Byty v starých budovách a historických budovách sú veľmi populárne. Zvyčajne majú jedinečnú architektúru a sú plné histórie. To sa však môže stať osudným pre majiteľov bytov a domov. Napríklad ak chcete namontovať nové okná alebo vykonať zásadné rekonštrukcie, odbor pamiatkovej ochrany často hodí do práce kľúč. Ako sa však z domu stane pamiatka a ktoré predpisy o ochrane pamiatky by mali kupujúci dodržiavať? Povieme vám to.
Najdôležitejšie veci na prvý pohľad
- Ochrana pamiatok je vecou štátu.
- Majitelia domov môžu renovovať pamiatky iba so súhlasom.
- Domy uvedené na zozname sú náročné na údržbu, ale majitelia dostávajú podporu.
- Za určitých okolností možno pamiatkovú ochranu zrušiť.
Aké druhy pamiatkovej ochrany existujú?
Po prvé: nie všetky pamätníky sú stvorené pre seba. V Nemecku existujú rôzne druhy pamiatok. V tejto krajine sa nachádzajú pozemné pamiatky, architektonické pamiatky, záhradné pamiatky a oblastné pamiatky. Verejný záujem je na zachovaní všetkých pamiatok.
Pozemné pamiatky: Pozemné pamiatky môžu stáť v ceste postaveniu domu. Sú to pozostatky z histórie. Medzi ne v súčasnosti patria bývalé opevnenia, pohrebné a kultové miesta, ohraničenia, výrobné zariadenia, osady, podniky a dopravné cesty. Či je taký archeologický nález je hodný ochrany, z ktorých každý štát rozhoduje sám za seba.
Pamiatky:Architektonické pamiatky sú zvyčajne jednotlivé budovy alebo komplexy - napríklad historické centrá miest, ulice alebo námestia. Majú historický, technický, umelecký alebo vedecký význam. Môžu sa meniť alebo meniť len opatrne.
Záhradné pamiatky: V niektorých spolkových krajinách existujú aj špeciálne záhradné pamiatky. Ak sa nachádzajú na verejných pozemkoch, o ich údržbu sa starajú úrady. Majiteľ musí udržiavať záhradné pamiatky na súkromnom pozemku. Dostávajú za to verejné granty.
Krajinné pamiatky: Krajinnými pamiatkami sú väčšinou celé ulice. Ste pod ochranou súboru. Jednotlivé nehnuteľnosti nie sú pamiatkami, ale súhrou medzi nimi. Jednotlivé domy sa môžu meniť, musia si však zachovať celkový dojem.
Berlínska záhrada Charlottenburg Palace je jednou z najdôležitejších záhradných pamiatok v Berlíne.
Čo musíte brať do úvahy pri ochrane historických pamiatok?
V Nemecku neexistujú jednotné predpisy na ochranu pamiatok. Každá zo 16 spolkových krajín rozhoduje sama o predpisoch o ochrane pamiatok. Spoločné však majú to, že kladú podmienky na stavebné práce. Patria sem okrem iného rozšírenia a prestavby, renovácie a renovácie. Tieto nesmú meniť vzhľad domu.
Napríklad v prípade renovácie si musí vlastník zachovať celkový historický vzhľad. Patria sem aj materiály, farby a použitá technológia. Pamiatkové úrady majú tiež možnosť stanoviť užívanie pamiatkovo chránenej budovy. Ak chcete previesť starý obchod na obytný priestor, môže byť konverzia zakázaná.
Aj malé zmeny sa v pamiatkovo chránenej budove ťažko uplatňujú. Vonkajšie osvetlenie a ploty musia byť najskôr schválené pamiatkovým úradom. Prepočty by mohli zmeniť celkový historický obraz. Preto platí nasledujúce: Predtým, ako urobíte zmeny vo svojej pamiatkovo chránenej budove, obráťte sa na svoj zodpovedný pamiatkový úrad.
Pamiatkové opatrenia môžete vykonávať bez súhlasu. Pokiaľ však tieto výrazne nemenia celkový obraz. Tie obsahujú:
- vymeniť strešnú krytinu
- vysušte vlhké steny
- Opravte alebo obnovte omietku a farbu
Ak sa musia reštaurovať historické nástenné maľby alebo štukové aplikácie, musí sa to robiť profesionálne. Pri maľovaní fasády pamiatková ochrana predpisuje, že farebnosť musí zodpovedať historickej budove.
Pamiatkové úrady spravidla neschvaľujú podkrovné prestavby s vikiermi alebo strešnými oknami. Často to platí aj pre inštaláciu väčších alebo menších okien. Aj s formou máte zriedka slovo.
Pri renovácii interiéru pamiatkovo chránenej budovy platia menej prísne podmienky. Prestavby nesmú príliš meniť charakter domu. To isté platí aj tu: porozprávajte sa s pamiatkovým úradom, aby ste sa vyhli pokutám.
V starom meste je veľa pamiatkovo chránených budov.
Ochrana pamiatok: na čo by si mali kupujúci domov dávať pozor?
Ak uvažujete o kúpe uvedeného domu, mali by ste mať na pamäti niekoľko bodov. Ako už bolo uvedené, väčšie obnovy sú možné iba po konzultácii s pamiatkovým úradom. Nesmiete meniť vzhľad.
Ako vlastník nesiete zodpovednosť aj za údržbu pamätníka. Aj keď zákony o ochrane pamiatok federálnych štátov obmedzujú povinnosť zachovávať to, čo je rozumné, rozumné sa líši od domu k domu.
Len čo nehnuteľnosť nebude možné ďalej rozumne využívať, je zachovanie pamiatky objektívne neprimerané. Je to len pamätník. To platí aj v prípade, že náklady na údržbu už nie je možné dosiahnuť. Týka sa to napríklad reštaurácie v pamiatkovo chránenej budove.
Pred zakúpením pamiatkovo chránenej budovy sa poraďte s príslušným pamiatkovým úradom. Tu môžete zistiť, ktoré požiadavky sa vzťahujú na vlastnosti.
Aké sú výhody a nevýhody pamiatkovej ochrany?
Musíte teda starostlivo zvážiť, či sa vám pamiatkovo chránená budova oplatí. Pretože následky môžu byť mimoriadne ďalekosiahle. Napriek tomu existujú určité výhody, ktoré hovoria o takejto vlastnosti.
výhody
Ak vykonávate rekonštrukčné alebo reštaurátorské práce na pamätníku, môžete si náklady odpočítať od dane. Okrem toho poskytuje Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finančnú podporu pamiatkam. Môžete tiež získať lacnejšie pôžičky od KfW.
Ale to nie je všetko. Majetok, ktorý je pod pamiatkovou ochranou, má stabilnú hodnotu. Spravidla sa to neznižuje. V niektorých prípadoch sa hodnota v priebehu rokov dokonca zvyšuje. Ak sa do budovy nechcete nasťahovať sami, uvedené domy často generujú vyššie príjmy z prenájmu.
Pri renovácii interiéru pamiatkovo chránenej budovy máte o niečo väčšiu slobodu. Určite kontaktujte pamiatkový úrad.
nevýhoda
Ale tam, kde sú výhody, sú aj nevýhody. Tieto by ste mali mať na pamäti pri kúpe pamätníka. Pri každej obnove je potrebné počítať s konzultáciou s pamiatkovým úradom. To niekedy vyžaduje prísne požiadavky na to, čo a ako môžete zmeniť. To tiež zvyšuje náklady na konverzie, pretože niekedy musia byť zamestnaní odborníci.
Staré budovy nie sú zvyčajne dobre izolované a z dôvodu ochrany pamiatok nie je povolená ich dodatočná montáž. To znamená, že musíte počítať s vysokými nákladmi na vykurovanie. Ostatné náklady na údržbu sú zvyčajne vyššie ako v prípade nových budov.
Ďalším dôležitým bodom je, že vy, vlastník, musíte pamätník udržiavať. To tiež vedie k ďalším nákladom, ktoré predpokladanú dohodu predražujú.
Ako sa budova stane pamiatkou?
Keď sa budova stane pamiatkou, rozhodne o tom orgán ochrany pamiatok príslušného spolkového štátu. Za týmto účelom musí nehnuteľnosť spĺňať niekoľko bodov. Jedným z nich je, že budova má historický význam. Patrí sem aj zmienka o regionálnej kultúre.
Kedy je uvedený dom?
Ďalšími aspektmi, ktoré môžu viesť k ochrane pamiatok, sú umelecké, mestské, technické alebo vedecké. O tom sa rozhoduje individuálne pre každú budovu. V porovnaní s automobilmi, ktoré sa stanú klasickými automobilmi 30 rokov po ich prvej registrácii, neexistuje domický vek. Neexistujú ani pevne stanovené špecifikácie, ktoré vlastnosti nehnuteľnosť potrebuje na ochranu pamiatok.
Cieľom pamiatkovej ochrany je zachovať historický vzhľad kultúrnych pamiatok.
Môžete požiadať o ochranu pamiatok?
Ak sa domnievate, že by váš dom mal byť uvedený v zozname, jednoducho podajte žiadosť na príslušnom orgáne pamiatkovej ochrany. Poskytuje prehľad budovy na mieste. Na základe vyššie uvedených bodov orgán rozhodne, či je vhodný na pamiatkovú ochranu. Ak spĺňa kritériá zákona o ochrane pamiatok vášho štátu, bude zaradený do oficiálneho zoznamu pamiatok.
Dá sa pamiatková ochrana zvrátiť?
Ak je nehnuteľnosť uvedená v zozname, nemusí to byť navždy. Existujú spôsoby, ako mať Your-Best-Home.net znova odstránené zo zoznamu pamiatok. Nie je to však ľahké. Ako vlastník musíte vysvetliť, prečo by mal byť pamiatkovo chránený dom zbavený ochrany. Potrebujete na to dôkaz, že dôvody, pre ktoré bola v tom čase vyhlásená pamiatková ochrana, už neexistujú.
Jednou z možností je sťažovať sa, že potvrdenka je neprimeraná. Federálny ústavný súd (BVerfG) v roku 2002 rozhodol, že pamiatková ochrana nie je povolená za každú cenu. Základom bol desaťročný právny spor o vilu z roku 1888. Majiteľ ju chcel v roku 1980 zbúrať. Argument: Ochrana a hospodárske využitie už nie sú rozumné. Mesto vyhlásilo vilu za kultúrnu pamiatku. Majiteľ proti tomu zakročil a bol priamo pred BVerfG. Your-Best-Home.net je nerozumný a mal by byť zničený. Záchrana pamiatok sa musela dostať na zadné sedadlo k tomu, čo bolo pre majiteľa rozumné.
