Stredne veľké a veľké obytné komplexy, stavebné spoločenstvá, veľké bytové domy a osady už využívajú možnosti kontrahovania. Vďaka zmluvám si môžete jednoducho prenajať teplo a súčasne ušetriť energiu a náklady.
Čo znamená kontrahovanie tepla a aké sú jeho výhody?
Predstavte si, že vám niekto inštaluje kúrenie. Nemusíte sa báť plánovania, financovania, dodania alebo prevádzky. Za systém platíte iba nájom.
Koho to zaujíma? Napríklad dodávateľ tepla: Dodáva vám teplo a teplú vodu v dome, počíta cenu tepla, ktorá zahŕňa aj náklady na údržbu, odpisy, kapitál a zisk. Ako zmluvný partner šetríte organizačné úsilie a náklady. Pokiaľ nájomná zmluva ustanovuje, náklady na vykurovanie, aj keď sú vyššie, je možné preniesť na nájomníkov. Tí, ktorí vyjednávajú dobre, budú v ideálnom prípade schopní udržať náklady nižšie ako predchádzajúce náklady na vykurovanie.
Vlastníci bytov platia nájomné za náklady na kúrenie iba spoločenstvu vlastníkov bytov.
Ako môžem ušetriť energiu a náklady na základe zmluvnej zmluvy?
Zmluvná zmluva sa uzatvára medzi dodávateľom a dodávateľom. Takéto zmluvné zmluvy sú obzvlášť ziskové z obytnej plochy približne 3 000 metrov štvorcových, existujú však aj ponuky rodinných domov s iba 200 metrov štvorcových obytnej plochy.
Združenia vlastníkov môžu byť prínosom, ak uvažujú o modernizácii svojho vykurovacieho systému. Najmä ak sú finančné rezervy nedostatočné: dodávateľ iniciuje potrebné modernizačné opatrenia a preberá na seba investičné zaťaženie. Na dosiahnutie vysokej úrovne účinnosti spravidla používa modernú a kvalitnú technológiu. To šetrí primárnu energiu. Zmršťovanie tepla je atraktívne aj pre budovanie spoločenstiev určitej veľkosti.
Má pre mňa kontraktovanie zmysel?
Vlastníci bytov alebo domov dávajú správcovi na schôdzi vlastníkov pokyn, aby získal informácie potrebné na rozhodnutie. Môžete mu poskytnúť technického odborníka, napríklad energetického poradcu alebo inštalatéra kúrenia. Hneď ako sú ponuky k dispozícii, musia sa vyhodnotiť.
Mali by ste porovnať náklady a následné náklady na modernizáciu vykurovania s vymenovaním dodávateľa. Ak sa ukáže, že porovnanie je v prospech uzatvárania zmlúv, urobte rozhodnutie, že zavediete dodávku tepla do systému alebo do komunity budov.
Kde získam zmluvné ponuky?
So zmluvou si prenajímate kúrenie a kúrenie.
Prideliť vyjednávača, zvyčajne správcu alebo poradný výbor pre správu, na schôdzu iných vlastníkov. Získava rôzne zmluvné ponuky. Pri výbere venujte pozornosť nielen cene tepla, ale aj rôznym zmluvným podmienkam, klauzuliam o eskalácii ceny, spoľahlivosti a referenciám, prevzatiu povinností údržby a stavu a umiestneniu vykurovacieho systému na konci zmluvy. Vyberte si renomovaného poskytovateľa. Môže to byť veľká nadregionálna spoločnosť, ale aj miestna verejná služba.
Čo musí obsahovať zmluvná zmluva?
- Spoločenstvo vlastníkov ako zmluvný partner
V prípade zmluvnej zmluvy je dôležité, aby ste ako zmluvný partner neboli uvedení vy ako vlastník, ale spoločenstvo vlastníkov. Inak by ste mohli byť osobne zodpovední.
- Presne identifikujte zariadenia
V zmluvnej zmluve by mali byť presne popísané aj všetky byty, domy alebo systémy, ktoré sa majú dodať.
- Definujte kvalitu tepla
Teplo vo svojich izbách si určte sami. Napríklad teplota v miestnosti by mala byť cez deň až 22 stupňov Celzia a v noci najmenej 16 stupňov Celzia. Môžete si napríklad určiť reakčný čas dodávateľa po poruche kúrenia. Napríklad, ak zvolíte čas odozvy dvanásť hodín, systém musí byť opravený do týchto dvanástich hodín.
- Definujte doložku o eskalácii cien
Vývoj ceny tepla si môžete určiť aj sami. Za týmto účelom zaviažte dodávateľa, aby zverejnil zdroje na zvýšenie ceny tepla. Súdy rozhodujú: čím vyššia je investícia, tým dlhšie si môže dodávateľ udržať zákazníka. Zvyčajné lehoty sú medzi 10 a 25 rokmi.
- Možnosť údržby vpravo
Na začiatku sa dohodnite na technickej norme systému: Napríklad inštalácia a údržba by mala byť aktuálna. Ak sa chcete rozhodnúť pre systém po skončení zmluvy, mali by ste zvážiť možnosť hneď na konci zmluvy. Môžete si teda sami zvoliť, či ste demontovali vykurovací systém alebo chcete pokračovať na svoje náklady.
Existuje zmluvná dohoda, existuje ešte možnosť rokovať?
Spravidla je to možné. O konkrétnej ponuke rozhodujú vlastníci bytov alebo domov až na schôdzi tretích vlastníkov. V tejto časti sa pojednáva o prvom návrhu zmluvy.
