Každý, kto potrebuje ďalšiu kanceláriu alebo malú izbu pre hostí, pre ktorú už nie je v dome viac miesta, si vystačí s prefabrikovanou prístavbou. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo také prefabrikované prvky stoja v rozhovore.
Otázka: Čo stoja prefabrikované prvky?
Odborníci na kontrolu nákladov: Náklady závisia od veľkosti a vybavenia prefabrikovaných prvkov. Väčšinou sa dodávajú na kľúč, ale musí sa zabezpečiť aj kúrenie a v prípade potreby pripojenie na vodovod v dome alebo inštalácia kuchyne.
Musíte zásadne rozlišovať
- či sa jedná o čisto doplnkové prvky (štúdiové prvky)
- či sa to týka kompletných bytových priestorov
Jednoduchá verzia sú čisto rozširujúce prvky . Sú izolované, obsahujú okná a prístupové dvere (väčšina z nich sú integrované do presklenej prednej časti) a hotovú podlahovú konštrukciu.
Náklady na tieto prvky sa pohybujú okolo 2 000 EUR za m² až 2 500 EUR za m², v závislosti od príslušného vybavenia a ceny výrobcu. Ďalej je potrebné zohľadniť náklady na základovú dosku a prípadne náklady na schválenie, dodanie a montáž.
Modulárne domy sú podstatne nákladnejšie
Kompletné obytné priestory , známe tiež ako „modulárne domy“, sú podstatne nákladnejšie . Skladajú sa z rôznych prvkov vo veľkostiach medzi 25 m² a 50 m², ktoré je možné spojiť jednotlivo. Aj najmenšie verzie takýchto modulárnych domov majú kompletnú elektrickú a sanitárnu inštaláciu, ako aj kúpeľňu a kuchyňu.
Môžu byť buď pripojené k existujúcej domovej sieti, alebo (zvyčajne za príplatok) tiež úplne sebestačné.
Náklady na prvok od 25 m² do 30 m² začínajú okolo 40 000 EUR, v závislosti od vybavenia však môžu byť podstatne nákladnejšie.
Cenové príklady z praxe
| Typ | veľkosť | Zariaďovacie predmety | cena |
|---|---|---|---|
| Prídavný prvok | 4 mx 4 m | Pultová strecha, tepelne izolované celoobvodové zasklenie | 34 700 eur |
| Prídavný prvok | 4 mx 7 m | Všestranné zasklenie, tepelne izolované | 44 800 EUR |
| Modul bývania | 28 m² | Kuchyňa a kúpeľňa v cene, prenosná, 3 izby | od 35 000 EUR |
| Modul bývania | 50 m² | KfW 55 Standard, vrátane dodávky, na kľúč, kúpeľňa, kuchyňa, klimatizácia, bezbariérové | 75 000 EUR |
Toto sú iba jednotlivé príklady nákladov od určitých poskytovateľov. Náklady na ďalšie doplnkové prvky alebo bytové moduly sa môžu líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na rozširujúcu jednotku alebo obytný modul?
Expert na kontrolu nákladov: Je potrebné vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
- veľkosť
- konštrukcia
- jednotlivé vybavenie
- náklady na dodávku a montáž
- náklady na plánovanie a povolenia
Najmä ak je rozšírenie plánované ako hosťovská izba alebo byt, modulárne domy môžu byť často cenovo výhodnejšou voľbou, pretože už obsahujú kompletne hotový interiér vrátane kúpeľňového a kuchynského vybavenia. V mnohých prípadoch je možné interiér navrhnúť individuálne.
Otázka: Čo stojí interiérové práce za rozšírenie?
Náklady na vnútorné vybavenie sa nesmú podceňovať
Expert na kontrolu nákladov: Na túto otázku neexistuje všeobecná odpoveď. To vždy závisí od individuálnych potrieb a požadovanej kvality vybavenia.
Ak má byť prístavba navrhnutá ako úplná bytová jednotka, musí sa vypočítať najmenej 300 EUR za m² až 400 EUR za m² úžitkovej plochy. Osobné príspevky tieto náklady o niečo znižujú a stáva sa nákladovo efektívnejšou, aj keď sa zaobídete bez kúpeľne a kuchyne.
Otázka: Aké sú náklady na plánovanie a povolenia?
Expert na kontrolu nákladov: Tieto náklady vo veľkej miere závisia od konkrétnych okolností a umiestnenia. Náklady na stavebné povolenie sa môžu v jednotlivých obciach výrazne líšiť. Predpisy sa tiež líšia v závislosti od spolkovej krajiny.
Aké plánovacie služby sú potrebné na inštaláciu, závisí od konkrétneho prípadu. Mnoho výrobcov už ponúka všetky plány a výpočty potrebné na schválenie každého modelu bez ďalších nákladov.