Ak je dom príliš tesný a pod strechou alebo v suteréne nie je možné vytvoriť ďalšie miestnosti, môže pomôcť iba prístavba. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo stojí drevený nástavec v rozhovore.
Otázka: Aké náklady musíte vypočítať pri prístavbe z dreva?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady nemožno vyčísliť plošne . Jednotlivé zariadenia a existujúce miestne podmienky majú zásadný vplyv na celkové náklady na projekt rozšírenia.
Prefabrikované nadstavby sú často oveľa lacnejšie, pokiaľ nejde o modelové domy (zobrazené tu).
Náklady na samotné rozšírenie sú vo väčšine prípadov medzi 1 400 EUR za m² a 1 800 EUR za m² . To platí pre prefabrikované doplnky (prefabrikovaný nadstavec). Individuálne plánované rozšírenia môžu byť tiež nákladnejšie, v závislosti od úrovne vybavenia, ktoré sa má dosiahnuť, a detailov návrhu.
Okrem nákladov na prístavbu sú to aj náklady na plánovanie a potrebné povolenia, náklady na podlahovú dosku alebo suterén a ďalšie náklady na jednotlivé vybavenie prístavby (napr. Inštalácia kúpeľne alebo kuchyne).
Je preto potrebné rozlišovať:
- či sa jedná o montovanú prístavbu
- či ide o individuálne plánované rozšírenie
V prípade prefabrikovanej prístavby sa náklady pohybujú v rozmedzí od 1 400 EUR za m² do 1 800 EUR za m² využiteľnej plochy, v prípade individuálne plánovaných rozšírení budú náklady vo väčšine prípadov vyššie ako 2 000 EUR za m² .
Príklad nákladov z praxe
Rodinný dom má dostať vzadu dvojpodlažnú prístavbu na podlahovej ploche 4 mx 5 m. Je namontovaný prefabrikovaný nástavec z dreva.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na pestovanie, doplnené štruktúrou | 43 000 EUR |
| Náklady na podlahovú dosku (izolovanú) | 2 100 EUR |
| Stavebné náklady | 7 000 EUR |
| Architekt plánovacej služby | 6 500 EUR |
| Otváranie na stenu a inštalácia spojovacích dverí | 4 800 EUR |
| Celkové náklady | 63 400 eur |
| Celkové náklady na m² ďalšieho obytného priestoru | 1 585 EUR za m² |
Toto je iba jediný príklad nákladov pre konkrétny individuálny prípad. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na drevenú prístavbu?
Expert na kontrolu nákladov: V takom prípade je potrebné vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
- či už ide o montovanú prístavbu alebo individuálne plánovanú prístavbu z dreva
- veľkosť kultivácie
- počet poschodí prístavby
- prevedenie prístavby (strešná krytina, izolácia steny a pod.)
- úroveň vybavenia rozšírenia (podlahové a stenové krytiny atď.)
- či je v nadstavbe potrebná ďalšia kúpeľňa alebo kuchyňa
- individuálne existujúcich miestnych podmienok
Otázka: Do akej miery zohrávajú úlohu v nákladoch miestne podmienky?
Na cenu majú veľký vplyv miestne podmienky
Expert na kontrolu nákladov: Pri výstavbe budov v tesnej blízkosti existujúcich budov môže byť dostupnosť značne obmedzená. Pri výrazne obmedzenej prístupnosti a pri obmedzených možnostiach použitia ťažkých strojov môžu náklady na výstavbu značne vzrásť. Nakoniec sa tým zvyšujú aj stavebné náklady.
Kvalita pôdy je tiež rizikovým faktorom pre náklady. Zlé pôdne podmienky s vysokou pôdnou triedou a priťažujúcimi faktormi, ako je prúdiaci piesok alebo vnikanie vody (vysoká hladina podzemnej vody), už potrebné zemné práce mimoriadne drahé.
Ak je v dome pivnica, je sťažené vybudovanie prístavby, pretože v tomto prípade je potrebné špeciálne riešenie. To tiež môže značne zvýšiť náklady.
Otázka: Čo stojí pivnica pod prístavbou?
Expert na kontrolu nákladov: V porovnaní s podlahovou doskou spôsobuje stavba suterénu ďalšie náklady vo výške približne 300 EUR za m² až 500 EUR za m² . Okrem toho je potrebné vytvoriť prípojku k starej pivnici. Suterén v prístavbe preto nie je v mnohých prípadoch ekonomicky životaschopný.
Otázka: Aké sú náklady na inštaláciu ďalšej kúpeľne do prílohy?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady vždy závisia od individuálnych požiadaviek na zariadenie a od vynaloženého úsilia pri inštalácii.
Vo väčšine prípadov však budete musieť na sanitárne zariadenie v drevenej prístavbe prevziať ďalšie náklady v rozmedzí približne 8 000 - 10 000 EUR .