Zdá sa, že pevné domy sú jednoznačne nižšie ako montované domy - z hľadiska nákladov, času a rizík, ktoré s nimi súvisia. Mnohí sa aj napriek tomu rozhodnú pre pevnú konštrukciu, pretože by chceli realizovať individuálne plány a nápady. V našej jednoduchej kalkulačke nákladov môžete rýchlo zistiť, ktoré náklady musíte vypočítať.
Otázka: Aké náklady musíte brať do úvahy pri plánovaní solídneho domu?
Expert na kontrolu nákladov: Je potrebné zohľadniť veľa vecí, čisté stavebné náklady tvoria iba zlomok celkových nákladov.
Chceme predpokladať, že už máte pozemok alebo aspoň viete, kde chcete stavať, a poznáte náklady.
Sú to:
- Náklady na nehnuteľnosť
- Dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti
- Náklady na vývoj v konkrétnom prípade
Najprv spočítajte tieto náklady a premýšľajte o nich ako o základných nákladoch.
Čisté stavebné náklady
Čisté náklady na výstavbu solídneho domu sú zhruba 2 000 EUR za meter štvorcový
Pokiaľ ide o čisté stavebné náklady , môžete ako hrubý sprievodca predpokladať zhruba 1 700 EUR za m² až 2 500 EUR za m² obytnej plochy . Ak plánujete veľmi jednoducho a nákladovo vedome a zároveň vo všetkých fázach výstavby môžete priniesť veľa vlastnej práce, náklady môžu byť prípadne 1 300 EUR za m² alebo 1 500 EUR za m² - ale v skutočnosti sa to dá dosiahnuť len v niekoľkých prípadoch.
Náklady na založenie
Potom existujú aj počiatočné náklady . Pri jednoduchej základovej doske by ste mali všeobecne počítať s nákladmi od 70 EUR za m² do 120 EUR za m² . Ak chcete postaviť suterén, dodatočné náklady v porovnaní so základovou doskou sa môžu pohybovať od 300 EUR za m² do 500 EUR za m² , podľa toho, ako si chcete postaviť svoj suterén. Všeobecne sa stavba suterénu oplatí, pretože náklady na výstavbu suterénnych miestností sú mnohonásobne nižšie ako náklady na výstavbu priestorov na prízemí. To, čo vložíte do suterénu (kotolňa, technické miestnosti, prípadne aj ďalšie obytné miestnosti), nemusíte plánovať nákladne nadzemne. Pivnica sa preto môže vyplatiť mnohými spôsobmi.
Stavebné náklady
Okrem nákladov na stavbu domu musíte počítať aj vedľajšie náklady na stavbu . V tomto bode predpokladajte asi 15% stavebných nákladov .
Náklady na plánovanie a schválenie
Ďalším bodom sú náklady na plánovanie a schválenie . Aj tu môžete orientačne odhadnúť asi 15% nákladov na stavbu , možno o niečo viac, ak chcete skutočne využiť architekta vo všetkých fázach výstavby až po konečný stavebný dozor hotového domu. Čím komplikovanejšie a časovo náročnejšie je plánovanie a individuálne požiadavky na projekt, tým vyššie sú náklady pre architekta. Prečítajte si viac o tom, čo presne stojí architekt.
Náklady na vonkajšie zariadenie
Náklady na vonkajšie zariadenie predstavujú minimálne 5% z celkových nákladov na výstavbu
Na konci sú náklady na návrh vonkajšej plochy . Zahŕňa to záhradný plot, prístrešok pre auto alebo garáž, ako aj náklady na ekologizáciu a návrh záhrady. Všeobecne je asi 5% stavebných nákladov určených pre veľmi jednoduché a lacné varianty prevedenia , ale môže to byť tiež podstatne viac, v závislosti od individuálnych požiadaviek na dizajn a kvality vybavenia. Viac podrobností o tomto nájdete v tomto bode.
Príklad nákladov z praxe
Staviame malý domček s rozlohou 1,5 m² podľa našich vlastných želaní a predstáv. Obytný priestor by mal byť 120 m², veľkosť podlahovej plochy je 90 m². Rozhodli sme sa pre lacnú sedlovú strechu, nekomplikovaný pôdorys a jednoduchý dizajn. Ako základ slúži podlahová doska (nie je podpivničená).
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Základ (základná doska) | 11 000 EUR |
| Vonkajšie steny | 23 000 EUR |
| Vnútorné steny, vnútorné omietky a podlahový strop | 25 000 EUR |
| fasáda | 7 100 EUR |
| Strecha doplnená izoláciou medzi krokvami a nad krokvami | 32 500 eur |
| Okná s roletami (vysoká tepelná izolácia), plastové | 16 000 EUR |
| Dvere | 4 900 EUR |
| Elektrická inštalácia | 7 200 EUR |
| Inštalatérske práce | 10 200 EUR |
| Vykurovací systém (plynové kondenzačné vykurovanie so solárnou podporou a akumulačným zásobníkom) | 17 500 EUR |
| Podlahové kúrenie s inštaláciou | 8 500 EUR |
| Vetranie s rekuperáciou tepla (decentralizované) | 7 200 EUR |
| Vnútorné schodisko | 4 200 EUR |
| Obklady dlaždíc | 7 000 EUR |
| Celkové stavebné náklady na m² obytnej plochy | 1 510,83 EUR za m² |
| Náklady architekta | 23 000 EUR |
| Stavebné náklady | 27 195 EUR |
| Celkové stavebné náklady na m² obytnej plochy | 1 929,13 EUR za m² |
Tu uvedené náklady sa týkajú jedného domu s veľmi špecifickými vlastnosťami vybavenia. Náklady na ďalšie individuálne plánované domy sa tiež môžu výrazne líšiť v závislosti od návrhu a konštrukcie.
V tomto príklade sa nebrali do úvahy náklady na nehnuteľnosť, vedľajšie náklady na kúpu nehnuteľnosti a náklady na vývoj, ako aj náklady na návrh vonkajšej plochy.
Otázka: Čo určuje náklady na solídny dom?
Expert na kontrolu nákladov: Do výpočtu musí byť zahrnuté toto:
- čisté stavebné náklady
- vedľajšie stavebné náklady
- náklady na plánovanie a schválenie (vrátane nákladov na architekta)
- náklady na návrh vonkajšej plochy
Pri individuálnom plánovaní finančných požiadaviek prirodzene zohrávajú úlohu aj náklady spojené s nehnuteľnosťou (náklady na nehnuteľnosť, vedľajšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti, náklady na vývoj).