Stavba znamená pre staviteľov vždy nervóznu záťaž, ale teraz v kríze v Corone je to ešte väčšia výzva. Aký je ďalší postup na stavbe? Čo sa týka dátumov a termínov? Čo sa stane, ak sa finančný úver nedá splatiť podľa plánu? Tu nájdete odpovede na najdôležitejšie otázky, ktoré sú v súčasnosti k dispozícii.
Bude výstavba domu ešte pokračovať počas Corony?
V zásade áno, pretože stavba je povolená aj počas blokovania koróny - ak sú dodržané všetky príslušné pravidlá ochrany pred infekciou. Na stavbe by sa mala dodržiavať minimálna vzdialenosť. Najlepšie je nepracovať súčasne viac odborov a stavbyvedúci alebo architekt so sebou prinesie niekoľko plánov namiesto toho, aby ich preskúmal spolu so zainteresovanými ako obvykle. Za implementáciu korónových pravidiel sú zodpovední vedúci stavby alebo pracovník bezpečnosti a ochrany zdravia klienta.
Musia sa termíny a termíny dodržiavať aj napriek Corone?
Áno tiež. Stavebné spoločnosti a živnostníci musia zabezpečiť, aby pracovali včas aj počas krízy v Korone. Pokiaľ nie sú chorí na vírus - potom sa hovorí o vyššej moci, ktorá sa zohľadňuje v zmluve o stavbe. V takom prípade však musí byť dotknutá osoba schopná preukázať, že nebola schopná dodržať termín kvôli vírusu corona, a predložiť oznámenie o zdravotnom postihnutí. Pozor: Môže sa dovolávať vyššej moci, iba ak vírus alebo jeho účinky neboli predvídateľné v čase uzavretia zmluvy. Časový plán, ktorý sa vytvoril od začiatku apríla 2020, by už mal obsahovať predĺžené termíny. Ak stále existujú opomenutia, klient môže mať nárok na zmluvné pokuty.
Stavba domu sa oneskoruje alebo úplne spí - čo teraz?
V prípade montovaných domov je v súčasnosti čoraz viac problémov s dodávkami alebo dokonca s úplnými zastaveniami výstavby, keď sa výrobcovia nachádzajú v zahraničí. To platí aj pre jednotlivé remeslá, napríklad ak boli na odber vzoriek vybrané dlaždice z Talianska. V takom prípade by ste sa mali najskôr pokúsiť nájsť priateľské riešenie so stavebnou spoločnosťou. Je to samozrejme nepríjemné, pretože oneskorenia vždy prichádzajú s ďalšími nákladmi pre staviteľov. Je možné, že sa zmieša celý harmonogram všetkých obchodov a individuálne koordinované financovanie výstavby sa už nebude dať dodržať. Ak je stavba taká dobrá, ako je hotová, a je potom prerušená, môžete dokonca čeliť záujmu o záväzok. Ukončenie zmluvy ale nikomu nepomáhapretože vy ako klient pravdepodobne nenájdete inú spoločnosť, ktorá vstúpi teraz. Potom to už len trvá dlhšie.
Stavitelia by však mali veľmi starostlivo skontrolovať, či k oneskoreniu došlo skutočne kvôli vyššej moci spôsobenej krízou v Corone, alebo či existujú ďalšie dôvody. Ak existujú oprávnené pochybnosti, mali by ste spoločnosti poslať písomné upozornenie o dodržaní termínu. V každom prípade by ste mali platiť faktúry až po úplnom dokončení príslušnej služby.
Ak remeselník ochorie na COVID-19 alebo sa nedodá stavebný materiál kvôli Corone, hovorí sa tomu vyššia moc. Klient potom znáša náklady za meškanie stavby.
Kto platí dodatočné náklady v dôsledku meškania stavby súvisiaceho s korónami?
Ak je možné preukázať, že k oneskoreniam na stavenisku došlo v dôsledku COVID-19 a že ich nebolo možné predvídať, môžu sa stavebné spoločnosti alebo živnostníci odvolať na vyššiu moc. V takom prípade musí klient znášať ďalšie náklady sám.
Čo robiť v prípade prekážok pri dodávke stavebných materiálov?
Stavba domu sa môže zastaviť nielen pri uzavretí zmluvy s obchodníkom COVID-19. Čím dlhšie bude pretrvávať pandémia a blokáda v dodávateľských krajinách, problémy s dodávkami stavebných materiálov sa stanú vážnym problémom. V takom prípade nepomáha vyvíjať tlak na stavebnú spoločnosť, pretože to nemôže zmeniť situáciu. Možno by ste sa však chceli zaobísť bez dlaždíc z Talianska a namiesto toho prejsť na dostupné alternatívy - aby sme vymenovali len jeden príklad. Stavať dom počas Corony znamená tiež nájsť jeden alebo dva kompromisy.
Z čisto právneho hľadiska je však stavebná spoločnosť zodpovedná za zabezpečenie toho, aby bolo stavenisko počas prípadného zastavenia stavby bezpečne zakryté. Všetky materiály musia byť primerane chránené pred vlhkosťou a búrkami. Ak to tak nie je, môžu na to stavitelia upozorniť a trvať na vylepšeniach. Ak sa nič nezmení, mali by ste si najať stavebného inšpektora, ktorý tento stav vyfotografuje, skôr ako začnete s vlastnými vylepšeniami. To vám neskôr ušetrí problémy so stavebnou spoločnosťou.
Môžem navštíviť svoje stavenisko?
Áno, vy ako klient môžete navštíviť svoje stavenisko kedykoľvek budete chcieť. Iba pri stavbe s developerom zostáva developer vlastníkom nehnuteľnosti a domu až do kolaudácie. Ako taký vám môže za určitých okolností zakázať vstup.
Ak sa položka posunie: Tieto riešenia existujú
Bude sa k dodatočným nákladom spôsobeným spoločnosťou Corona na neurčitý čas pripočítavať dvojnásobné nájomné? Alebo dokonca drahé náklady na hotel? Ak by sa stavebná spoločnosť mohla v prípade meškania dovolávať vyššej moci, museli by ste to ako klient zaplatiť sami. Dvojitej finančnej záťaži sa však dá vyhnúť. Porozprávajte sa s prenajímateľom. Môže byť veľmi šťastný, ak sa odsťahujete neskôr. Pretože nájsť nového nájomcu počas krízy v Corone nie je ľahké. Ak to nefunguje, opýtajte sa svojej banky, či môžete pozastaviť splátky financovania - potom platíte iba nájom, kým sa skutočne nepresťahujete.
Ak dôjde k oneskoreniu pri stavbe domu alebo dokonca ku krátkodobým prácam v dôsledku pôsobenia spoločnosti Corona, hrozí, že financovanie praskne. Štát však dáva spôsoby, ako si môžete zachrániť sen o vlastníctve domu.
Čo sa stane s úverom na financovanie, ak už kvôli spoločnosti Corona nemôžem platiť?
Oneskorenia pri stavbe domu sú iba jedným z dôvodov, prečo môže v súčasnosti pokrútiť dokonalý plán financovania. Krátkodobé práce v dôsledku zablokovania koróny alebo neplateného voľna na starostlivosť o dieťa môžu tiež znamenať, že splátky už nie je možné splácať. V takom prípade je nevyhnutné, aby ste sa so svojím finančným partnerom porozprávali v počiatočnej fáze, pretože nový „Zákon o zmiernení následkov pandémie COVID-19 v občianskych, insolvenčných a trestných konaniach“ poskytuje rôzne možnosti, ktoré si môžete prečítať tu: Corona: Čo sa stane so stavebným úverom?
Čo ak stavebná firma kvôli Corone skrachuje?
V takom prípade by ste mali čo najskôr skontrolovať, či vaša zmluva obsahuje záruku dokončenia - potom bude ručiť poisťovateľ stavebnej spoločnosti. Máte tiež poistené poistenie dokončenia stavby. Dozviete sa tu, čo to je: Najdôležitejšie poistenia pre staviteľov a majiteľov domov.
