Štrukturálne škody vždy vytriezvejú a zvyčajne sú spôsobené nesprávnou konštrukciou. Prečítajte si tu, ktoré škody sa vyskytujú najčastejšie a kto za ne zodpovedá.
Štrukturálne škody sa vyskytujú opakovane a spôsobujú zbytočné náklady. V Nemecku sa počet stavebných škôd pri výstavbe nových obytných budov zvýšil od rozmachu výstavby, zhruba okolo roku 2008, ohláseného spoločnosťou Bauherren-Schutzbund (BSB) o 89 percent, citujúc správu o štrukturálnych škodách z roku 2018. V priemere sa náklady na poškodenie budovy zvýšili zo 49 000 eur v rokoch 2006/2008 na necelých 84 000 eur v roku 2018.
Príčiny sú zvyčajne podobné: nesprávne použitie, opotrebenie, búrky, zanedbaná údržba. Nie je neobvyklé, že to sprevádza pokles hodnoty budovy a občas dokonca existuje riziko pre zdravie, napríklad ak je murivo napadnuté plesňou. Strechy, stropy, podlahy a steny, ako aj stavebné služby sú obzvlášť zlé. Prenikajúca vlhkosť, nesprávne prevedenie, rozmerové chyby, praskliny a nesprávne utesnenie sú prevládajúcimi vzormi poškodenia.
Podľa BSB sú hlavnými dôvodmi alarmujúcich čísel vysoké využitie trhu, nedostatok kvalifikovaných pracovníkov a nedostatočné plánovanie.
Aký je rozdiel medzi štrukturálnou chybou a štrukturálnym poškodením?
Často sa predpokladá, že konštrukčné chyby a poškodenia konštrukcie sú to isté. Aj keď sú zvyčajne príbuzní, nepopisujú rovnakú situáciu.
Stavebné chyby sú väčšinou spôsobené chybou stavby, takže budova nie je postavená tak, ako to bolo skutočne dohodnuté v stavebnej alebo kúpnej zmluve. To potom vedie k takzvanému štrukturálnemu poškodeniu. Ak bola napríklad nedostatočná hydroizolácia (nedostatok stavby), môže teraz do budovy prenikať voda a môže sa vyvíjať pleseň (poškodenie konštrukcie).
Kto je zodpovedný za poškodenie konštrukcie?
V zmluve o stavbe je spravidla ustanovené, že za stavbu zodpovedá stavebník, ktorý ju po dokončení odovzdá klientovi v bezchybnom stave. Ak však stavebník pri kolaudácii zistí, že dohody nie sú dodržané a už je vidieť poškodenie konštrukcie, je poverená spoločnosť povinná škodu napraviť. Aby to tak bolo, musí byť škoda preukázateľne spôsobená spoločnosťou.
Zmluvná spoločnosť spravidla zodpovedá za štrukturálne škody, ak sa dá preukázať, že chyby neboli spôsobené inak.
Pripravte správy o poškodení budovy
Štrukturálne poškodenia musia byť vo všetkých prípadoch zdokumentované. Najlepšie je vypracovať správu o poškodení budovy, ktorá slúži na zaznamenanie všetkých závad. Odhadca navštívi budovu a potom vytvorí dokument. Vďaka svojmu know-how a meracím prístrojom môže špecialista lepšie identifikovať rozsah štrukturálneho poškodenia ako laik. Môže tiež odporučiť vhodné renovácie a zhruba vypočítať, aké vysoké budú náklady.
Užitočné informácie: Správa o poškodení budovy sa považuje za dôkaz pred súdom. Ak teda chcete uplatňovať nároky na náhradu škody, máte väčšie šance.
Dokedy môžete nahlásiť štrukturálne poškodenie?
Po kolaudácii je poskytovaná päťročná záruka. Objednávateľ môže v tejto lehote nahlásiť zmluvné spoločnosti prípadné stavebné vady. To potom musí odstrániť nedostatky, ak sa dá preukázať, že nedostatky skutočne spôsobila spoločnosť.
Tip: Sledujte dátum expirácie sledovaného obdobia. Po 5 rokoch si môžete najať geodeta alebo odborníka, ktorý budovu naposledy skontroluje, či neobsahuje chyby a poškodenia.
Je dobré vedieť: aj keď zistíte štrukturálne poškodenie a upozorníte na to spoločnosť, premlčacia doba pokračuje.
Najčastejšie štrukturálne poškodenie
Existuje celá rada štrukturálnych poškodení, ktoré sa objavujú znovu a znovu - ale dá sa im ľahko zabrániť správnym plánovaním a realizáciou. Toto zahŕňa:
- Pleseň
Pleseň sa objavuje znova a znova ako nedostatok stavby. Zvyčajne k tomu dôjde, keď je v dome príliš veľa vlhkosti. Príčinou môže byť napríklad nedostatočné utesnenie. Aby sa zabránilo plesniam, mala by sa nainštalovať primeraná tepelná izolácia. Je tiež dôležité správne vetranie a zahrievanie.
Pleseň môže byť zdraviu škodlivá. Príčinou býva zväčšená vlhkosť v miestnosti.
- Pivná vlhkosť
Vlhkosť v suteréne môže mať rôzne príčiny: štrukturálne chyby, poškodenie v dôsledku vniknutia vody cez chybné alebo chýbajúce tesnenie suterénu, poškodenie potrubia alebo nesprávne vetranie. Nechajte odborníka zistiť, o aký prípad ide. Upozorňujeme, že môžu existovať aj „zmiešané prípady“.
- Praskliny
Na praskliny je vždy nepríjemné pozerať a objavovať sa na podlahách, stropoch a stenách. Pokiaľ neohrozujú konštrukciu a stabilitu, môžete si byť istí a nechať ich zodpovedajúcim spôsobom vyplniť. Ak je však problém hlbší, sklonené trhliny, známe aj ako „sídliskové trhliny“, je dôležité nechať ich čo najskôr opraviť.
- Poškodenie balkóna a terasy
Balkóny a terasy by mali mať vždy sklon, aby mohla odtekať dažďová voda. Okrem toho musí byť pôda zhutnená, inak hrozí pokles pôdy.
- Poškodenie strechy
Pri konštrukcii strechy domu je potrebné dbať na to, aby bolo vystuženie strechy starostlivo naplánované a dobre vykonané. Okrem toho by mala byť tepelná izolácia a odolnosť proti vetru.
