Stavebným zaťažením sa rozumie obmedzenie používania alebo rozvoja nehnuteľnosti. Predstavuje verejnoprávnu povinnosť vlastníka nehnuteľnosti voči stavebným úradom a je zapísaná v takzvanom registri stavebného zaťaženia. Ak sa nehnuteľnosť predá, automaticky prechádza na nového vlastníka. Náklady na registráciu stavebného zaťaženia sa dozviete od odborníkov na kontrolu nákladov v našom rozhovore.
Otázka: Aké náklady vznikajú pri registrácii stavebného zaťaženia?
Expert na kontrolu nákladov: Musí sa to vždy posudzovať na základe daného konkrétneho prípadu.
Na jednej strane existujú v nemeckom stavebnom zákone veľmi odlišné typy stavebných zaťažení - môže to byť buď takzvané zjednotené stavebné zaťaženie, ktoré stanovuje, že dve susedné nehnuteľnosti sa musia podľa stavebného zákona vždy považovať za jednotku, alebo stavebné zaťaženie rozstupu.
Z povahy veci už vyplýva, že náklady na registráciu sa môžu prípad od prípadu líšiť a závisieť od typu stavebného zaťaženia.
Náklady na registráciu sa v jednotlivých štátoch líšia
Okrem toho sa v stavebných predpisoch jednotlivých spolkových krajín často vyskytujú odlišné princípy a v jednotlivých krajinách existujú rôzne sadzobníky poplatkov.
Okrem toho musíte presne rozlišovať medzi stavebným zaťažením a takzvanými vecnými bremenami, ktoré je tiež možné zapísať do katastra nehnuteľností (ale nie je potrebné ich zapisovať) a ktoré zase vyžadujú úplne iný typ zápisu.
V závislosti od týchto rôznych faktorov, rôznych sadzobníkov poplatkov a predpisov v jednotlivých spolkových krajinách sa náklady na registráciu stavebného nákladu môžu v praxi pohybovať medzi 50 a 1 500 EUR .
Príklad nákladov z praxe
V Krefelde máme zaregistrované stavebné zaťaženie. Predtým sa tým presvedčíme prostredníctvom dotazu v registri zaťaženia budovy, že nie sú zadané žiadne ďalšie zaťaženia budovy.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Poplatok za dopyt (nezaťažený majetok) | 10 EUR |
| Registračný poplatok | 150 EUR |
| Celkové náklady | 160 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú registrácie stavebného zaťaženia v konkrétnom konkrétnom prípade vo vašom konkrétnom mieste (Krefeld). Náklady na registráciu stavebného zaťaženia sa môžu výrazne líšiť aj v iných prípadoch.
Otázka: Čo určuje náklady na registráciu stavebného zaťaženia?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- príslušné stavebné predpisy štátu
- poplatkovým poriadkom štátu a obce
- stanovený počet skutočností o stavebnom zaťažení
- prípadne ďalšie faktory, ktoré je možné zahrnúť do výpočtu poplatkov v závislosti od spolkovej krajiny
Otázka: Kto platí za registráciu stavebného zaťaženia?
Malo by sa presne dohodnúť, kto znáša náklady na registráciu stavebného zaťaženia
Expert na kontrolu nákladov: Môže byť regulovaný rôznymi spôsobmi . Všeobecne platí, že dlžníkom poplatku je pôvodne ten, kto žiada o stavebné zaťaženie.
Na druhej strane je bežnou praxou považovať príjemcu stavebného zaťaženia za primárneho dlžníka. V niektorých spolkových krajinách musí byť dlžník menovaný pred podaním vyhlásenia o stavebnej povinnosti (napr. V Dolnom Sasku).
V každom prípade má zmysel dohodnúť sa na prevzatí nákladov s druhou stranou pred vstupom do stavebného zaťaženia, aby sa zabránilo neskorším nejasnostiam a priamym sporom o nákladoch.
Otázka: Aký je rozdiel medzi zaťažením budovy a vecným bremenom?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je niekoľko rozdielov. Vecné bremená (viditeľné v katastri nehnuteľností) a zaťaženie budovy (viditeľné iba v indexe zaťaženia budovy) sú často hovorovo rovnocenné, ale nie je to správne.
Stavebné zaťaženie sa týka výlučne vzťahu medzi vlastníkom nehnuteľnosti a príslušným orgánom a je v oblasti verejného práva .
Vecné bremeno na druhej strane patrí do súkromného práva a koná vo vzťahu medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou osobou (zvyčajne vlastníkom susednej nehnuteľnosti). Na rozdiel od stavebného zaťaženia tu nie je zápis nevyhnutne potrebný , iba vytvára právnu istotu (aj v prípade neskoršieho predaja nehnuteľnosti).
Môže však nastať situácia, keď úrad požiada vlastníka nehnuteľnosti, aby súhlasil so stavebným zaťažením (napríklad ak je na susednú nehnuteľnosť vydané stavebné povolenie bez toho, aby bol k hranici pozemku nejaký vhodný priestor, potom musí sused ponechať na svojom pozemku určitý priestor voľný). . V tomto prípade, odkedy sa objavil vzťah medzi orgánom a vlastníkom nehnuteľnosti, ide v skutočnosti o zaťaženie budovy a už nie vecné bremeno.
Pri kúpe nehnuteľnosti má zmysel nechať si predložiť výpis z registra stavebných nákladov, aby ste sa uistili, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne stavebné bremená. Registrované zaťaženie budovy by tiež znížilo hodnotu.
