Každý, kto si kúpil alebo zdedil o niečo starší dom, musí najskôr začať s rekonštrukciou. Náklady na renovačné opatrenia sú často podhodnotené. V našom rozhovore sme sa opýtali odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady na meter štvorcový sa majú očakávať pri opatreniach na renováciu a od čoho závisí výška očakávaných nákladov.
Otázka: Aké sú náklady na meter štvorcový pri renovácii domu?
Odborník na kontrolu nákladov: To samozrejme veľmi záleží na veku domu a jeho technickom stave. Pre náklady je rozhodujúce, koľko toho v skutočnosti robíte sami a akú časť práce vykonávajú špecializované spoločnosti.
Rozsiahla rekonštrukcia starších domov môže stáť od 300 EUR do m² do 500 EUR za m² , a ešte viac, ak sú v zlom stave.
Najskôr niekoľko pokynov pre typické náklady.
Príklad nákladov z praxe
Ak sa musí strecha renovovať, rýchlo to stojí viac.
Uvedené náklady sú iba usmernením pre jednotlivú prácu, ktorá sa zvyčajne vykonáva. V osobitných prípadoch môžu byť náklady na zvlášť zložité alebo zložité práce alebo na mimoriadne kvalitné návrhy podstatne vyššie. Naproti tomu prípadné osobné príspevky zvyčajne znižujú náklady.
| pracovná úloha | Očakávané náklady na m² (smerná hodnota) |
|---|---|
| Strechu znovu prekryte bez izolácie | približne 90 EUR za m² až 140 EUR za m², v závislosti od strešného materiálu tiež lacnejšie alebo drahšie |
| Strechu znovu prekryte a súčasne ju zaizolujte | približne 150 EUR za m² až 200 EUR za m² strešnej plochy |
| Izolácia podlahového stropu (každá pre suterén a najvyššie poschodie) | približne 30 EUR za m² až 70 EUR za m², v závislosti od prevedenia |
| Fasádna izolácia podľa normy EnEV | cca 90 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy fasády, v závislosti od typu izolácie |
| Obnoviť okno (obvyklé veľkosti okien) | Minimálne 500 až 600 EUR na okno, v závislosti od prevedenia, až dvakrát toľko |
| Obnovte balkónové dvere | minimálne 600 až 700 EUR a do 3 000 EUR pre veľké zdvižno-posuvné dvere |
| Obnovte kúrenie úplne | od cca 10 000 EUR do 25 000 EUR, v závislosti od typu kúrenia |
| Modernizácia kúrenia (výmena kotla) | cca 5 000 až 10 000 EUR |
| Rekonštrukcia pivnice, komplet s hydroizoláciou | do 500 EUR za m² a viac, inak závisí od práce |
| Obnova kanalizačného potrubia | od približne 1 500 EUR na poschodie |
| Renovácia schodiska | z približne 2 500 EUR na nové schodisko |
| Obnovte podlahu | približne 35 EUR za m² až 60 EUR za m², ak ich vykoná odborník, inak približne 20 EUR za m² náklady na materiál |
| Zrekonštruujte steny | od približne 15 EUR za m² do 20 EUR za m² povrchu steny, náklady na materiál na osobný príspevok 2 EUR za m² až 6 EUR za m² |
Tieto náklady treba chápať ako pokyny pre typickú prácu. V individuálnych prípadoch je samozrejme potrebné vykonať presné výpočty, aby ste dosiahli zmysluplné odhady nákladov.
Otázka: Aké je cenové rozpätie nákladov na renováciu domu?
Expert na kontrolu nákladov: Ako som už povedal, náklady veľmi závisia od celkovej požadovanej práce.
Pre danú veľkosť domu však môžete zrátať uvedené orientačné ceny za m² v závislosti od veľkosti obytného priestoru, plochy strechy a plochy fasády a počtu okien pre hrubý odhad nákladov, aby ste dosiahli približný odhad nákladov.
Mimochodom, veľkosť steny a stropu možno celkom dobre odhadnúť tak, že jednoducho vezmeme veľkosť obytného priestoru x 4. V prípade veľmi priestranných obytných priestorov s niekoľkými deliacimi stenami je obvykle vhodnejšou hodnotou 3,5-násobok obytného priestoru.
Veľkosť strešnej plochy sa nedá odhadnúť na základe obytného priestoru, je možné ju vypočítať iba konkrétne. Aby ste to dosiahli, musíte brať do úvahy tvar strechy a poznať jednotlivý sklon strechy. Napríklad pri sedlovej streche so sklonom strechy 45 ° je veľkosť strešnej plochy 1,41-násobok základnej plochy plus plochy pre previsy strechy.
Otázka: Od čoho závisia náklady na renováciu domu?
Rozhodujúcim nákladovým faktorom je tiež to, ako veľká je plocha, ktorá sa má renovovať.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- ktoré renovačné práce by sa mali vykonať
- veľkosť domu (obytný priestor)
- veľkosť strechy (plocha strechy) a tvar strechy
- veľkosť plochy fasády
- veľkosť povrchov stien, ktoré sa majú renovovať
- množstvo osobnej práce, ktorú je možné pri obnove vykonať
- ceny vykonávajúcich špecializovaných spoločností
Veľmi veľká časť nákladov, najmä v prípade starších domov, sa týka energetickej obnovy domu. Z dlhodobého hľadiska sa však tieto náklady čiastočne amortizujú prostredníctvom úspor energie. Amortizačné obdobie jednotlivých opatrení je možné vopred určiť odborným výpočtom ziskovosti špecialistom.