V Severnom Porýní-Vestfálsku sú dymové hlásiče povinné pre všetky nové budovy od roku 2013 a od 1. januára 2017 tam tiež vypršalo prechodné obdobie na dodatočné vybavenie existujúcich budov. Pokiaľ ide o nové budovy, situácia je podobná v ostatných spolkových krajinách; v niektorých ďalších spolkových krajinách je ešte stále termín na dodatočné vybavenie do roku 2020, v jednej spolkovej krajine, konkrétne v Sasku, neexistuje povinnosť dodatočnej montáže starých budov. Inštalácia a prevádzka dymových hlásičov je samozrejme spojená s nákladmi - o celkových nákladoch hovoríme v našom rozhovore s odborníkmi na kontrolu nákladov.
Otázka: Aké sú náklady na predpísané dymové hlásiče? A pre koho?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr sa musíte dôkladne oboznámiť s tým, kde sú dymové hlásiče povinné .
Väčšina štátnych zákonov hovorí, že dymové hlásiče musia byť inštalované vo všetkých miestnostiach, kde spia ľudia alebo ktoré vedú k únikovým cestám . Čiže v spálňach, v detských izbách a na chodbách. Vo väčšine bytových jednotiek sú preto potrebné 2 - 3 detektory dymu.
V prvom rade musíme rozlišovať medzi
- obstarávacie náklady a
- Prevádzkové náklady na dymový hlásič
Pre zdieľanie nákladov medzi prenajímateľmi (vlastníkmi) a nájomcami platia odlišné pravidlá - a samozrejme rôzne náklady v závislosti od použitého systému.
obstarávacia cena
Nie je také ľahké určiť, čo detektor dymu stojí. Môžete získať veľmi lacné zariadenia od 5 EUR za kus , ale jedná sa o zriedka kvalitné zariadenia .
Lacný detektor dymu je k dispozícii od 20 EUR
Kvalitný detektor dymu so zabudovanou desaťročnou batériou a možnosťou pripojenia do siete stojí vo väčšine prípadov od približne 20 EUR za jednotku . Schopnosť siete zaisťuje, že keď detektor dymu vydá poplach, naraz zasiahnu aj všetky ostatné detektory dymu, ktoré sú k nemu pripojené, takže ľudia v iných miestnostiach alebo v priľahlých oblastiach, ktoré sú tiež ohrozené, sú automaticky dostatočne včas varovaní.
Náklady na vysokovýkonné zariadenia, z ktorých niektoré majú pripojenie na internet, sa však potom môžu pohybovať medzi 50 a 100 EUR na jednotku .
Prenajímateľ (vlastník domu) je zodpovedný za nákup a inštaláciu dymovej signalizácie . Platí to v každej nemeckej spolkovej krajine, nielen v Severnom Porýní-Vestfálsku. Prenajímateľ však môže časť nákladov (zvyčajne medzi 8% a 11% obstarávacích nákladov) preniesť na nájomníkov prostredníctvom zvýšenia nájomného ako modernizačného opatrenia. Úplné rozdelenie nákladov je nezákonné, a preto je vylúčené.
Alternatívou k vysokým investíciám do akvizície môžu byť modely požičiavania. S týmito cenovými modelmi sú zariadenia k dispozícii za ročný prenájom a ich poskytovateľ ich poskytuje na diaľku, pretože v zásade ide o rádiové detektory dymu s pripojením na internet. Okrem nákladov na prenájom, ktoré sú zvyčajne len pár eur na zariadenie a rok, môžu podľa poskytovateľa vzniknúť aj náklady na údržbu (zvyčajne rovnako nízke).
Najvyšší orgán stále nemá platné právne rozhodnutie o tom, či je možné náklady na prenájom preniesť na nájomníkov. Rozsudky jednotlivých krajských súdov boli v jednotlivých prípadoch doteraz odlišné.
Náklady na údržbu
V závislosti na spolkovej krajine je za údržbu zodpovedný buď vlastník, alebo nájomca. V Brandenbursku, Porýní-Falcku a Sársku, ako aj v Meklenbursku-Predpomoransku a Durínsku zákon vyžaduje, aby vlastník platil výživné; v Šlezvicku-Holštajnsku a Sasku-Anhaltsku zákon nestanovuje nijakú úpravu, kto je povinný platiť náklady na údržbu. .
Ak nie je za údržbu zodpovedný nájomca, ale jeho vlastník, môže v prípade potreby preniesť na nájomcu všetky náklady na údržbu, ktoré vzniknú v súvislosti s detektorom dymu, prostredníctvom výkazu prevádzkových nákladov. Predpokladom však je, že v zmluve o nájme je zodpovedajúca dohoda. V opačnom prípade nie je pridelenie povolené.
Príklad nákladov z praxe
Pre bytový dom s 5 bytovými jednotkami dokupujeme celkovo 21 detektorov dymu, ktoré si sami inštalujeme. Rozhodli sme sa pre detektory dymu so zabudovanými batériami.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| obstarávacia cena | 453,39 EUR |
| Menej modernizácie príspevok / zvýšenie ročného nájomného | Odpočet 36,27 EUR |
| Náklady, ktoré bude hradiť prenajímateľ | 417,12 EUR |
Náklady na obytné budovy sa môžu líšiť od prípadu k prípadu, v závislosti od toho, ktoré miestnosti a koľko izieb je potrebné vybaviť detektormi miestnosti.
Otázka: Čo ovplyvňuje náklady na dodatočnú montáž detektorov dymu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí:
Dymové hlásiče s vymeniteľnými batériami spôsobujú vyššie prevádzkové náklady
- kúpna cena detektora dymu (použitá technológia)
- či sa používajú detektory dymu so zabudovanou desaťročnou batériou alebo vymeniteľné batérie
- ročné náklady na údržbu alebo náklady na výmenu batérií (pre zariadenia s vymeniteľnými batériami)
- aké ďalšie náklady vznikajú
- či sa namiesto kúpy použije systém prenájmu a aké ročné nájomné a aké náklady na údržbu sa vyžadujú
- koľko je potrebných detektorov dymu (nezabudnite na všetky ostatné miestnosti, v ktorých sa detektory dymu požadujú, napr. altánky!)
Otázka: Ktorý systém je lacnejší - systémy s vymeniteľnými batériami alebo s permanentnými batériami (desaťročná batéria)?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme závisí od toho, či sa pozeráte na náklady od nájomcu alebo prenajímateľa.
Pri 10-ročnom systéme s permanentne nainštalovanou batériou sú obstarávacie náklady zhruba 25 EUR, čo je zhruba päťkrát vyššie.
To však prenajímateľovi za celé 10-ročné obdobie znamená iba náklady vo výške približne 25 EUR, teda spolu približne 50 EUR.
V prípade systémov s vymeniteľnými batériami, ktoré si musíte vymeniť ako prenajímateľ, je cena 84 EUR na detektor dymu za 10 rokov. V takom prípade by nájomca za 10 rokov minul priemerne okolo 59 EUR, ak by musel meniť batérie.
Podľa toho, či zariadenie potrebuje 9V batériu alebo 3 AAA batérie, náklady na detektor dymu sa môžu pohybovať medzi približne 1,50 EUR ročne a 3 EUR ročne.
Systémy s permanentnými batériami sa vo väčšine prípadov oplatia napriek vyšším obstarávacím nákladom pre prenajímateľa aj nájomcu, pre lepšiu bezpečnosť by sa to malo v každom jednotlivom prípade vypočítať znova.