Aby ste pri kúpe domu neplatili neprimerane veľa a vopred rozpoznali možné chyby, stojí za to si najať znaleckého posudku, ktorý vykoná domovú prehliadku. V našom rozhovore odborník na kontrolu nákladov vysvetľuje náklady, ktoré mu môžu vzniknúť.
Otázka: Čo stojí domáci odhadca?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá plošne povedať. Náklady vždy závisia od typu a rozsahu ocenenia, ako aj od hodnoty domu, ktorý sa má oceniť.
Navyše, ak boli výpočty nákladov predtým viazané na sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI), už asi 10 rokov to tak nie je. Od 1.1. V roku 2009 odhadcovia nehnuteľností môžu slobodne určovať svoje ceny a tiež vytvárať špeciálne ceny pre kratšie a jednoduchšie ocenenia. Náklady sa preto môžu u jednotlivých odborníkov líšiť.
Najskôr je potrebné zhruba rozlíšiť podľa:
- jednoduchá správa o ocenení (krátka správa) bez akýchkoľvek právnych povinností
- Znalecké posudky v mene súdu
- komplexná úplná správa
- špeciálne správy (napr. analýzy znečisťujúcich látok v budovách alebo analýzy závad)
Jednoduché hodnotenie
Jednoduchý prehľad ocenenia môže stáť až 500 EUR
V praxi bude jednoduché hodnotenie takmer vždy postačujúce. Znalec v stručnej a výstižnej podobe uvedie hodnotu budovy a či je požadovaná kúpna cena primeraná.
Náklady na takéto krátke posúdenie sa zvyčajne začínajú na 250 až 500 EUR a náklady sú zvyčajne vyššie pre domy vyššej hodnoty.
Znalecké posudky v mene súdu
Ak sa v mene súdu požaduje právne záväzný znalecký posudok , znalec spravidla uhradí svoje trovy podľa zákona o kompenzácii spravodlivosti. Ktoré hodinové sadzby má povolené účtovať, je potom presne regulované v závislosti od úlohy posúdenia prostredníctvom príslušnej tabuľky nákladov.
Takéto správy sú potrebné v prípade sporov o dedičstvo (prebiehajúcich pred súdom), v prípadoch rozvodu a v podobných právnych konaniach. Pri kúpe domu by bol ako taký odborný posudok mysliteľný iba právny spor o kúpnu cenu alebo skutočnú hodnotu budovy. V každom prípade potom možno predpokladať hodinové sadzby v rozmedzí od 80 do 125 EUR.
Komplexná úplná správa
K veľmi podrobnému hodnoteniu budovy dôjde, keď sa vypracuje komplexná úplná správa . Takéto správy majú obvykle 30 a viac strán. V priebehu posudzovania sa starostlivo kontroluje veľké množstvo faktorov ovplyvňujúcich hodnotu, ako napríklad existujúce právo prechodu, a ich vplyv na hodnotu domu a majetku sa presne počíta podľa stanovených výpočtových metód.
Tu možno jednoznačne predpokladať náklady, ktoré už aj pri relatívne lacných rodinných domoch presahujú 1 000 EUR. Aj tu stúpajú náklady na ocenenie so zvyšovaním hodnoty domu.
Špeciálne správy
V niektorých prípadoch si chcete nechať skontrolovať a posúdiť iba jednotlivé konštrukčné podmienky a chyby (napr. Poškodenie plesňou, vlhkosť v budove, znečistenie v budovách zo 70. rokov atď.). Za týmto účelom budú vypracované špeciálne správy .
V závislosti od odhadcu je možné pri jednotlivých posudkoch požadovať buď paušálnu sadzbu, ktorá sa zakladá na veľkosti a hodnote budovy, alebo sa účtuje každú hodinu. Pri hodinovej fakturácii môžete vo väčšine prípadov predpokladať hodinové sadzby v rozmedzí od 70 do 100 EUR za hodinu . Ďalej sú tu cestovné náklady a náklady na písomnú dokumentáciu (do 40 EUR za stránku je tu pomerne často).
V prípade komplexnejších správ môžete od experta dostať aj odhad nákladov na opravu poškodenia a konkrétne odporúčania pre akciu. Na druhej strane, čisto energetické hodnotenia často stoja len okolo 200 EUR pre menšie rodinné domy, s komplexnými radami a odporúčaniami opatrení je zvyčajne potrebné počítať od 300 do 500 EUR .
Príklad nákladov z praxe
Pred podpisom kúpnej zmluvy na dom si objednáme ďalšieho znalca a necháme si vypracovať 15-stranový stručný výkaz, aby sme sa zaistili ohľadom kúpnej ceny.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Hodnotenie - paušálna cena pre rodinný dom | 550 EUR |
| Dokumentovať obstarávacie náklady | 55 EUR |
| Cestovné náklady / vzdialenosť paušálne | 90 EUR |
| Celkové náklady | 695 EUR |
Toto je príklad nákladov pre konkrétny individuálny prípad. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť v závislosti od znalca, rozsahu znaleckého posudku a hodnoty nehnuteľnosti.
Otázka: Od čoho závisia náklady na odhadcu pri kúpe domu?
Expert na kontrolu nákladov: Je potrebné vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
Ceny ocenenia priamo súvisia s hodnotou nehnuteľnosti
- aký druh znaleckého posudku sa vyžaduje a v akom rozsahu
- akú hodnotu má dom
- aké ďalšie náklady vzniknú znalcovi (zaobstaranie podkladov, kontrola prednosti v jazde, výdavky ako náklady na telefón a poštovné atď.)
- aká komplexná by mala byť písomná dokumentácia
- či ide o posudok objednaný súdom
- koľko stojí odhadca (môže sa líšiť od odhadcu k hodnotiteľovi)
- či by sa mali robiť odporúčania pre opatrenia a odhady nákladov aj v prípade správ o chybách alebo správ o energii
- ktoré cestovné náklady sú účtované
Pretože od jedného odborníka k druhému môžu existovať celkom odlišné ceny, stojí za to získať vopred niekoľko odhadov nákladov a porovnať odhadované náklady.