Komplikovaný zákon o nájme v Nemecku často spôsobuje nezhody medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. V mnohých prípadoch, kvôli prevládajúcemu nedostatku bytov, sú nájomcovia využívaní prenajímateľom z dôvodu ich ťažkostí alebo sú účtovaní za neprípustné náklady. Máte tiež práva ako nájomca. Členstvo v združení nájomníkov môže byť užitočné pri kontrole účtov za elektrinu, získaní právneho poradenstva alebo v prípade potreby trochu zálohovaní v prípade sporu s prenajímateľom. Ako v každom klube, aj tu sú samozrejme splatné členské a ďalšie poplatky. V našom rozhovore sa dozviete, aké vysoké sú od odborníkov na kontrolu nákladov.
Otázka: Aké sú náklady na členstvo v Nemeckej asociácii nájomníkov?
Expert na kontrolu nákladov: Najprv musíte vedieť, že Nemecké združenie nájomcov (DMB) nie je celonárodné združenie, ale naopak je zložené z mnohých miestnych združení nájomcov (spolu 300), ktoré sa spojili a vytvorili DMB.
Pokiaľ ide o vypracovanie stanov a stanovenie poplatkov za členské a služby, jednotlivé združenia nájomcov môžu v určitých medziach navrhovať. To znamená, že náklady sa môžu mierne líšiť v závislosti od lokality.
Je tiež potrebné rozlišovať medzi:
- Vstupné
- Ročný členský príspevok
- Poplatok za predplatné časopisov združení nájomcov
- dodatočné náklady na špeciálne služby (knihy, časopisy atď.)
- znížené sadzby poplatkov (napr. pre študentov)
Vstupné
V prvom rade je potrebné zaplatiť vstupné
Tí, ktorí podajú žiadosť o členstvo, musia najskôr zaplatiť členský poplatok väčšine miestnych združení nájomcov DMB . Tento vstupný poplatok je zvyčajne okolo 15 EUR a je potrebné ho zaplatiť len raz pri vstupe.
Vstupné neúčtujú všetky združenia nájomcov, v niektorých prípadoch ho možno od určitých skupín ľudí (napr. Študentov) odpustiť.
Ročný členský príspevok
Samotné členstvo je hradené z ročného členského poplatku. Všeobecne to stojí medzi 60 a 90 EUR ročne .
Je potrebné poznamenať, že vo väčšine prípadov existuje minimálne obdobie členstva, zvyčajne 2 roky . Členstvo je možné ukončiť až po uplynutí tohto obdobia; platba členského poplatku je povinná pre oba roky.
Pre jednotlivé skupiny ľudí môžu mať určité združenia nájomcov tiež osobitné náklady.
Predplatné za časopis člena
V prípade potreby môže byť za členský časopis účtovaný ďalší ročný poplatok za predplatné. To však platí iba pre združenia niektorých nájomcov, v mnohých prípadoch sa od nich upúšťa.
Dodatočné náklady na určité služby
Napríklad v mnohých miestnych združeniach nájomcov je poistenie právnej ochrany v oblasti nájomného práva zahrnuté bezplatne, poistné je hradené z členského poplatku.
V ostatných prípadoch, ak je požadované poistenie právnej ochrany, ktoré pokryje vaše vlastné náklady na súdne spory v prípade sporu, sú splatné ďalšie poplatky vo výške približne 20 až 40 EUR ročne .
Niektoré združenia nájomcov môžu mať tiež odpočítateľnú položku na poistenie právnej ochrany (napr. 150 EUR), ale samotné poistenie je zahrnuté ako dávka v členskom poplatku.
Mali by ste sa preto vždy podrobne informovať o službách a nákladoch na ne požadovaných od príslušného združenia na ochranu nájomcov vo vašom meste.
Znížené sadzby
Študenti môžu požiadať o zľavu
Jednotlivým skupinám ľudí môžu byť udelené znížené poplatky v združeniach jednotlivých nájomcov. Veľmi často to ovplyvňuje študentov. U nich je možné buď odpustiť vstupné, alebo znížiť členské príspevky na určité, pevne stanovené percento. Môže to platiť iba na obmedzený čas (napr. Prvé dva členské roky).
Naopak, vyššie poplatky môžu platiť aj pre jednotlivé skupiny ľudí - napríklad pre komerčných nájomcov, ktorí niekedy musia platiť ročné poplatky až do výšky 200 EUR.
Aj tu by ste sa mali informovať o možných špeciálnych zľavách u miestneho združenia nájomcov.
Ukážkové náklady
Pripojili sme sa k združeniu na ochranu nájomcov v Dortmunde.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Vstupné | 20 EUR |
| Ročný poplatok za obytný priestor (minimálne 2 roky ako minimálne obdobie členstva) | 78 EUR x 2 = 156 EUR |
| Poistenie právnej ochrany (minimálne obdobie členstva 2 roky), spoluúčasť 150 EUR | 36 EUR x 2 = 72 EUR |
| Celkové náklady na minimálne členstvo | 248 EUR |
| Náklady na prvý rok | 134 EUR |
| Náklady na druhý rok | 114 EUR |
Tu uvedené náklady platia iba pre konkrétne miestne združenie nájomcov v DMB (Dortmund) v danom čase. Náklady na iných miestach sa môžu líšiť v závislosti od vášho osobného stavu, služieb, ktoré používate, a možných zliav. Okrem toho sa môžu meniť aj náklady.
Otázka: Čo určuje náklady na členstvo v DMB?
Expert na kontrolu nákladov: Veľa tu vstupuje do hry:
- S ktorým miestnym združením nájomníkov sa registrujete a aké poplatky sa tam platia
- bez ohľadu na to, či sú alebo nie sú účtované vstupné poplatky
- či už ste súkromný nájomca (obytný priestor) alebo komerčný nájomca (prenajaté obchodné priestory)
- či máte uzatvorené poistenie právnej ochrany
- či máte nárok na zníženie poplatkov od miestnej asociácie nájomcov
- či existuje minimálne obdobie členstva
Registrovať sa môžete v združení nájomníkov iba v mieste bydliska - jednoducho musíte akceptovať náklady, ktoré tam platia.