Pokiaľ sa jedná o zásadnú rekonštrukciu starého domu, určite nie je chybou poveriť špecialistu projektovaním a stavebným dozorom. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady na tieto služby v rozhovore vznikajú.
Otázka: Čo stojí práca architekta na naplánovanie renovácie alebo renovácie starého domu?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na služby architekta nemožno uviesť paušálne. Vychádzajú z rozsahu renovácie a požadovaných plánovacích služieb.
Najskôr je potrebné rozlišovať:
- či by malo ísť o konkrétne plánovanie a architekta sprevádzajúceho celú renováciu
- či bude vypracovaný iba znalecký posudok na stav a majú byť dané konkrétne rozmerové odporúčania (také odborné posudky vytvárajú aj stavebných odborníkov)
Ak architekt kompletne plánuje a dohliada na obnovu , je potrebné zaplatiť poplatok, ktorý je založený na zákonných požiadavkách. Pre koľko poplatkov môže architekt účtovať, je rozhodujúci HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov).
Na základe konkrétnych informácií o projekte stavby sa dajú honoráre pre architekta presne vypočítať z HOAI. Spravidla možno odhadnúť asi 10% až 20% nákladov na budovu na plánovanie a podporu .
Samotné hodnotenie stojí slušné peniaze
Ak sa budova hodnotí iba na základe konkrétnych odporúčaní opatrení na renováciu a hrubého odhadu nákladov, je pravdepodobným kontaktom odborník na stavbu. Architekti vykonajú takéto posúdenia, ale potom predložia konkrétne plánovacie návrhy.
Odhad stavebného inšpektora stojí od približne 1 000 do 1 500 EUR , v závislosti od požadovaného času a rozsahu správy . Mnoho odborníkov na stavby ponúka aj paušálne ceny za vypracovanie znaleckého posudku. Ak sú potrebné špeciálne správy (napr. Znečistenie domu, hodnotenie plesní), ktoré si vyžadujú špeciálne vyšetrenia, môžu v niektorých prípadoch vzniknúť ďalšie náklady.
Príklad nákladov z praxe
Starý dom z 50. rokov 20. storočia má byť prestavaný a energeticky aktualizovaný. Náklady na renováciu sa tiež odhadujú na 80 000 EUR. Konverziu z plánovania na dokumentáciu sprevádza architekt.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Architektov poplatok, zóna poplatkov III, stredná sadzba | 13 799,81 EUR v čistom |
| DPH | 2 621,96 EUR |
| Celkové náklady (brutto) | 16 421,77 EUR |
Toto je príklad jednotnej ceny pre konkrétny individuálny prípad. Náklady na architekta sa v iných prípadoch môžu líšiť.
Otázka: Od ktorých faktorov závisia náklady na plánovanie a podporu od architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Pre výpočet poplatkov podľa HOAI sú rozhodujúce:
- stavebné náklady na projekt (tzv. účtovateľné náklady)
- typ budovy a zložitosť plánovacej úlohy (v takzvanom rozsahu poplatkov od I do V, pre rodinné domy zvyčajne III alebo IV)
- individuálne úsilie, ktoré má architekt s konkrétnym plánovaním (uplatnením minimálnych, stredných alebo maximálnych sadzieb)
- rozsah jednotlivých služieb, ktoré musí architekt poskytnúť počas plánovania (9 rôznych fáz služby, od plánovania prípravy až po posúdenie stavby a dokumentáciu závad na konci)
Pre každú oblasť definuje HOAI presné kritériá, ktoré poskytujú informácie o tom, ktorá výpočtová hodnota sa používa. Počas servisných fáz sa platí iba to, čo sa skutočne používa.
Otázka: Aké fázy sú v poplatku architekta?
Architekt je platený v niekoľkých etapách
Expert na kontrolu nákladov: Celkový poplatok sa skladá z rôznych častí. Každá časť zodpovedá konkrétnej oblasti činnosti a na celkovom poplatku sa podieľa iným percentom. Za služby, ktoré nepotrebujete, nemusíte platiť. Tým sa zníži celkový poplatok o zodpovedajúce percento.
| Fáza výkonu | činnosť | Percento z celkového poplatku |
|---|---|---|
| 1 | Základné vyšetrovanie | 2% |
| 2 | Predbežné plánovanie | 7% |
| 3 | Návrh plánovania | 15% |
| 4 | Plánovanie schválenia | 3% |
| 5 | Plánovanie implementácie | 25% |
| 6. | Príprava ocenenia pre jednotlivé živnosti | 10% |
| 7. | Verejné súťaže a pomoc s ocenením | 4% |
| 8. | Stavebný dozor a dokumentácia | 32% |
| 9 | Následná starostlivosť o objekt, zisťovanie porúch a sledovanie nápravy | 2% |