V prípade viacgeneračných domov s bytmi obývanými vlastníkmi sa často vedú spory o tom, čo sa má klasifikovať ako spoločný majetok a čo sa má klasifikovať ako individuálny majetok, teda majetok patriaci k vlastnému bytu. Tento spor často nastáva aj pri renovácii balkónov. V našom rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, kto musí v tomto prípade platiť a aké vysoké by boli náklady pre komunitu vlastníkov.
Otázka: Aké náklady vznikajú pri takejto renovácii balkóna a aké konkrétne je rozdelenie nákladov medzi jednotlivých vlastníkov a spoločenstvo vlastníkov?
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké vyčísliť celkové náklady na renováciu balkónov. V tomto prípade je rozsah škody rozhodujúci pri určovaní toho, aké náklady nakoniec vzniknú.
V prípade mierneho poškodenia sú náklady zvyčajne medzi 100 EUR za m² a 200 EUR za m² balkónovej plochy . Ak je poškodenie iba malé, môže to byť v niektorých prípadoch o niečo lacnejšie. V prípade vážneho poškodenia, pri ktorom je už potrebné látku opraviť, môžu byť náklady podstatne vyššie.
Rozdelenie nákladov na renováciu balkóna
Náklady na novú podlahovú krytinu znáša vlastník
V zásade to stojí za distribúciu, raz za to, aké súkromné vlastníctvo , teda majetok každého vlastníka bytu a čo je spoločný majetok, teda spadá do jurisdikcie združenia vlastníkov bytov.
Samotný balkón môže používať iba príslušný vlastník; spoločné používanie inými vlastníkmi v dome je vylúčené z dôvodu nedostatku prístupu. Balkón je navyše možné vnímať ako súčasť bytu, ktorý musí byť samostatný. Je to veľmi jasné: Balkón samotný je určite súkromným majetkom.
To však neplatí pre konštrukčné prvky balkóna a komponenty slúžiace bezpečnosti balkóna. Podľa rozhodnutia Bavorského vyššieho krajinského súdu z roku 1993 sú tieto časti balkóna jednoznačne v spoločnom vlastníctve . Toto zahŕňa:
- Balkónové zábradlie a balkónové mriežky, na balkónový parapet vrátane krycej plachty
- balkónové stropy, izolačná vrstva na balkónovej doske, podpery balkónov
- na balkóne deliace steny
- balkónové dvere a vonkajšia strana balkónových okien
Tesniaca vrstva na balkón a všetky konštrukčné prvky sú preto v spoločnom vlastníctve. Samostatná pochôdzna dlažba alebo podlaha na samostatnom balkóne, ktorý na ňom leží, je na druhej strane majetkom jednotlivca, t. J. Zodpovednosťou jednotlivého vlastníka.
Dôsledky zdieľania nákladov
Ak chce vlastník vymeniť alebo obnoviť svoju pochôdznu dlažbu na balkóne, musí si náklady hradiť sám.
Spoločenstvo vlastníkov znáša náklady na opravu poškodenia stavby
Ak sa balkóny zrekonštruujú z dôvodu poškodenia konštrukcie (netesnosť, neúčinné utesnenie, poškodenie štruktúrnej konštrukcie balkónov, poškodenie zábradlia alebo parapetov), náklady znáša spoločenstvo vlastníkov.
Všetci tí vlastníci sú povinní prispievať na náklady, ak sami nemajú balkón.
Odlišné nariadenia v takzvanom vyhlásení o rozdelení môžu byť v niektorých prípadoch účinné - nemusia však platiť vo všetkých prípadoch. Každý, kto musí zaplatiť náklady na renováciu svojho balkóna z dôvodu ustanovenia vo vyhlásení o rozdelení, by si to mal vopred skontrolovať.
Ukážkové náklady
Obytný komplex s desiatimi bytmi má celkovo 8 balkónov s rozlohou 4,5 m². Balkóny sú poškodené a je potrebné ich renovovať.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celková plocha všetkých balkónov | 36 m² |
| Náklady na renováciu (tesnenie, náter) | 6 336 EUR |
| Náklady na všetkých 10 vlastníkov bytov s rovnakou distribúciou | 633,60 EUR |
Toto sú iba príkladné náklady, ktoré sú určené na preukázanie vzniknutých nákladov a nákladov vzniknutých v prípade distribúcie.
Otázka: Čo určuje, aké náklady musí znášať spoločenstvo vlastníkov a ktoré jednotliví vlastníci?
Expert na kontrolu nákladov: Rozhodujúce je nasledujúce:
- čo bolo dohodnuté vo vyhlásení o rozdelení
- či je dohoda vo vyhlásení o rozdelení účinná
- ktoré časti balkóna sú poškodené (pochôdzne krytiny a dosky renovuje vlastník na svoje náklady, za opravu izolačných vrstiev a stavebnej textílie zodpovedá spoločenstvo vlastníkov)
