Domy nie sú postavené iba pre rodiny s deťmi: Single a páry tiež často uvažujú o stavbe domu. Od odborníkov na kontrolu nákladov sa v našom rozhovore dozviete, aké náklady môžu vzniknúť pre malý dom.
Otázka: Čo stojí malý dom v porovnaní s veľkým?
Expert na kontrolu nákladov: Nemôžete to povedať plošne - náklady na domy sú spravidla veľmi odlišné, bez ohľadu na veľkosť.
Ako hrubý sprievodca možno predpokladať, že náklady na dom sa pohybujú medzi približne 1 300 EUR na m² a 2 000 EUR na m² obytnej plochy . Málokedy to pôjde pod toto, ale je to celkom možné, ak ide o zodpovedajúco luxusnú konštrukciu.
Okrem toho, samozrejme, musíte tiež sami definovať, čo znamená „malý“: rodinný dom má obvykle veľkosť od 130 m² do 150 m² alebo viac - „malý dom“ by mal teda veľkosť od 90 m² do 100 m² alebo ešte menej. V jednotlivých prípadoch sú montované domy k dispozícii od približne 70 m².
Najskôr je potrebné vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
- čisté stavebné náklady
- vedľajšie stavebné náklady
- náklady na kúpu nehnuteľnosti
- dodatočné náklady na kúpu nehnuteľnosti a náklady na vývoj
- náklady na plánovanie
- náklady na projekt vonkajšieho zariadenia (vo výpočte sa často zabúda)
Stavebné náklady a vedľajšie stavebné náklady
V najlepšom prípade sú čisté náklady na výstavbu 1300 EUR za meter štvorcový
Náklady na stavbu sa, ako už bolo spomenuté, v závislosti od projektu domu pohybujú medzi 1 300 EUR za m2 a 2 000 EUR za m2 .
Ak nejde o montovaný dom, ale o dom postavený podľa individuálnych želaní v pevnej stavbe, mali by ste počítať s nákladmi od približne 1 700 EUR za m² do 1 900 EUR za m².
Okrem čistých stavebných nákladov treba brať do úvahy aj vedľajšie stavebné náklady . Vo väčšine prípadov sú to minimálne 15% až 20% čistých stavebných nákladov .
Náklady na nehnuteľnosť
Pred stavbou domu je samozrejme potrebný vhodný pozemok. Ceny pozemkov sa môžu líšiť v závislosti od oblasti v Nemecku, takže v závislosti od toho, kde chcete stavať, sú náklady veľmi rozdielne. Čisté náklady na nehnuteľnosť v štrukturálne slabých oblastiach môžu často byť iba 20 EUR na m² až 50 EUR na m², ale na mierne lepších miestach môžete zvyčajne predpokladať od 250 EUR do m² do 500 EUR za m². Naproti tomu vysokokvalitné lokality ako Mníchov alebo Stuttgart znamenajú ceny pozemkov od 1 000 EUR za m² do 2 500 EUR za m² pre vyhľadávané najlepšie lokality.
Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné okrem čistých nákladov na nehnuteľnosť samotnú zohľadniť aj vedľajšie poplatky . Okrem nákladov na sprostredkovanie a dane z prevodu a prechodu nehnuteľností (obe závisia od príslušného spolkového štátu) sem patria aj náklady na katastrálne úrady a náklady na vývoj v príslušnom jednotlivom prípade.
Samotné poplatky a náklady na sprostredkovanie môžu predstavovať 10 až 15% z ceny nehnuteľnosti a v prípade potreby aj vysoké náklady na vývoj. Spravidla sa pohybujú medzi 6 000 a 18 000 EUR, môžu sa však líšiť.
Náklady na plánovanie
Ak je dom naplánovaný individuálne architektom, musíte tiež vypočítať príslušné náklady na plánovanie . Podľa toho, do akej miery je architekt aktívny a aké úlohy vykonáva aj pri stavebnom dozore, sa náklady pohybujú zvyčajne v rozmedzí 10% až 15% čistých nákladov na stavbu . Obzvlášť zložité plánovanie môže byť tiež nákladnejšie.
Náklady na návrh vonkajšej plochy
Zvyčajne sa náklady na projektovanie vonkajšej plochy odhadujú na približne 5% až 15% stavebných nákladov - to sa však môže v jednotlivých prípadoch samozrejme líšiť.
Náklady zahŕňajú náklady na plot, príjazdovú cestu, prípadne aj na vytvorenie terasy a vybudovanie prístrešku pre auto alebo garáž na pozemku, ako aj na ekologizáciu a návrh záhrady po ukončení výstavby.
Luxusnejšie exteriérové vybavenie, ako sú záhradné domčeky, jazierko na kúpanie v záhrade alebo veľmi prepracovaný záhradný dizajn od poľnohospodára, ktorý sa zaoberá úpravou krajiny, tieto náklady prirodzene výrazne zvyšujú.
Príklad nákladov z praxe
Chceme postaviť dom s rozlohou 76 m² ako domov dôchodcov. Rozhodujeme sa v prospech montovaného bungalovu, ktorý sme postavili na kľúč. Kupujeme tiež pozemok s rozlohou 1 000 m², aby sme mali okolo seba trochu zelene.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Nehnuteľnosť stojí 1 000 m² | 240 000 EUR |
| Dodatočné náklady na kúpu pozemku (sprostredkovateľ, pozemková kniha, daň z prevodu a prechodu nehnuteľností) | 28 824 EUR |
| Náklady na vývoj | 9 500 EUR |
| Náklady na kľúč (bungalov, 76 m², 3 izby, montovaný masívny dom, valbová strecha, KfW Efficiency House 55) | 151 500 EUR |
| Stavebné náklady | 23 725 eur |
| Vonkajšia plocha (príjazdová cesta a prístrešok pre auto, plot, zeleň, záhradný prístrešok) | 17 500 EUR |
| Celkové náklady | 471 049 EUR |
| Celkové náklady na dom (okrem nákladov na pozemky) | 175 225 EUR |
| Celkové náklady na dom na m² obytnej plochy | 2 305 EUR za m² |
| Celkové náklady na nehnuteľnosť (vrátane vedľajších nákupných nákladov, vývoja atď.) | 295 824 EUR |
| Náklady na nehnuteľnosť za m² vrátane vybavenia | 295,82 EUR za m² pozemku |
Toto je iba príklad nákladov pre konkrétny individuálny prípad a pre konkrétny dom a nehnuteľnosť so špecifickým vybavením. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Otázka: Od čoho závisia náklady, ak chcete postaviť malý dom?
Expert na kontrolu nákladov: Tu by sa malo vždy brať do úvahy nasledujúce:
Náklady na malý dom závisia od mnohých rôznych faktorov
- náklady na nehnuteľnosť
- dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti
- čisté stavebné náklady a vedľajšie stavebné náklady na dom
- či sa jedná o montovaný dom
- či sa stavia suterén alebo sa má nalievať iba podlahová doska (nie je zahrnutá v cene montovaných domov za dom)
- aké zariadenie je pre dom zvolené
- aké náklady sú vynaložené na požadovaný dizajn vonkajšieho zariadenia
Náklady sa môžu často veľmi líšiť v závislosti od konkrétneho prípadu. Plánovanie by malo byť vždy individuálne; porovnanie nákladov sa vždy oplatí.
Ak máte individuálne plánovanie namiesto kúpy montovaného domu, mali by ste určite počítať s vyššími nákladmi. Ceny, ktoré sa dosahujú hromadnou výrobou toho istého modelu domu, sa dajú ťažko dosiahnuť v individuálnej masívnej konštrukcii.
Otázka: Stojí za to postaviť malý dom?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade možno predpokladať, že všetky náklady na výstavbu domu sa zvýšia v rovnakom rozsahu s väčším obytným priestorom - to platí tak pre náklady na škrupinovú, ako aj na vnútornú výstavbu a neskôr aj na prevádzkové náklady na dom.
Takže príliš veľká stavba nemá zmysel a zvyčajne je to vyhodené peniaze. Mali by ste si však naopak uvedomiť, že dom je možné rozšíriť za veľmi vysoké náklady iba v prípade, že existuje nová generácia a už nie je dostatok miesta.
Samozrejme má tiež zmysel plánovať úplne bezbariérové od začiatku (napr. S bungalovom). To šetrí drahé náklady na renováciu neskôr v starobe alebo na začiatku starostlivosti.