Došli vám izby v domácnosti? Vaša bývalá pracovňa je teraz detská izba - a vy pracujete od kuchynského stola, na ktorom si staršie dieťa robí domáce úlohy súčasne? Riešením vášho problému s priestorom a hlukom ako samostatne zárobkovo činnej osoby alebo domácej kancelárie môže byť malá domáca kancelária. Blízko k rodine, ale dosť ďaleko na to, aby mohla v pokoji pracovať. To je zásada malej kancelárie. Ukážeme, čo musíte brať do úvahy pri plánovaní a stavbe malej domácej kancelárie.
Rolovacia alebo pevná kancelária Tiny House?
Prvá dôležitá otázka, na ktorú si musíte odpovedať, je nasledovná: Mal by byť váš Tiny Office mobilný alebo ho chcete natrvalo umiestniť vo svojej záhrade alebo na susednom pozemku?
Kancelárie Mobile Tiny House sú vhodné pre ľudí, ktorí veľa cestujú a chceli by mať svoje štúdio neustále pri sebe. Platí podľa hesla: Dávam v dnešnej dobe prednosť práci z lesa alebo je dnes do mesta priťahovaná vôňa čerstvo uvarenej bielej kávy? Staré cirkusové vagóny, stavebné prívesy alebo karavany sa dajú pomerne ľahko premeniť na malú kanceláriu. Samozrejme, novú kanceláriu Tiny House si môžete nechať postaviť aj na prívese. Tak, aby bol pripevnený k prívesu. Pretože potom nie je potrebné žiadne stavebné povolenie, ale počíta sa to ako mobilný dom.
Nebezpečenstvo:Ak by ste sa v určitom okamihu predsa len rozhodli natrvalo niekde umiestniť Maličký úrad, budete potrebovať stavebné povolenie. Nezáleží na tom, či demontujete domček z prívesu alebo príves necháte zapnutý.
Aj v Nemecku existujú spoločnosti, ktoré sa špecializujú na to, aby sa nepoužívaný stavebný príves stal sebestačným, napríklad so solárnou technológiou na streche a malou nádržou na vodu, alebo prepracovali mobilný dom tak, aby bol vhodný pre kanceláriu. Odborníci vám tiež pomôžu so všetkými právnymi otázkami týkajúcimi sa veľkosti, hmotnosti, dizajnu a prijatia TÜV. Ale kto vlastne hovorí, že vždy musí ísť o malú kanceláriu? Možné sú aj rolovacie kadernícke a kozmetické salóny, knižnice, foto, hudobné alebo jogové štúdiá, terapeutické miestnosti a oveľa viac. Štúdiá mobilných domčekov môžu vyrovnať medzery v dodávkach, najmä v odľahlých vidieckych oblastiach, pretože ich možnosti sú veľmi rozmanité.
Ak si naopak chcete zariadiť svoju maličkú kanceláriu vo vlastnej záhrade alebo na susednom pozemku, ste vždy nablízku svojej rodine, ale stále máte svoj vlastný samostatný pracovný priestor. Kvazi druh outsourcingu domácej kancelárie. Z psychologického hľadiska je tento aspekt obzvlášť dôležitý pre rodičov alebo opatrovateľov: V prípade núdze sa môžete rýchlo dostať k dieťaťu alebo k partnerovi, môžete tiež obedovať spolu - ale väčšinu dňa sa môžete sústrediť na prácu. Pre začínajúce spoločnosti a živnostníkov môže byť prenajatá alebo splátková kancelária Tiny House dobrou alternatívou k miestu v zdieľanej kancelárii. A nielen ako prechod medzi fázami „z garáže“ a „dobývame svet“ - pretože ak so svojou spoločnosťou na mieste nič nevyrábate,nakoniec potrebujete iba kanceláriu s konferenčnou miestnosťou, kuchynkou a sociálnym zariadením. Inými slovami: dve izby, kuchyňa, kúpeľňa. Prečo teda nepremeniť malú domácu kanceláriu na sídlo vašej spoločnosti?
Malá, ale pekná - malá kancelária nemusí ponúkať veľa, hlavné je, že sa môžete sústrediť na svoju prácu.
Čo musíte brať do úvahy pri stavbe?
Stavebné povolenie: Ak chcete zriadiť svoju malú kanceláriu na trvalom mieste, potrebujete stavebné povolenie v Nemecku. Bohužiaľ si nemôžete jednoducho postaviť malú domácu kanceláriu na záhrade alebo na prázdnom pozemku svojpomocne. Aj keď sa predpisy líšia od miesta na miesto, mali by ste ho hrať vždy bezpečne. Pretože v niektorých stavebných oblastiach máte povolené iba bývanie - rozšírenie o prácu by nebolo schválené. V iných oblastiach vyžaduje rozšírenie minimálnu výšku stropu, ktorú malý dom nemusí nevyhnutne spĺňať. A zase inde všetko dobre dopadne, kým sa sused nesťažuje, pretože sa mu nepáči predstava maličkého domčeka.
Dobrá správa je: Pretože ste sa už pri plánovaní a navrhovaní svojej maličkej kancelárie obrátili na profesionálov spoločnosti, ktorej model sa vám najviac páčil, experti budú po vašom boku. Architekt alebo stavebný inžinier, ktorý je zodpovedný za váš projekt, zistí zo štátnych stavebných predpisov, čo je potrebné dodržiavať v štáte, v ktorom žijete. Profesionál bude predbežne rokovať so stavebným úradom zodpovedným za vašu kanceláriu Tiny House, v prípade potreby predloží predbežnú žiadosť o stavbu a potom zostaví regionálne odlišné dokumenty pre vašu žiadosť o stavbu. Peniaze za tento poplatok sú vo väčšine prípadov dobre investované, pretože odborníci vám ušetria veľa nervov.
Inštalácia:Dôležitým bodom v aplikácii budovy je pripojenie Tiny Office k verejnej napájacej sieti. Potrebujete koniec koncov vodu, kanalizáciu a elektrické vedenie. Nehovoriac o fungujúcom internete a zdroji tepla na zimu. Ak staviate záhradnú kanceláriu, môžete si Drobnú kanceláriu prepojiť s linkami hlavnej budovy. Ak plánujete kanceláriu Tiny House ako samostatnú budovu, nehnuteľnosť, na ktorej ju chcete postaviť, by mala byť ideálne už rozvinutá - alebo aspoň zastavateľná. Podľa odborníkov na stavbu v Nemecku nie sú stopercentne sebestačné malé kancelárie takmer nikdy schválené. Vaša malá domáca kancelária by mala byť pripojená aspoň k vodovodnému a kanalizačnému systému. Ak chcete fotovoltaický systém,v niektorých spolkových krajinách potrebujete ďalšie povolenie.
Upozorňujeme, že stavebné povolenie potrebujete hneď, ako budete chcieť svoj malý domček umiestniť na trvalom mieste.
Čo stojí drobná domáca kancelária?
Náklady sa líšia v závislosti od veľkosti, individuálnych želaní a vybavenia - ako pri každom stavebnom projekte. Väčšina hotových modelov záhradných kancelárií v štýle malých domov má rozlohu 23 až 34 metrov štvorcových. Prispôsobiteľné mini riešenia majú iba osem metrov štvorcových a je možné ich nainštalovať za dva dni. Bez vnútorného vybavenia stáli okolo 19 000 eur. Moderné malé kancelárie s rozlohou 15 metrov štvorcových stoja okolo 32 000 eur. Je zvykom, že výrobca ponúka jeden až štyri základné modely v rôznych veľkostiach a tvaroch a zákazník si model nechá individuálne prispôsobiť svojim potrebám a práci. Bezbariérové sú aj kancelárie Tiny House. A ak ste sa vždy chceli dostať trochu bližšie k nebu, môžete si nechať na chodúľoch postaviť záhradnú kanceláriu v štýle stromového domu.
Môžem odpočítať daň z malej kancelárie?
V zásade môže byť malá domáca kancelária odpočítateľná od dane. Podrobnosti a sumy závisia od toho, či ste stálym zamestnancom domácej kancelárie alebo na voľnej nohe. Nákup, vybavenie a kúrenie je možné kompenzovať. Ak sa dá preukázať, že vo svojej maličkej kancelárii trávite 50 percent svojho pracovného času, môžete v daňovom priznaní požiadať o viac ako 1 000 eur. Ak pracujete výhradne vo svojom záhradnom štúdiu, môžete si na daňové účely zohľadniť všetky náklady. Ak sa však rozhodnete predať svoj dom s kanceláriou Tiny House a kancelária predstavovala viac ako 20 500 eur, stane sa z nej obchodný majetok a vy musíte zaplatiť daň zo zisku z predaja svojej maličkej kancelárie. Lovci výhodných akcií preto zriadili svoje pracovisko v záhradnej búde.Pretože toto sa nemusí v prípade predaja zdaňovať. Ale zvyčajne tiež nemá tečúcu vodu.