Mnoho ľudí podľahlo kúzlu starého domu. Vlastnosť, ktorá už niečo zažila, s históriou, charakterom, drsnými hranami. Otázka znie: viete si, že starý dom môže spôsobiť oveľa viac problémov ako nová budova? Vymenovali sme šesť z nich a uvádzame tipy, ako sa im najlepšie vyhnúť pri kúpe starého domu.
Výhody kúpy starého domu
- Plánovanie webu Your-Best-Home.net nie je potrebné
- Nie je čas na výstavbu
- Staré budovy majú zvláštne čaro
- Ideálne: záhrada je už rozložená a má stromy
- Udržateľnejšie ako nová budova
- Financovanie modernizačných opatrení
Nevýhody kúpy starého domu
- Existuje mnoho potenciálnych zdrojov problémov, štrukturálnych chýb a štrukturálnych poškodení, ktoré je možné predvídať.
- Renovácia a renovácia starých budov je komplexný projekt, ktorý môže trvať dlhšie, ako sa očakávalo.
- Rozpočet môžu rýchlo vyhodiť neočakávané náklady na modernizáciu a renováciu.
- Rekonštrukčná práca znamená stres a veľa osobného úsilia a môže viesť k osobným limitom fyzicky aj psychicky.
- Je možné si predstaviť finančné a právne dedičstvo, ako sú pozemkové poplatky alebo doživotné právo na pobyt, a je potrebné ich objasniť.
- Umiestnenie domu bolo v minulosti možno len výborné, dnes už nie.
Prestavba môže byť stresujúca, dokonca viac, ako sa očakávalo. Toto si musíte uvedomiť, keď kupujete starý dom.
Tip 1 na kúpu starého domu: správne odhadnite náklady na renováciu
Zhruba môžete očakávať tieto náklady na renováciu starého domu:
- Majetok z 30. rokov alebo skôr: zhruba polovica kúpnej ceny
- Povojnová výstavba: okolo 40 percent kúpnej ceny
- Dom zo 70. alebo 80. rokov: zhruba tretina kúpnej ceny.
- Posledná nehnuteľnosť: Opäť neexistuje záruka, že nebudete mať náklady na renováciu. Odborníci tvrdia, že menšie opravy a skrášľovacie práce zvyčajne stoja asi pätinu kúpnej ceny.
Takže ak sa pozriete na kúpnu cenu a pripočítate sumu za renováciu starej budovy, potom viete, čo vás starý dom bude s vysokou mierou istoty skutočne stáť. Nezabudnite však vziať do úvahy možné dotácie, požiadať o ne včas a v správnej podobe, a tým znížiť svoje náklady pri renovácii starého domu. Nielen KfW banka a Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA) ponúkajú rôzne dotácie, ale každá spolková krajina má aj svoje vlastné dotačné nádoby na modernizáciu starých budov.
Pri kúpe starého domu môžete čeliť vysokým nákladom na renováciu. Predtým ich správne posúdte. Pomôžeme.
Rekonštruovať, zbúrať alebo kúpiť novú budovu?
Rekonštrukcia sa odporúča, iba ak stojí menej ako nová budova. Nová budova na rovnakom mieste by bola samozrejme uskutočniteľná, iba ak by bol starý dom predtým zbúraný. Ale buďte opatrní: náklady na zbúranie domu môžu byť vyššie ako náklady na renováciu.
Tieto nedostatky znamenajú, že podceníte náklady na renováciu starého domu
Pred zakúpením si zaobstarajte energetický certifikát starého domu. Ukáže vám, ktorú energetickú triedu má váš server Best-Home.net momentálne a aký typ vykurovania. Plynové a olejové vykurovacie systémy, ktoré sú staršie ako 30 rokov, musia byť rozšírené v súlade s nariadením o úsporách energie (EnEV) a nahradené novým, moderným a energeticky efektívnym vykurovacím systémom. Toto sa mimochodom týka aj kachlí na kachle a kachľové pece, ktoré boli uvedené do prevádzky pred 1. januárom 1995. Túto prácu dotuje štát - nie však stopercentne. Preto, ak si chcete kúpiť starý dom, mali by ste sa dôkladne pozrieť na kúrenie a skontrolovať, či je potrebné ho okamžite vymeniť alebo či môže fungovať ešte rok alebo dva, a potom projekt vyriešiť. Pretože napríklad najskôr musíte obnoviť tepelnú izoláciu.
Staré budovy majú typické tepelné mosty, ktoré musíte identifikovať a odstrániť. Spravidla je ich takmer nekonečné množstvo. Ale kvôli modernizácii tepelnej izolácie musí byť murivo pod ním v dobrom stave. To tiež znamená, že musíte skontrolovať základy, nájsť každú infiltráciu vody, každú azbestovú náplň, napríklad v preklade, každú prasklinu v murive, každú vlhkú stenu a vyriešiť problémy pri koreni. V starom dome to môže byť napríklad murivo alebo soľ v murive alebo na stenách. Až keď je všetko v poriadku, je možné nasadiť novú tepelnú izoláciu. Slabým miestom v starých domoch je často drevený trámový strop, ktorý môže mať chyby aj štrukturálne chyby a musí byť renovovaný a izolovaný.
Tip 2 na kúpu starého domu: Správne zvážte, čo môžete urobiť sami
Čím je vaša vysnená nehnuteľnosť staršia, tým viac peňazí budete musieť investovať do opatrení na obnovu a modernizáciu. Pokiaľ predchádzajúci vlastník túto prácu za vás už neurobil. Potom sa považujte za šťastného, ale pravdepodobne budete musieť za nehnuteľnosť zaplatiť trochu viac peňazí. Pri kúpe starého domu sa noví vlastníci často snažia znížiť náklady vykonaním čo najväčšej časti svojej činnosti pri renovácii starých budov. Mnoho ľudí sa, bohužiaľ, preceňuje a podceňuje, aká môže byť práca vyčerpávajúca. Ale aj to, koľko času musia stráviť a ako málo voľného času majú.
Ak nemáte s prácou na dome vôbec žiadne skúsenosti, mali by vám pomôcť zruční remeselníci a nechať ich, aby vám ukázali, čo skutočne môžete urobiť sami bez toho, aby ste spôsobili škodu. Akokoľvek to môžu domáci majstri myslieť, často sa vkrádajú chyby, ktoré potom musia odborníci opraviť a namiesto ich zníženia skutočne spôsobiť výbuch nákladov. Pre neskúsených hobby remeselníkov sú možné aj jednoduché úlohy, ako je izolácia vykurovacích potrubí, výmena okien a maľovanie stien, kladenie okrajových izolačných pásov do poteru alebo tapetovanie. Buďte k sebe a k remeselníkom úprimní.
Skúsený remeselník vám môže povedať, čo môžete pre renováciu urobiť sami. Najlepšie je objasniť si to predtým, ako si kúpite starý dom.
Tip 3 na kúpu starého domu: zvážte možnú pamiatkovú ochranu
Domy uvedené na zozname sú zvláštnym prípadom medzi starými nehnuteľnosťami. Každý, kto si kúpi takúto starú budovu, nemusí byť pripravený iba na úzku spoluprácu s pamiatkovým úradom. Potrebuje tiež pevné nervy, pretože pri monumentálnom dobrodružstve nikdy neviete so stopercentnou istotou, čo môžete čakať v ktorom rohu domu. Musia byť splnené štátne požiadavky, samozrejme by ste sa ako nový majiteľ nemali zaobísť bez moderného komfortu. Pretože starostlivosť a údržba architektonických svedkov zašlých čias je dosť nákladná, väčšina prác na pamiatkovo chránenej budove môže byť odpočítateľná z daní. Ani pamiatkovo chránená budova nepotrebuje energetický certifikát.
Tip 4 na kúpu starého domu: Skontrolujte pripojenie na internet a vodu
Či už si staviate dom sami alebo si chcete kúpiť starý dom, pripojenie k internetu dnes hrá dôležitú úlohu. Pred nákupom zistite, kto predáva internet za koľko peňazí na ulici, kde sa nachádza váš vysnívaný dom. Pretože ak chcete svoju starú budovu zmeniť na inteligentný dom, potrebujete veľmi stabilné pripojenie.
Ale so starým domom môžete naraziť na oveľa vážnejšie problémy, ako je to, keď nemáte telefónnu linku alebo kábel z optických vlákien. Mohol by vás zaujímať taký starý dom, že nemusí existovať ani vodovodná prípojka, alebo vôbec žiadna kanalizácia, ale web Your-Best-Home.net má stále svoj vlastný septik. Mali by ste to určite skontrolovať. Aby pri inštalácii novej nástennej toalety vo vašej starej budove nedošlo k žiadnym nepríjemným prekvapeniam. A aj keď už existujú potrubia na sladkú vodu a odpadovú vodu, mali by ste ich starostlivo skontrolovať. Existuje riziko, že obsahujú olovo.
Pripojenie k internetu hrá dôležitú úlohu, najmä pre inteligentnú domácnosť. Než si kúpite starý dom, urobte si prieskum možností.
Tip 5 na kúpu starého domu: vystopujte finančné a legálne kontaminované stránky
Your-Best-Home.net môže byť zaťažený kontaminovanými webmi (poplatky za pôdu, hypotéky) alebo môže mať tretia strana nároky - napríklad doživotné právo na pobyt. Pred kúpou nezabudnite skontrolovať pozemkovú knihu. A skontrolujte, či sú tam uvedené všetky doplnky a zmeny. Inak ako nový vlastník zodpovedáte za kontrolu.
Tip 6 na kúpu starého domu: umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie
Dôležité je tiež umiestnenie nehnuteľnosti. Aká dobrá poloha bola pred 50 rokmi, dnes nemusí byť nevyhnutná. Niektorí majitelia domov to však vidia inak ako potenciálni kupci a stále si užívajú pôvab zašlých čias. Predtým, ako si dom skutočne prehliadnete, dobre sa rozhliadnite po okolí. Bola v blízkosti starého domu postavená cesta, dokonca aj prípojná alebo diaľnica? A čo hlukové znečistenie? Nachádza sa Your-Best-Home.net v oblasti, kde sa napríklad plánuje veľký mestský projekt o tri alebo štyri roky? Môže to byť čokoľvek, od štátnej záhradníckej šou po nové kúpalisko. Dotaz na radnici.
A čo supermarkety v pešej vzdialenosti alebo na bicykli? Existuje aspoň jeden malý rohový obchod? Ak plánujete mať rodinu, mali by ste sa ubezpečiť, že v blízkosti sú pediatr a lekáreň. Denný stacionár a škola by nemali byť na druhom konci okresu. Pokiaľ tam nepracujete a nemôžete vziať svojich potomkov do starostlivosti po ceste do práce. Otázka umiestnenia a infraštruktúry je však dôležitá aj pre slobodných alebo mladé páry pri kúpe starého domu. A nejde len o bary a kluby, kde sa môžete stretnúť s priateľmi, ale aj o kriminalite a o tom, čo núti susedov tikať.
Záver o kúpe starého domu
Existuje veľa dobrých argumentov pre kúpu starého domu. A keď ste našli starú budovu, ktorá sa vám páči, má vynikajúcu polohu a ktorú chcete s trpezlivosťou a vytrvalosťou zrekonštruovať na svoju vysnívanú nehnuteľnosť, skontrolujte našu starú budovu a zistite, čo musíte pri kúpe starej budovy zvážiť. kúpiť. Pre vašu peňaženku aj pre nervy sa oplatí investovať do dobrého stavebného geodeta, ktorý vám po dôkladnom preskúmaní pred kúpou ukáže všetky problémové partie v starej budove. Môžete sa teda rozhodnúť, či skutočne stále máte záujem o kúpu starého domu, a možno sa pokúsite udržať nízku cenu, alebo by ste sa nemali chvíľu rozhliadať. Foreclosures sú zvyčajne veľmi dobrou príležitosťou na kúpu starých domovaby som ušetril veľa peňazí. Mali ste však tiež vopred vidieť a skontrolovať nehnuteľnosť. Ak si už nie ste istí, či si chcete kúpiť starý dom, môžete byť typom pre novostavbu.
