Na to, aby bolo možné vykonať projekt stavby, sú v prvom rade potrebné potrebné zariadenia na stavenisku: začína to zabezpečením staveniska a rôznymi špeciálnymi ochrannými opatreniami (ochrana stromov, ochrana pred poveternostnými podmienkami), zriadením dostatočných zásobovacích a likvidačných zariadení a pre väčšie staveniská výstavbou štrukturálne a hygienické zariadenia pre pracovníkov. V rozhovore môžete od odborníkov na kontrolu nákladov zistiť, aké náklady vznikajú na vybavenie staveniska na jednotlivých stavbách.
Otázka: Aké sú náklady na zriadenie staveniska?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od konkrétneho projektu budovy a príslušných podmienok prostredia. Keď postavíte obytný dom na normálny stavebný pozemok, bude to určite vyzerať veľmi inak ako pri stavbe supermarketu.
V zásade možno predpokladať náklady na zriaďovanie staveniska v rozmedzí približne 2% až 4% zo stavebných nákladov na staveniská v súkromnej a bytovej výstavbe .
Toto je však iba približná orientačná hodnota, ktorá sa môže v konkrétnych jednotlivých prípadoch výrazne líšiť.
U mnohých zmlúv sa náklady počítajú ako paušálna suma alebo percento, pri iných zmluvách sa vychádza zo zoznamu jednotlivých položiek, ktoré je potom možné v prípade potreby skontrolovať (prípadne skontrolovať).
Vybavenie staveniska môže predstavovať až 15% nákladov na stavbu škrupiny
Veľké rozdiely v nákladoch často vznikajú, keď vybavenie staveniska zahŕňa aj časť osobných nákladov (stavbyvedúci, majster). Je to bežná prax, ale pri paušáloch to často nie je možné vidieť detailne. V prípadoch, keď sú zahrnuté aj pomerné personálne náklady, môžu náklady na vybavenie staveniska rýchlo dosiahnuť 15% nákladov na stavbu škrupiny a viac .
Z dôvodu mnohých bežných, veľmi rozdielnych metód výpočtu a často nie veľmi transparentného rozpisu nákladov je často ťažké posúdiť, či sú náklady na zariadenie staveniska neprimerané alebo nie.
V takom prípade vám pomôžu iba podrobné diskusie a žiadosť o ďalšie informácie, a ak je to potrebné, kontrola výkazu nákladov (ak je k dispozícii) odborníkom.
Príklady nákladov
V nasledujúcej tabuľke nájdete niektoré bežné náklady na jednotlivé služby v nastaveniach staveniska. Toto sú obvyklé priemerné náklady na výstavbu obytných budov. Skutočné náklady môžu byť v jednotlivých prípadoch v závislosti od miestnych podmienok tiež vyššie alebo nižšie ako tieto priemerné hodnoty.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Skladovacie miesto pre materiál (pripravené, čisté, čisté) | približne 8 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Zaistite hraničné kamene | približne 25 až 30 EUR za kus |
| Ochrana stromov (vyžaduje zákon) | približne 40 až 60 EUR za kus |
| Ochrana koreňov na stromoch | približne 15 EUR za m² až 25 EUR za m² |
| Mólo pre prístup na stavenisko so zábradlím (na oboch stranách) | cca 50 EUR až 70 EUR za m |
| Plot z kovovej mriežky | cca 1 EUR za m a týždeň času inštalácie |
| Plastové stavebné ploty | cca 10 EUR až 15 EUR za m |
| Brána na oplotenie stránok | cca 100 EUR za kus |
| Osvetlenie plotu stránky | približne 10 až 20 EUR za kus |
| Stena paravánu vyrobená z PE fólie alebo drevotriesky | približne 10 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Dopravná bezpečnosť staveniska | približne 15 až 25 EUR za m, plus približne 20 EUR za dopravnú značku |
| elektrické výstražné svetlá | cca 700 až 850 EUR mesačne |
| Ochranné kryty (napr. Schody, okná, dvere) | približne 10 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Vytvoriť prípojku vody na stavbe | približne 300 až 400 EUR, plus spotreba a náklady na čítanie |
| Stavebné vodovodné potrubie | približne 10 až 20 EUR na m dĺžky |
| Pripojenie k sieti a distribútor | cca 300 EUR až 600 EUR, plus náklady na prenájom, náklady na spotrebu, náklady na fakturáciu, v závislosti od verzie, tiež drahšie |
| Káblový most (elektrické vedenie a vodovodné potrubie) | približne 700 až 1 000 EUR za kus |
| Prenájom toalety s týždenným upratovaním | približne 200 až 250 EUR štvrťročne (3 mesiace) |
| Dosky na cesto a body na kontrolu výšky | približne 15 až 25 EUR za kus |
| Prenájom kancelárskych kontajnerov | približne 7 EUR až 10 EUR na deň, prípadne lacnejšie na dlhšie doby prenájmu |
Otázka: Čo určuje náklady na zariadenie staveniska všeobecne?
Expert na kontrolu nákladov: Pri obytných budovách je potrebné zohľadniť toto:
- veľkosť stavebného projektu
- miestne podmienky
- potreba zálohy
- Používanie strojov na stavenisku (napr. Trvale požadovaný žeriav, práca s mobilnými žeriavmi, požadované prístupové cesty a inštalačné priestory atď.)
- druh fakturácie (paušálne, podľa individuálnych nákladov, percentuálnych podielov alebo s pomernými personálnymi nákladmi)
Do akej miery sú odhadované náklady realistické, je možné skutočne posúdiť iba v konkrétnom konkrétnom prípade.