Pokiaľ ide o nehnuteľnosti, Mníchov bude v roku 2020 najdrahším mestom Nemecka. To ukazuje nový index cien nehnuteľností LBS „Market for Residential Real Estate“. Odborníci uskutočnili výskum vo viac ako 1 000 mestách, z toho 14 s viac ako 500 000 obyvateľmi. Kto sa však umiestňuje na ďalších deviatich miestach z desiatich najdrahších miest v republike? A kde na realitnom trhu stále nájdete výhodné akcie?
Najdrahšie mesto v Nemecku: ako je hodnotené?
Aby sme zistili, ktoré je v súčasnosti najdrahším mestom v Nemecku, pozreli sme sa bližšie na index cien nehnuteľností LBS „Market for residences real estate“. Toto je celoštátny prieskum založený na prieskumoch, ktoré združenie uskutočnilo medzi realitnými maklérmi Landesbausparkassen a sporiteľňami. Experti delia index cien nehnuteľností do štyroch kategórií:
- Stavebný pozemok pre váš vlastný domov
- Rad domov (nové a použité)
- rodinný dom (z druhej ruky)
- Kondomínium (nové a použité)
Každý z týchto bodov je založený na presnej definícii kategórie, na základe ktorej sprostredkovatelia oznámili ceny štatistík.
Realitní experti zhromaždili svoje údaje vo viac ako 1 000 nemeckých mestách - nepozerali sa iba na 14 najväčších miest s viac ako 500 000 obyvateľmi a dokonca zaznamenali ceny nehnuteľností na bývanie pre jednotlivé okresy, ale aj dochádzkové miesta s viac ako 10 000 ľuďmi žije rovnako ako ďalších 65 obcí s viac ako 100 000 obyvateľmi.
Dobre vedieť:Realitné zrkadlo LBS preto nie je o cenách nájomného, o cene nájmu alebo o tom, v ktorom meste je nájom najdrahší. Ide o cenu vlastníctva domu. To samozrejme závisí od cien za prenájom, ktoré sa prenášajú z vlastníkov bytov na nájomcov.
Vplyv spoločnosti Corona na ceny nehnuteľností
Cenu vlastníctva domu ovplyvnilo vypuknutie pandémie Covid-19 začiatkom roku 2020. Mohlo by sa stať, že prepuknutie choroby v Corone prinesie nemeckému realitnému trhu zlom v zvyšovaní cien, špekulujú odborníci. Ponuka mierne poklesla, dopyt sa mierne znížil. Realitní makléri majú podozrenie, že mnoho rodín nestratilo chuť nakupovať, odložilo sa to však len kvôli súčasnej zložitej situácii a neistým nasledujúcim mesiacom. Táto kombinácia by mohla byť priaznivým momentom pre záujemcov o výstavbu alebo kúpu, spolu s rôznymi, vrátane štátnych dotácií a ponúk bezúročného financovania, na uskutočnenie sna o vlastníctve domu už teraz.
Corona by mohla mať pozitívny vplyv na ceny nehnuteľností v najdrahších mestách Nemecka.
Desať najdrahších miest v Nemecku
Najdrahšie mestá (nákup bytov, cena za meter štvorcový)
- Mníchov: 7 000 až 12 000 eur, v priemere 8 500 eur
- Stuttgart: 5 500 eur až 14 000 eur, v priemere 7 500 eur
- Frankfurt: 4 500 až 12 000 eur, v priemere 6 500 eur
- Düsseldorf: 4 300 až 10 000 eur, v priemere 5 900 eur
- Augsburg: 4 900 až 6 400 eur, v priemere 5 800 eur
- Berlín: 4 000 až 8 000 eur, v priemere 5 800 eur
- Kolín nad Rýnom: 3 850 až 8 350 eur, v priemere 5 700 eur
- Erlangen: 4 400 až 6 400 eur, v priemere 5 400 eur
- Hamburg: 2 940 až 12 360, v priemere 5 200 eur
- Regensburg: 4 400 eur až 6 100 eur, v priemere 5 100 eur
Pokiaľ ide o ceny bytov, Stuttgart je na druhom mieste medzi najdrahšími mestami v Nemecku.
Najdrahšie mestá (nákup radovej zástavby, 100 metrov štvorcových, bez garáže, stredná až dobrá poloha)
- Mníchov: 840 000 až 1,55 milióna eur, v priemere 1,1 milióna eur
- Stuttgart: 680 000 až 1,02 milióna eur, v priemere 820 000 eur
- Frankfurt: 500 000 až 900 000 eur, v priemere 700 000 eur
- Augsburg: 500 000 až 720 000 eur, v priemere 620 000 eur
- Erlangen: 480 000 až 810 000, v priemere 610 000 eur
- Düsseldorf: 420 000 až 900 000 eur, v priemere 600 000 eur
- Regensburg: 430 000 až 790 000, v priemere 600 000 eur
- Norimberg: 480 000 až 700 000 eur, v priemere 600 000 eur
- Ingolstadt: 470 000 až 665 000 eur, v priemere 570 000 eur
- Kolín nad Rýnom: 400 000 až 700 000 eur, v priemere 550 000 eur
Kolín nad Rýnom je tiež jedným z najdrahších miest v Nemecku. Za radový dom však zaplatíte iba o polovicu menej ako v Mníchove.
Najdrahšie mestá (kúpa rodinného domu, 120 m², stredný pozemok)
- Mníchov: 900 000 až 2,5 milióna eur, v priemere 1,5 milióna eur
- Stuttgart: 760 000 až 2,2 milióna eur, v priemere 1,1 milióna eur
- Frankfurt: 500 000 eur až 2,4 milióna eur, v priemere 900 000 eur
- Regensburg: 500 000 až 1,15 milióna eur, v priemere 850 000 eur
- Düsseldorf: 420 000 až 1,6 milióna eur, v priemere 800 000 eur
- Augsburg: 500 000 až 900 000 eur, v priemere 750 000 eur
- Kolín nad Rýnom: 350 000 eur až 1,5 milióna eur, v priemere 700 000 eur
- Erlangen: 550 000 eur až 1 milión eur, v priemere 700 000 eur
- Ingolstadt: 500 000 až 950 000 eur, v priemere 700 000 eur
- Norimberg: 390 000 až 1 milión eur, v priemere 650 000 eur
Musíte si môcť dovoliť rodinný dom vo Frankfurte. Frankfurt patrí na tretie miesto medzi najdrahšími mestami v Nemecku.
Najdrahšie mestá (kúpa nehnuteľnosti, 300 až 800 metrov štvorcových, stredná až dobrá poloha, pripravené na výstavbu, ceny za meter štvorcový)
- Mníchov: 1 600 až 5 800 eur, v priemere 2 600 eur
- Stuttgart: 1 100 až 2 500 eur, v priemere 1 600 eur
- Düsseldorf: 7,00 až 1 450, v priemere 1 100 eur
- Frankfurt: 500 až 2 000 eur, v priemere 1 000 eur
- Inglostadt: 700 až 1 300 eur, v priemere 1 000 eur
- Kolín nad Rýnom: 475 až 1 625 eur, v priemere 925 eur
- Regensburg: 600 až 1 400 eur, v priemere 850 eur
- Erlangen: 470 až 1 550 eur, v priemere 750 eur
- Hamburg: 220 až 4 035 eur, v priemere 720 eur
- Norimberg: 450 až 1 050 eur, v priemere 720 eur
Medzi najdrahšími mestami v Nemecku sú veľké rozdiely: V Hamburgu zaplatíte pri kúpe nehnuteľnosti v priemere 720 eur za meter štvorcový - v Mníchove viac ako trikrát viac.
Ak hľadáte pozemok na stavbu, dom alebo byt na kúpu a chceli by ste vedieť, ako vyzerá index nehnuteľností LBS pre vašu súčasnú rezidenčnú štvrť, kliknite sem: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Ktorý je najdrahší štát?
Ak sa pozriete na realitné zrkadlo LBS, rýchlo uvidíte, že medzi východným a západným spolkovým štátom Nemecka stále existuje na trhu s nehnuteľnosťami výrazné oddelenie. V oblasti bývalej NDR je možné nehnuteľnosti získať za zlomok cien za meter štvorcový, ktoré platia na západe Spolkovej republiky. Mimoriadne nápadné je aj silné rozdelenie medzi severom a juhom. Aj v Berlíne a Hamburgu platia kupujúci za byty alebo domy iba za polovičné ceny južných miest Mníchov a Stuttgart.
Preto je odpoveďou na otázku o najdrahšej spolkovej krajine, pokiaľ ide o ceny nehnuteľností za vlastníctvo domu, bezpochyby Bavorsko. Žiadna iná spolková krajina nemá toľko miest medzi desiatimi najdrahšími mestami Nemecka vo všetkých štyroch kategóriách indexu nehnuteľností LBS: Nielen Mníchov je osamelý front runner, Erlangen, Regensburg a Augsburg sa tiež radia medzi desať najdrahších miest vo všetkých štyroch kategóriách prieskumu. Ingolstadt a Norimberg sú minimálne na troch zo štyroch tabuliek.
Z hľadiska cien nehnuteľností je Bavorsko najdrahším štátom. Pravdepodobne je to okrem iného spôsobené aj Mníchovom ako najdrahším mestom v Nemecku.
Aké je najdrahšie mesto na svete?
Podľa švajčiarskej banky UBS je Mníchov všeobecne najdrahším mestom na svete. Ak vezmete do úvahy ceny nehnuteľností, ceny prenájmu a priemerný príjem obyvateľov, bavorské hlavné mesto dosiahlo hodnotu bublinového indexu 2,0 a drží tak svetový rekord. Mimochodom, Frankfurtu patrí v tomto rebríčku piate miesto.
V ďalšej štatistike najdrahšieho mesta na svete sa Frankfurt umiestnil na dvanástom mieste: podľa banky Julius Baer Bank bola priemerná nákupná cena obytného priestoru za meter štvorcový vo Frankfurte v roku 2019 12 577 amerických dolárov. Najdrahším mestom v tejto štatistike bol mestský štát Monako: V minulom roku ste museli zaplatiť 89 240 amerických dolárov za jeden meter štvorcový obytnej plochy. Ako všeobecne najdrahšie mesto na svete, finanční odborníci uvádzajú na prvom mieste do roku 2020 tri mestá: Osaka, Singapur a Hong Kong. Tri ázijské metropoly majú nielen vysoké ceny za prenájom a vedľajšie náklady, vzdelanie, jedlo, oblečenie a mobilita sú tiež najdrahšie na svete.