Vedľajšie náklady tvoria značnú sumu a je potrebné ich zvyšovať každý mesiac navyše k splátke úveru. Prečítajte si tu, ako sa tvoria vedľajšie náklady a ako môžete každý mesiac veľa ušetriť.
Po zakúpení webu Your-Best-Home.net sa finančné záväzky nezastavia. Naopak: vlastníci nehnuteľností majú okrem nákladov na dom aj ďalšie finančné záväzky, ktoré sú splatné každý mesiac a ktorých výška nie je zanedbateľná. Stavebníci alebo kupujúci nehnuteľností by preto mali brať do úvahy tieto výdavky.
Čo sú domáce poplatky?
Vedľajšie náklady na dom sú všetky náklady, ktoré pravidelne vznikajú po kúpe nehnuteľnosti. Patria sem napríklad náklady na kominára, ako aj náklady na odvoz odpadu alebo čistenie ulíc. V prípade prenajatých nehnuteľností sa dodatočné náklady často označujú ako prevádzkové náklady.
Pred kúpou domu sa určite oplatí určiť alebo aspoň zhruba odhadnúť vedľajšie náklady. V neposlednom rade je to tiež nevyhnutné, aby bolo možné uzavrieť vhodné financovanie výstavby. Koniec koncov, dodatočné náklady je potrebné splácať mesiac po mesiaci okrem splátky úveru, a tak nevyhnutne zvyšujú mesačné finančné zaťaženie. Tí, ktorí plánujú vopred starostlivo, si môžu neskôr ušetriť nepríjemné prekvapenia a finančné prekážky.
Aký je rozdiel medzi nákladmi na doplnkový dom a vedľajšími nákladmi pri kúpe domu?
Vedľajšie náklady treba odlišovať od vedľajších nákladov pri kúpe domu, pretože tieto zahŕňajú náklady na notára, náklady na sprostredkovateľa, náklady na pozemkové knihy, náklady na výstavbu a inštaláciu domových prípojok, ako aj ďalšie náklady. Tieto sumy sa majú zaplatiť jednorazovo. Náklady na dom sa však majú zvyšovať mesačne.
Napríklad jednorazové platby, ktoré vzniknú sprostredkovateľovi, sú vedľajšími nákladmi pri kúpe domu a musia byť zreteľne oddelené od vedľajších nákladov, ktoré sa majú platiť mesačne.
Aké ďalšie náklady na dom vznikajú?
Ak ste kúpili alebo postavili nehnuteľnosť, mali by ste ako doplnkové náklady očakávať tieto položky:
- Daň z majetku
- Poplatky za odpad
- Čistenie ulíc a chodníkov
- Vodné splašky
- kominár
- náklady na kúrenie
- Údržba kúrenia
- elektrina
- Poistenie
- telekomunikácie
- Rezerva na údržbu
- Príspevok k rozvoju ciest
Aká vysoká sú domáce energie?
Výška vedľajších nákladov sa nedá plošne vyčísliť, pretože jednotlivé položky závisia od mnohých rôznych faktorov, z ktorých sa niektoré líšia od regiónu k regiónu a niekedy sú ovplyvnené vlastným správaním. Upozorňujeme tiež na tipy na ukladanie, ktoré sa nachádzajú ďalej v texte. Napríklad niektoré samosprávy účtujú vyššie poplatky za zneškodňovanie odpadu, iné nižšie poplatky, daň z nehnuteľnosti sa líši v závislosti od lokality atď.
Hrubý odhad pre dom s rozlohou 140 metrov štvorcových, v ktorom žijú dvaja ľudia, sa môže zakladať na približných nákladoch uvedených v tabuľke.
|
Druh nákladov |
mesačné náklady v eurách |
ročné náklady v eurách |
|---|---|---|
|
Daň z majetku |
35-70 |
420-840 |
|
Poplatky za odpad |
20-30 |
240-360 |
|
Čistenie ulíc a chodníkov |
25-30 |
300 - 360 |
|
Vodné splašky |
35-45 |
420-540 |
|
kominár |
5-10 |
60-120 |
|
náklady na kúrenie |
100 - 150 |
1 200 - 1 800 |
|
Údržba kúrenia |
25-35 |
300-420 |
|
elektrina |
60-100 |
720 - 1 200 |
|
Poistenie |
35-50 |
420-600 |
|
telekomunikácie |
30-40 |
360-480 |
|
Rezerva na údržbu |
140 |
1 680 |
|
Celkové náklady |
510-700 |
6,120-8,400 |
|
Cena za meter štvorcový |
3,65-5 |
44-60 |
V našom príklade domu musíte počítať s približnými nákladmi na dom od 6 120 eur do 8 400 eur ročne. To zodpovedá 510 až 700 EUR mesačne, ktoré je potrebné získať popri splácaní úveru.
Tabuľka nezohľadňuje náklady na príspevok na rozvoj cesty, ktorý môže byť splatný, pretože závisia od príslušného opatrenia, veľkosti nehnuteľnosti a ďalších faktorov, takže tu nie je možné uviesť približnú hodnotu.
Výsledkom príkladného výpočtu sú náklady na vedľajší dom v prípade rodinného domu dobré 4 eurá za meter štvorcový. Tieto sa niekedy používajú ako orientačné pravidlo, ak ešte nemožno konkrétne pomenovať presné úsilie, ktoré sa dá očakávať. Ak vychádzate v takom prípade z paušálu 4 eurá, zvyčajne dospejete k veľmi spoľahlivému údaju, ktorý môže pomôcť napríklad pri výbere mesačnej splátky splátky stavebného úveru.
Poplatky za súkromné a verejné domy
Aké sú súkromné vedľajšie náklady?
Vedľajšie náklady súkromného domu tvoria významnú časť celkových mesačných nákladov. Medzi tieto položky patria:
- Vykurovanie a údržba
vykurovania Náklady na vykurovanie sú zvyčajne najväčšou položkou z vedľajších nákladov. To, ako veľmi zaťažujú rozpočet domácnosti, závisí predovšetkým od typu použitého vykurovania. V závislosti od toho, či sa používa plyn, vykurovací olej alebo diaľkové vykurovanie alebo či geotermálne tepelné čerpadlo zaisťuje príjemnú teplotu v domácnosti, možno očakávať rôzne náklady.
Ak svoj dom chránite pred stratami chladu izoláciou, často môžete ušetriť značné množstvo energie na vykurovanie, a tým aj peniaze. Pre úroveň prevádzkových nákladov je navyše rozhodujúce aj vaše vlastné vykurovacie správanie: Ak ste spokojní s teplotou miestnosti zníženou o jeden stupeň, môžete znížiť náklady na vykurovanie až o 6 percent ročne.
Ďalšou položkou prevádzkových nákladov, ktorú je možné obvykle vypočítať na pevnej báze, sú výdavky na údržbu kúrenia. Tu možno niekedy dosiahnuť úspory, ak sa zmluvy o údržbe viacerých poskytovateľov porovnávajú navzájom.
- Elektrická energia
Pokiaľ ide o náklady na elektrinu v domácnosti, existuje veľa spôsobov, ako znížiť sumu, ktorá sa má zaplatiť. Na jednej strane stojí za to vytriediť staré zdroje energie a nahradiť ich novými zariadeniami, ktoré majú lepšiu triedu energetickej účinnosti. Na druhej strane náklady na elektrinu možno minimalizovať aj svojím vlastným správaním. Spotreba sa dá znížiť takmer v každej miestnosti pomocou správnych tipov, ako šetriť elektrinu.
Stojí tiež za to každoročne porovnávať tarify za elektrinu. Každý, kto sa len trochu potrápi s používaním jedného z počítačov dostupných online a pravidelne mení poskytovateľa, si vždy zabezpečí najlacnejšiu tarifu a efektívne tak zníži prevádzkové náklady. Alternatívne môžete jednoducho vyrobiť a napájať elektrinu sami pomocou fotovoltaického systému. To sa skutočne môže vyplatiť, pretože to umožňuje vypočítať náklady bez ohľadu na cenové výkyvy na trhu.
- Poistenie
Majitelia nehnuteľností by mali dobre poistiť doménu Your-Best-Home.net proti poškodeniu. Poistenie budov nie je v Nemecku povinné, ale určite je vhodné. V závislosti na tom, kde žijete, môže byť užitočné aj poistenie proti prírodným katastrofám. Malo by existovať aj poistné krytie, ktoré chráni pred nárokmi tretích strán v prípade, že by došlo k poškodeniu budovy. Tu zvyčajne vstupuje do hry poistenie súkromnej zodpovednosti. To, či by sa malo uzavrieť aj poistenie skla, závisí od individuálnej životnej situácie. To môže byť tiež odporúčané za určitých okolností.
Aby ste tu ušetrili peniaze, oplatí sa tiež pravidelne porovnávať ponuky rôznych spoločností. Niektorí poisťovatelia navyše ponúkajú zľavy, ak s nimi poistenci uzavrú niekoľko poistných zmlúv.
- Telekomunikácie
Telekomunikačné spoločnosti v súčasnosti väčšinou ponúkajú paušálne sadzby za telefónne a internetové pripojenie, t. J. Zmluvy s nákladmi nezávislými od spotreby. Aby sme tu zaplatili čo najmenej, treba mať na pamäti zmluvné obdobie, ako aj konkurenciu. Tí, ktorí končia v pravý čas, môžu často využívať rovnaké služby za menej peňazí v inej spoločnosti - alebo získať lepšie podmienky od starého poskytovateľa, ak zostanú.
- Kominár
sa musí konať každé tri roky. Zodpovedá za to miestny okresný kominár. Koľko za svoju prácu dostane, je stanovené v predpisoch o zametaní a inšpekcii (KÜO). Nie je preto možné znížiť náklady.
Ďalšie práce, ako napríklad kontrolu emisií z vykurovacieho systému, čistenie alebo údržbu, však môže vykonať akýkoľvek kominár. Tu môžu rôzne ponuky viesť k najnižšej cene.
- Rezerva na údržbu
Aby ste sa mohli finančne pripraviť na opravy domu, ktoré môžu byť v budúcnosti nevyhnutné, je dôležité pravidelne odkladať peniaze, ku ktorým je možné v prípade núdze získať prístup. Pre túto takzvanú rezervu na údržbu má zmysel 1 euro za meter štvorcový mesačne.
Ak pravidelne porovnávate poskytovateľov elektriny alebo telekomunikácií navzájom, môžete znížiť túto časť vedľajších nákladov.
Aké sú vedľajšie verejné náklady?
Vedľajšie náklady na verejný dom zahŕňajú všetky výdavky, ktoré vzniknú napríklad v dôsledku infraštruktúry v mieste bydliska, ale aj v dôsledku daní. Majitelia domov môžu očakávať tieto položky:
Daň z nehnuteľností Každý, kto vlastní nehnuteľnosť v Nemecku, musí platiť daň z nehnuteľností ročne. Pretože ich výpočet závisí od rôznych faktorov, ktoré vlastník nemôže ovplyvniť, neexistujú možnosti zníženia sumy. Iba za predpokladu, že v ňom vlastníci nebývajú, ale nehnuteľnosť prenajímajú, je za určitých podmienok možné odpustenie dane z nehnuteľnosti.
- Poplatky za odpad
Koľko peňazí účtuje poskytovateľ samosprávy za zneškodňovanie odpadu, sa veľmi líši v závislosti od regiónu. Zvyčajne tu nie je priestor na rokovania. Určitá suma osobného príspevku však môže viesť k nižším vedľajším nákladom: Tí, ktorí jazdia po koňoch pred domom a na ulicu, aby sa mohli vyprázdniť, zvyčajne platia menej ako tí, ktorí to prenechajú smetiarom. Jeden tu hovorí o takzvanej čiastočnej alebo úplnej službe.
Pre poplatok účtovaný za zber je rozhodujúca aj veľkosť nádoby na zvyškový odpad. Ak separujete odpad, použite žltý kôš a tiež sami dopravte sklo alebo papier do nádoby, môžete ušetriť nejaké peniaze.
- Čistenie ulíc a chodníkov
Spravidla sa obce starajú o čistenie ulíc a tiež chodníky pred pozemkom. Účtujú si za to poplatky, ktoré sú tiež zahrnuté vo vedľajších nákladoch. Pretože tieto sú zvyčajne založené na dĺžke strany nehnuteľnosti, ktorá hraničí s ulicou (pre rohové nehnuteľnosti sú teda dve), neexistujú spôsoby, ako znížiť náklady na čistenie ulíc.
Odpratávanie snehu však nie je úlohou obce. Majitelia nehnuteľností sa o to musia postarať sami lopatou a metlou alebo si najať poskytovateľa služieb, aby uvoľnili cestu pred domom. Aj tu sa oplatí porovnať náklady rôznych poskytovateľov.
- Voda a odpadová voda To,
ako vysoko sa položka za vodu a odpadovú vodu v náhodných nákladoch domu nachádza, je možné ovplyvniť iba čiastočne. Pretože koľko sa má platiť za sladkú vodu, závisí predovšetkým od obývaného regiónu, pre ktorý príslušná obec stanovuje ceny v závislosti od nákladov na obstaranie a ošetrenie. Existuje tu potenciál úspor prostredníctvom podielu závislého od spotreby: tí, ktorí používajú menej čerstvej vody, tiež platia menej. Preto má zmysel napríklad namontovať nádrž na úžitkovú vodu. Napríklad do záhrady sa vyžaduje menej vody „z vodovodu“.
Je užitočné vedieť, že poplatok za splašky vyberajú obce za vodu, ktorá do kanalizácie vstupuje z domácnosti majiteľa domu. S týmto vedomím môžete znížiť náklady: Ak inštalujete záhradný vodomer, môžete dokázať, ktoré množstvo vody nebolo nasmerované do kanalizácie, ale použité v záhrade, a naopak ušetriť peniaze.
Poplatky za odpadovú vodu sú navyše splatné za dažďovú vodu, ktorá nemôže prenikať do objektu - takzvaný poplatok za dažďovú vodu. Obce preto zvyčajne stanovujú ceny dažďovej vody na povrchu v závislosti od uzavretej oblasti: čím viac pôdy (napr. Cez terasu alebo prístupové cesty) je na pozemku zapečatených, tým vyššie sú náklady vlastníka nehnuteľnosti. Výpočet sa tu robí na meter štvorcový. Nepoužité dlažobné dosky by sa preto mali odstrániť.
