Vedľajšie stavebné náklady pri stavbe domu zahŕňajú aj náklady na geodetické práce. Dôležitou súčasťou sú náklady na meranie po dokončení budovy. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore vysvetľuje, aké náklady musíte s touto prieskumnou službou očakávať.
Otázka: Čo stojí stavebný prieskum?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá povedať plošne . Náklady vždy závisia od príslušnej budovy a podmienok na nehnuteľnosti.
Najprv je potrebné rozlišovať medzi:
- čisté meranie nákladov pri meraní budovy
- poplatky za geodetické práce (účtované úradom)
Tieto čisté poplatky za prieskum budovy zo strany inšpektora vychádzajú z požadovaných meraní, ktoré sú predpísané v príslušnej spolkovej krajiny a na výslednom zameriavanie úsilie. Náklady môžu byť pomerne vysoké, v závislosti od požiadaviek kancelárie. Určite musíte rátať s pár stovkami eur len pre samotné meranie budovy.
Na oficiálnej poplatky za stavebné zameriavanie sa líšia štát od štátu. Spravidla sa klasifikujú podľa stavebných nákladov alebo takzvaných „bežných výrobných nákladov“ budovy.
Oficiálne poplatky za prieskum rodinného domu sú minimálne 500 EUR
Pri rodinných domoch s typickými stavebnými nákladmi od 75 000 do 300 000 EUR sa poplatky zvyčajne pohybujú okolo 500 až 1 000 EUR , v niektorých prípadoch to môže byť viac pri iných promóciách. V prípade drahších domov sú poplatky zvyčajne výrazne nad 1 000 EUR.
Napríklad v Dortmunde (Severné Porýnie-Vestfálsko) by to podľa harmonogramu verejných poplatkov malo za následok 830 EUR pre domy do bežných výrobných nákladov do 300 000 EUR, pre domy nad 300 000 EUR v bežných výrobných nákladoch by to boli poplatky vo výške 1 350 EUR. K týmto oficiálnym poplatkom je potrebné pripočítať 19% DPH.
Geodetické práce na stavbách predstavujú iba časť nákladov na geodetické práce
Náklady na prieskum tejto nehnuteľnosti je však potrebné zaplatiť osobitne. Z tohto dôvodu vznikajú zodpovedajúce náklady pred výstavbou. Veľké rozdiely sú aj v predpisoch jednotlivých spolkových krajín a tiež v poplatkoch za hraničné prieskumy. Napríklad v niektorých spolkových krajinách musia susedia znášať časť nákladov pri prieskume hraníc. V tejto chvíli sa o tom dozviete viac.
Príklad nákladov z praxe
Náš dokončený rodinný dom v Brandenbursku by sa mal teraz zmerať. V priebehu merania domu je potrebná kontrola polohy a výšky. Základom nákladov je sadzobník poplatkov za geodéziu pre verejne menovaných geodetov v spolkovej krajine Brandenbursko.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Kontrola polohy a výšky, meranie budovy | 605 EUR |
| okrem 19% dane z pridanej hodnoty | 114,95 EUR |
| Celkové hrubé náklady | 719,95 EUR |
Toto je iba jediný príklad nákladov pre konkrétny individuálny prípad. Náklady na meranie budov v iných budovách, najmä v iných spolkových krajinách, sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Od čoho závisia náklady na zameranie budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné zohľadniť nasledujúce skutočnosti:
Náklady na zameranie budovy závisia od rôznych faktorov
- v akom stave sa budova nachádza
- ktoré merania sú predpísané pre dokončenú budovu
- ktoré údaje z prieskumu sa musia zbierať (štandardné sú kontrola polohy a určenie výšky)
- koľko je výsledné úsilie merania pre jednotlivú budovu
- ktoré úradné poplatky sa účtujú za meranie
- či sú potrebné ďalšie merania (napr. konštrukčné zaťaženia, ktoré sa musia merať)
- či nie sú nejaké ťažkosti (účtuje sa príplatok) alebo uľahčenie práce geodeta (zľava)
To znamená, že náklady na zisťovanie je možné určiť iba v konkrétnom konkrétnom prípade - všeobecné informácie sú nemožné. Jednotlivé úsilie sa môže od budovy po budovu veľmi líšiť v závislosti od miestnych podmienok.
Otázka: Aké ťažkosti alebo úľava môžu nastať?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme závisí aj od predpisov jednotlivých krajín.
Napríklad v Severnom Porýní-Vestfálsku je možné poskytnúť zľavu z nákladov na niekoľko budov vedľa seba a vedľa seba (napr. Radové domy). Výpočet zľavy je v jednotlivých prípadoch často komplikovaný, takže v Severnom Porýní-Vestfálsku sa najvyšší poplatok za prieskum znižuje o 20% z druhého najvyššieho poplatku za prieskum priľahlých domov, ak sú všetky poplatky rovnaké, všetky poplatky sa znižujú rovnako o 20%.
Príspevky za ťažkosti sa na druhej strane zvyčajne uplatňujú iba vo vážnych prípadoch, je potrebné odôvodniť aj príslušnú náročnosť práce (napr. Ďalšia prevádzka staveniska).
