Každý, kto renovuje svoj dom energeticky, šetrí náklady na vykurovanie, zlepšuje kvalitu bývania a zvyšuje hodnotu svojho majetku. Opatrenia musia byť starostlivo naplánované a navzájom koordinované.
Netesné okná, slabá izolácia, zastarané kotly: 40 percent nemeckých domácností žije v obytných domoch, ktoré za posledných 15 rokov neprešli opatreniami na renováciu energie, informuje Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). V mnohých budovách v tejto krajine je nevyhnutná renovácia a ich obyvatelia rok čo rok platia zbytočne vysoké prevádzkové náklady.
Energická renovácia sa vypláca niekoľkými spôsobmi. Náklady na kúrenie sa dajú znateľne znížiť. „Asi 85 percent z celkovej spotreby energie v domácnostiach sa spotrebuje na kúrenie a prípravu teplej vody,“ potvrdzuje Christian Reher z neziskovej poradenskej spoločnosti co2online. Dobrá izolácia zlepšuje obytnú klímu v dome: v zime je vnútri príjemne teplo, v lete príjemne chladí. Opatrenia zároveň zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Energetická obnova je tiež rozumnou investíciou. „Pre optimálny výsledok by malo byť dobre naplánované,“ hovorí energetický konzultant Reher. Päť krokov vedie k domu šetriacemu energiu.
1. krok: Energetické poradenstvo
Ak bývate v staršom dome, vysoké náklady na vykurovanie vám povedia, že je potrebné vykonať renováciu. Kupujúcemu nehnuteľnosti pomáha pohľad na energetický certifikát požadovanej nehnuteľnosti. Ale pokiaľ ide o to, čo sa dá skutočne urobiť, energetický konzultant je tým správnym kontaktom. Špecialista posúdi nehnuteľnosť a vytvorí harmonogram renovácie, teda zmysluplný sled možných opatrení. „Energetický konzultant pomerne presne počíta, aké vysoké budú úspory po renovácii,“ hovorí Reher.
Krok 2: Propagácia
Každý, kto urobí svoj majetok energeticky spôsobilým, môže požiadať o štátnu pomoc, napríklad z programu financovania KfW 151/152 „Energeticky efektívna obnova“. KfW poskytuje nízko úročené pôžičky do výšky 50 000 eur na jednotlivé opatrenia a do 100 000 eur na kompletné rekonštrukcie. Developerské pôžičky je možné kombinovať so zmluvou o pôžičke stavebného sporenia. Týmto spôsobom stavitelia zabezpečujú výhodné úrokové sadzby až do poslednej splátky. Štát navyše poskytuje splátkové dotácie. Ak dom po rekonštrukcii nespotrebuje viac primárnej energie ako porovnateľná nová budova, potom vlastníci budovy nemusia splácať 15 percent svojho dlhu. Čím lepší energetický štandard po renovácii, tým vyššia dotácia. V lepšom prípade môže štát odpustiť dokonca 27,5 percenta z výšky úveru. Tí, ktorí chcú využívať financovaniemusí spĺňať energetické požiadavky KfW. To klientovi po renovácii ušetrí viac energie. „Z dôvodov ochrany klímy toto úsilie určite stojí za to,“ zdôrazňuje energetický expert Reher. Dodatočné náklady, napríklad na kvalitnejšie izolácie, v konečnom dôsledku znášajú dotácie.
3. krok: nájdite remeselníkov
Je financovanie zavedené? Boli predložené žiadosti o financovanie? Potom je možné zadávať objednávky. Stavitelia, ktorí sa vyznajú v energetickej renovácii, ich môžu nájsť v miestnych remeselných komorách alebo na webových stránkach co2online.de.
4. krok: Renovácia
Stavebný dozor je užitočný pri rozsiahlejších projektoch obnovy. Financuje za to aj KfW. Nezabudnite: Nechajte remeselníkov odovzdať dodacie listy a popisy budov. Tieto dokumenty sú dôležité pre záruku.
5. krok: kontrola na konci
Hneď ako sú práce hotové, klient opatrenia prijme a nechá podrobne vysvetliť všetko technické vybavenie. Toto je obzvlášť dôležité pri nových kotloch. „Aby kúrenie fungovalo optimálne, je potrebné ho najskôr prispôsobiť budove a zvykom obyvateľov,“ vysvetľuje Reher. Na konci sa energetický poradca vráti do domu. Kontroluje správnosť energetického štandardu a potvrdzuje to spoločnosti KfW. Potom budú tiecť aj finančné prostriedky.
Znížte náklady na energiu vo vykurovacom systéme
Väčšinu energie - okolo 85 percent - používajú súkromné domácnosti na vykurovanie a prípravu teplej vody. Ak neprichádza do úvahy úplná renovácia, môžu majitelia domov individuálnymi opatreniami na vykurovacom systéme znateľne znížiť svoje prevádzkové náklady. Vypočítali sa priemerné úspory rodinného domu so 125 metrov štvorcových obytnej plochy z roku 1983.
Optimalizácia kúrenia financovaná spoločnosťou Bafa *
|
činnosti |
investícia |
ročné úspory |
Doba návratnosti |
|
Výmena tepelného čerpadla ** |
300 Euro |
100 eur |
3 roky |
|
Hydraulické vyvažovanie ** |
690 eur |
90 eur |
8 rokov |
|
Hydraulické vyváženie |
990 eur |
190 eur |
5 rokov |
Výmena štandardného kotla za moderný kondenzačný kotol
|
činnosti |
investícia |
ročné úspory |
Doba návratnosti |
|
Plynový kondenzačný kotol |
7 710 eur |
515 eur |
15 rokov |
|
Plynový kondenzačný kotol |
18 700 eur |
1 030 eur |
18 rokov |
* Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu, bafa.de
** Zohľadnené je financovanie Bafa pre optimalizáciu vykurovania. Výška financovania: 30 percent čistých nákladov.
Všetko za sebou
„Kompletná renovácia starej budovy môže stáť dobrých 50 000 eur a viac. Mnoho majiteľov nechce modernizovať celú budovu naraz. Namiesto toho rok čo rok realizujú po jednom projekte. Každý, kto to urobí, potrebuje plán, aby opatrenia nasledovali po sebe v zmysluplnom poradí. Energetický konzultant vypracuje takýto plán renovácie.
Christian Reher je energetickým konzultantom spoločnosti co2online.
Typické chyby
Často sa najskôr inštalujú nové okná, izolácia stien sa plánuje na neskôr. To môže mať vážne následky: nové okná znižujú cirkuláciu vzduchu, neizolované steny sú tiež chladné vo vnútri povrchu a môžu sa tvoriť plesne. Plán renovácie tiež zaisťuje, aby sa pre každé opatrenie zohľadnili nasledujúce projekty - nevznikli tak problémy s pripojením a zabránilo sa tepelným mostom. Dobre premyslené riešenia sú často aj lacnejšie: Ak napríklad prekryjete strechu, môžete časť krytu vymeniť za moderný fotovoltaický systém. To šetrí peniaze a je elegantnejšie. Plán obnovy teda stojí za to. Mimochodom: KfW a Bafa tiež dotujú náklady na energetické poradenstvo. “
Christian Reher
