a strešnej krytiny. To musí každý dodržiavať; výnimky však možno často urobiť s platným odôvodnením.
Náklady na energiu je možné znížiť už pri modernizácii kúrenia.
Tip 10: Podajte žiadosť o energetický preukaz
Už niekoľko rokov sa vydáva energetický preukaz pre nové budovy a značne modernizované staré budovy. Vyhodnocuje „energetickú“ kvalitu budovy s prihliadnutím na vykurovací systém a okná, vonkajšie steny, stropy a ďalšie komponenty, ktoré ovplyvňujú potrebu energie. Preukaz budú vydávať osoby oprávnené predkladať stavebné dokumenty, energetickí poradcovia zo spotrebiteľských centier a certifikovaní energetickí poradcovia budov a od nadobudnutia účinnosti zákona o energetike budov na jeseň / zimu 2020 aj remeselnícki majstri. Každá budova potrebuje takýto preukaz, keď sa predáva alebo prenajíma. Energetický priechod pre staré budovy obsahuje tri dôležité informácie:
- Energetická hodnota pre celkovú energetickú účinnosť budovy
- Porovnávacie hodnoty s inými budovami
- Odporúčania na nápravu
