Garáže väčšinou vyžadujú stavebné povolenie.
Ak chcete na svojom pozemku postaviť garáž, musíte vo väčšine prípadov získať súhlas. Bez príslušného povolenia nie je stavba povolená a ktokoľvek to urobí, riskuje, že bude musieť budovu potom zbúrať. V našom rozhovore odborník na kontrolu nákladov vysvetľuje, aké náklady sú spojené s povolením stavby garáže.
Otázka: Aké sú náklady na povolenie stavby garáže?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr je potrebné ujasniť si, či je vôbec potrebné povolenie - a ak áno, či nestačí jednoduché stavebné oznámenie .
To sa líši štát od štátu, pretože každý štát má svoj vlastný stavebný zákon štátu, ktorý je platný iba tam.
Stavebné povolenie sa nevyžaduje v:
- Durínsko
- Sasko-Anhaltsko a
- Sasko
Iba za určitých podmienok sú garáže v:
- Šlezvicko-Holštajnsko
- Meklenbursko-Predné Pomoransko
- Berlín
- Brandenbursko
- Hesse
- Porýnie-Falcko
- Bádensko-Württembersko
Ak sú dodržané príslušné predpisy, nie je potrebné získať súhlas ani v týchto spolkových krajinách. Môžu existovať napríklad obmedzenia týkajúce sa veľkosti podlahovej plochy, výšky alebo iných požiadaviek.
Vo všetkých ostatných krajinách musíte požiadať o stavebné povolenie. Náklady na žiadosť o budovu sú zvyčajne 0,5% zo sumy budovy (čisté náklady na budovu .
Ďalej sú to náklady na získanie dokumentov, ktoré musíte priložiť k žiadosti o budovu.
Garáže v pevnej konštrukcii vyžadujú predchádzajúce plánovanie architektom.
Ak si chcete postaviť garáž v pevnej konštrukcii podľa vlastných predstáv, potrebujete aj príslušné plánovanie, ktoré musíte predložiť so žiadosťou o stavbu. Tu môžete zhruba predpokladať zákonný poplatok vo výške približne 1 000 až 1 500 EUR za architekta a celé jeho dielo. V prípade montovaných garáží naproti tomu od poskytovateľa obdržíte potrebné podklady a všetky plány. Jedinou výnimkou sú majetkové dokumenty (výňatok z pozemkovej mapy atď.), Ktoré si musíte zaobstarať sami.
Poplatok architekta podľa HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov) sa tiež počíta zo stavebnej sumy, použitého rozpätia poplatkov a individuálneho úsilia architekta (minimálna, stredná alebo maximálna sadzba).
Príklad nákladov z praxe
Chceme postaviť veľkú garáž podľa vlastných návrhov, ktorej strechu využívame aj ako terasu. Stavebné náklady sa pohybujú okolo 25 000 EUR. Zadaním projektu poveríme architekta a predložíme žiadosť o stavbu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na architekta (poplatok podľa HOAI, HZ II, stredná sadzba, hodnota stavby 25 000 EUR) | 1 079,46 EUR |
| Žiadosť o budovu - poplatok | 125 EUR |
| Celkové náklady na plánovanie a schválenie | 1 204,46 eura |
Tieto náklady na vzorku sa týkajú iba jedného konkrétneho plánu pre garáž a nákladov na aplikáciu budovy v konkrétnom mieste. Náklady sa môžu líšiť aj v iných prípadoch.
Otázka: Ako sa určujú náklady na aplikáciu budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Pre náklady sú rozhodujúce:
- stavebná hodnota budovy
- v ktorej spolkovej krajine sa podáva žiadosť o budovu
- či stačí ohlásenie stavby
- či sa vyžaduje veľká alebo malá šablóna budovy
- či vzniknú aj náklady na plánovanie (náklady architekta)
- aké náklady vznikajú pri získavaní potrebných dokumentov k žiadosti o stavbu
V závislosti od spolkovej krajiny a typu garáže sa náklady na plánovanie a schválenie môžu značne líšiť.
Všeobecne môže architekt poskytnúť informácie o nákladoch, ktoré vzniknú veľmi skoro (po vykonaní odhadu nákladov na projekt budovy).
Otázka: Musím platiť za žiadosť o budovu, aj keď bola zamietnutá?
V prípade zamietnutia žiadosti sú tiež potrebné náklady.
Expert na kontrolu nákladov: Áno. Podanie žiadosti v podstate spôsobilo prácu orgánu - toto je tiež spôsob zaplatenia poplatku.
Pokiaľ ide o plánovanie nákladov, na druhej strane to vyzerá trochu inak: architekt vo všeobecnosti dlží klientovi plán, ktorý je možné natrvalo schváliť . Ak túto povinnosť nedodrží, musí si podľa toho prilepšiť.
Rozsah, v akom si za to môže účtovať ďalšie náklady, je však potrebné objasniť prípad od prípadu. Zvyčajne nájdete priateľskú dohodu s architektom tu.