Každý, kto chce postaviť budovu v Bavorsku alebo urobiť trvalú a trvalú zmenu bytového domu, potrebuje stavebné povolenie, pokiaľ nejde o takzvanú bezcolnú stavbu alebo zmenu. V našom rozhovore odborník na kontrolu nákladov vysvetľuje, aké náklady vznikajú v súvislosti so stavebnou aplikáciou v Bavorsku a aké ďalšie náklady je potrebné zohľadniť.
Otázka: Čo stojí predloženie žiadosti o budovu?
Expert na kontrolu nákladov: Poplatky v Bavorsku vždy vychádzajú z toho, či ide o stavebnú alebo štrukturálnu zmenu, ktorá si nevyžaduje postup, alebo vyžaduje malú alebo veľkú šablónu budovy.
Neprocesné žiadosti o budovy sa vzťahujú iba na určité budovy; na tento účel nie je potrebné povolenie.
Sadzby poplatkov
Poplatky za aplikáciu budovy sa pohybujú medzi 0,1 a 0,25% z hodnoty budovy.
V prípade malej šablóny budovy, ktorá sa v Bavorsku oficiálne označuje ako „zjednodušený schvaľovací postup“, sú za aplikáciu budovy splatné poplatky vo výške 0,10% hodnoty budovy až 0,25% hodnoty budovy, ak sa v príslušnej oblasti uplatňuje plán rozvoja. Ak je projekt stavby vnútorný alebo vonkajší, bude účtovaný poplatok 0,20% až 0,35% z hodnoty stavby .
Zjednodušený postup sa v Bavorsku používa pre všetky postupy, s výnimkou špeciálnej konštrukcie definovanej v bavorských štátnych stavebných predpisoch .
Ak sa podá riadna žiadosť o budovu, náklady môžu stúpať až k 0,4% nákladov na budovu . Ak bude žiadosť o budovu zamietnutá alebo stiahnutá, môžu byť účtované aj znížené poplatky.
Dokumenty
Okrem úradných poplatkov sa však musia počítať aj náklady na sprievodné dokumenty. V závislosti od požadovaného rozsahu použitia budovy môžu vzniknúť rôzne náklady.
Náklady na plánovanie
Na predloženie žiadosti o budovu sú potrebné príslušné výkresy plánu. Tieto plány realizuje architekt, ktorý za to dostáva poplatok. Poplatok za architekta je stanovený zákonom (celonárodne jednotný).
Počítať treba aj s nákladmi pre architekta.
Vypočítava sa zo špecifikácií zákonných poplatkov v HOAI (nariadenia o poplatkoch pre architektov a inžinierov) na základe stavebných nákladov, náročnosti typu budovy (zóna poplatkov) a individuálneho úsilia architekta (minimálna až maximálna sadzba príslušnej zóny poplatkov).
Na tomto mieste sa dozviete viac o nákladoch architekta a základoch pre výpočet poplatkov.
Príklad nákladov z praxe
Podávame stavebnú žiadosť so zjednodušeným postupom na výstavbu hospodárskej budovy na našom pozemku. Hodnota stavby je 25 000 EUR.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| poplatky | 62,50 EUR |
| Plánovacie náklady pre architekta a náklady na získané dokumenty | 1 450 EUR |
| Plánovanie a schválenie celkových nákladov | 1 512,50 EUR |
Celkové náklady sa týkajú konkrétneho projektu a určitých miestnych požiadaviek na plánovanie. Náklady na ďalšie stavebné aplikácie v Bavorsku sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady na žiadosť o budovu v Bavorsku?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- či si stavebný projekt vyžaduje schválenie alebo nevyžaduje postup
- ktorá hodnota budovy je daná
- aká sadzba poplatku sa v postupe použije
- ktoré dokumenty je potrebné získať
- či architektovi vzniknú ďalšie plánovacie náklady
- či je žiadosť o stavbu zamietnutá alebo vzatá späť
Náklady na žiadosť o budovu je preto možné posúdiť iba v individuálnych prípadoch a takisto vychádzajú z projektu budovy, o ktorý sa žiada.
Otázka: Je plánovanie architektom absolútne nevyhnutné?
Expert na kontrolu nákladov: Zvyčajne áno, pretože iba architekti sú oprávnení predkladať návrhy budov, t. J. Môžu podať žiadosť o budovu.
Vo výnimočných prípadoch však môžu mať niektorí remeselníci alebo odborníci na stavbu povolenie na odovzdanie stavby aj v Bavorsku, a teda môžu podať aj žiadosť o stavbu.