Renovácia domu sa oplatí, ak z dlhodobého hľadiska ušetríte náklady a zvýšite hodnotu svojho domu. Tu je však rozhodujúci správny harmonogram, aby ste dotácie využili naplno a neporušili svoj rozpočet.
Renovácie domov sú skutočne atraktívne vďaka vládnym dotáciám. Najmä energetická renovácia dostáva granty a lacné pôžičky. Ale aj keď chcete svoj dom zrekonštruovať spôsobom primeraným veku alebo investovať do ochrany proti vlámaniu, dostanete finančnú pomoc. Ak to však chcete urobiť, musíte najskôr zvážiť a naplánovať niekoľko vecí. Pretože podporu dostane skutočne len ten, kto všetko pred podaním žiadosti pripraví presne.
Renovácia domu: ako vytvoriť plán
Poradie, v akom renovujete svoj dom, nie je úplne irelevantné. Renováciou chcete vyriešiť problémy a nestavať vám do cesty nové prekážky. Preto si najskôr urobte prehľad o aktuálnom stave vášho domu. Neskôr náklady a možnosti financovania závisia od toho, kde musíte renovovať, kde môžete vykonať opravy sami a kde vám ďalšia investícia v strednodobom a dlhodobom horizonte ušetrí skutočné peniaze. Preto je vhodné hneď od začiatku konzultovať s energetickým poradcom. Väčšina programov financovania takého konzultanta aj tak vyžaduje, takže tu ušetríte čas a peniaze, ak ho máte na palube, a nespoliehajte sa iba na architektov a špecializované spoločnosti. Energetický poradca pre vás nielen vytvorí harmonogram,ale preberá aj nepríjemné papiere pre aplikácie.
Kontrolný zoznam pre renováciu domu
Pri schôdzke vždy berte do úvahy sezónne a regionálne poveternostné podmienky. V zásade: renovujete zvonku v. Takže začnete so strechou a potom sa prepracujete k vnútorným prácam.
- Renovácia strechy: izolácia strechy, predĺženie strechy, strešná krytina
- Obnova suterénu: izolácia stropu suterénu, výmena okien
- Vonkajšia stena: vonkajšia izolácia stien, vonkajšie lakovanie, okná a dvere
- Elektrické a vykurovacie systémy
- Práce v interiéri
Niektoré z nich môžete urobiť sami. Systémové inžinierstvo by ste mali nechať na profesionálov. Tí, ktorí sú zruční v ručnej práci, môžu veľa urobiť v oblasti izolačných prác, podlahových krytín a vnútorných stavieb. So skúsenosťami a vhodným vybavením je možné realizovať aj lakovanie exteriéru. Tu môžete ušetriť veľa nákladov.
Zrekonštruujte strechu
S témou zateplenia sa pri rekonštrukcii domu stretnete na viacerých miestach. Je ústrednou súčasťou väčšiny renovácií, pretože opatrenia na úsporu energie v mnohých stavebných projektoch sú regulované nariadením o úsporách energie (EnEV). Ale práve tu môžete z dlhodobého hľadiska znížiť svoje náklady a získať množstvo príležitostí na financovanie. Nie je preto prekvapením, že prvým krokom pri renovácii domu je izolácia strechy. Ak strechu aj tak prekryjete, stojí za to izolácia nad krokvami. To je o niečo nákladnejšie ako izolácia medzi krokvami alebo pod nimi, ale je to tiež oveľa efektívnejšie. Ak sa rozhodnete pre lacnejšiu variantu, izoláciu si môžete urobiť aj sami. Úspora energie v priemere od piatich do siedmich percent je možná iba pri profesionálnej realizácii.Upozorňujeme, že na niektoré granty budete mať nárok, iba ak bude izoláciu sprevádzať odborník.
Tí, ktorí sú zruční v ručnej práci, môžu sami vykonať niektoré renovačné opatrenia, napríklad izoláciu strechy.
Pri prestavbe strechy môžete urobiť niektoré veci, napríklad opláštenie alebo položenie podlahy. Ak chcete strechu použiť ako obytný priestor, musíte tu dodržať určité pokyny (únikové cesty, protipožiarna ochrana). Mali by ste si najať odborníkov na elektrické a vykurovacie inštalácie. To isté platí pre strešnú krytinu. Najlepšie ušetríte na materiáli. Hlina a bridlica sú drahé. Betón, bitúmen alebo kov sú lacnejšie.
Zrekonštruujte suterén
Pri renovácii suterénu môžete tiež veľa ušetriť. Pretože neizolované pivničné stropy umožňujú rýchlejšie ochladenie obytných priestorov. S účinnou izoláciou stropu v suteréne teda dosť ušetríte na nákladoch na vykurovanie. Vaše plánovanie rozpočtu pre suterén závisí od použitého materiálu a hrúbky izolačnej vrstvy. Ak je suterén rozdelený na veľa malých miestností, budete si musieť naplánovať viac času na renováciu domu, pretože budete pracovať na menšej ploche.
Renovujte fasádu
Najúčinnejším tepelným ochranným opatrením je izolácia vonkajšej steny. Môžete ušetriť 20 percent nákladov na energiu. Aj tu však musí byť prítomný odborník, ak chcete požiadať o grant. Ak je izolácia fasády zbavená, môže v interiéri dôjsť k poškodeniu vlhkosťou. Takže ak s tým nemáte skúsenosti, mali by ste izoláciu nechať na profesionálov. Maľovanie fasády je na druhej strane uskutočniteľné - aj keď nie každému sa podarí namaľovať ju čisto a rovnomerne. Budete tiež potrebovať lešenie, ktoré si môžete požičať od špecializovaných spoločností. Naplánujte si tiež opravu upratovania - tiež prípadnú prácu pre domácich majstrov. Pokiaľ ide o farbu, môžete si vybrať medzi lacnou vápennou alebo plastovou disperznou farbou a odolnou silikátovou a siloxánovou farbou.
Najefektívnejšou tepelnou ochranou je izolácia vonkajšej steny.
Vykurovací systém a elektroinštalácia
Ak chcete vymeniť svoj starý vykurovací systém za moderný kondenzačný kotol, existujú dotácie na rôzne systémy. Môžete tu ušetriť až 30 percent nákladov na energiu, musíte však naplánovať rozpočet v priemere od 5 000 do 10 000 eur. V závislosti od systému musíte ešte namontovať tepelné čerpadlo, vymeniť radiátory alebo izolovať potrubie. Elektroinštalácia stojí okolo 100 eur za meter štvorcový. Ak flirtujete s inteligentnou domácnosťou, inštalácia riadiaceho systému inteligentnej domácnosti je často o niečo zložitejšia. Existujú však aj systémy, ktoré si môžete sami jednoducho uviesť do prevádzky.
Financovanie renovácie domu
Vlastné imanie, vonkajší kapitál, dotácie - pomocou týchto troch pilierov financujete obnovu domu. Zvyčajne nič nefunguje bez spravodlivosti. Pretože zvyčajne môžete získať pôžičky, iba ak máte základné imanie alebo kolaterál, napríklad pôžičku na bývanie a sporiace zmluvy. Môžete tiež využiť výhody súkromných pôžičiek na splnenie svojich počiatočných požiadaviek. Prípadne môžete získať lacné pôžičky od bánk federálneho štátu. Predtým, ako sa kvôli pohodliu dostanete do horšej ponuky, porovnajte všetky možnosti.
Dotácie na obnovu vášho domu
KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) aj BAFA (Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu) ponúkajú rôzne dotácie na renovácie domov. Podporuje sa tu najmä energetická obnova domu. Existujú však aj programy financovania renovácie primeranej veku a ochrany proti vlámaniu. Môžete teda ťažiť niekoľkými spôsobmi. Získate dokonca granty pre svojho energetického poradcu. Pre KfW a BAFA v zásade platí toto: Najskôr sa uistite, že plánujete správne. O financovanie požiadajte, až keď budú k dispozícii všetky podporné dokumenty. Po schválení bude možné začať pracovať. Financovanie KfW a BAFA možno často kombinovať.
Dotácie KfW a BAFA na obnovu domu
- Energetická účinnosť na obvodovom plášti budovy (tepelná izolácia strechy / fasády / suterénny strop, nové okná, vetranie)
- Olejové a plynové kúrenie, tepelné čerpadlá, kúrenie na pelety, systémy mini-CHP, solárne tepelné čerpadlo, akumulačný zásobník
- Fotovoltaika a skladovanie
- Energetické poradenstvo
- Ochrana proti vlámaniu
- Prispôsobenie veku