Viacgeneračné domy sú o niečo lacnejšie ako viaceré rodinné domy. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ktoré náklady je potrebné očakávať pri výstavbe štvorgeneračného domu.
Otázka: Čo stojí 4-rodinný dom?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá plošne povedať. Náklady veľmi závisia od veľkosti a typu domu.
Môžu sa vyskytnúť rozdiely v nákladoch v závislosti od:
- či sa kupuje montovaný dom
- pevný dom je postavený kameň na kameni podľa vlastných plánov a predstáv
Montovaná stavba je samozrejme aj najlacnejšou možnosťou pre 4-rodinný dom
Náklady na panelový bytový dom sa pohybujú v rozmedzí približne 1 400 EUR za m² až 1 900 EUR za m² . Vysoko kvalitné varianty môžu tiež stáť viac ako 2 000 EUR za m² obytnej plochy.
V rodinnom dome v pevnej stavbe, ktorý je plánovaný individuálne, sú náklady zriedka nižšie ako 2 000 EUR na m² .
V obidvoch prípadoch sa myslia čisté stavebné náklady - náklady na nehnuteľnosť a vývoj ešte nie sú zahrnuté. Taktiež vám vzniknú ďalšie náklady, napríklad náklady na hypotekárne úvery.
Príklady nákladov z praxe
Niektoré ukážkové ceny panelových rodinných domov od rôznych poskytovateľov.
| Životný priestor | Prevedenie, tvar strechy | Vlastnosti vybavenia | Cena na kľúč | Cena za m² obytnej plochy | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Kockový dom | Montovaný masívny dom, trojpodlažný, plochá strecha | Prispôsobiteľné pôdorysy, kvalitné vybavenie, na kľúč | 741 000 EUR | 1 715 EUR za m² |
| 380 m² | klasická konštrukcia | 2,5-podlažná, štítová strecha | Strešné balkóny, na kľúč | 730 000 EUR | 1 921 EUR za m² |
| 316 m² | Mestská vila | dvojpodlažná valbová strecha | prispôsobiteľné pôdorysy, rohové balkóny, na kľúč | 562 000 EUR | 1 778 EUR za m² |
Jedná sa o individuálne, individuálne vybrané príklady nákladov od rôznych poskytovateľov. Náklady na ďalšie modely domov - dokonca aj na rovnako veľké - sa môžu líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na 4-rodinný dom?
Expert na kontrolu nákladov: Pre náklady sú rozhodujúce:
Ceny za 4-rodinné domy sa veľmi líšia
- či už ide o montovaný dom alebo individuálny dizajn
- ktorá veľkosť je zvolená
- či je dom postavený podpivničený alebo len na podlahovej doske
- ktorý dokončovací štandard je zvolený pre montovaný dom (na kľúč, dokončovací dom)
- aký štandard je zvolený pre vybavenie (jednoduchý, luxusný, luxusný)
- ktoré vznikajú dodatočné stavebné náklady (zvyčajne medzi 10% a 20% čistých stavebných nákladov)
- ktoré náklady na majetok a ktoré náklady na vývoj vznikajú
- aké náklady vznikajú pri projektovaní vonkajšieho zariadenia
Otázka: Čo treba brať do úvahy pri zvažovaní veľkosti domu?
Expert na kontrolu nákladov: Na rozdiel od rodinných domov nie je celá plocha domu obytným priestorom v rodinných domoch. Vždy treba brať do úvahy veľkosť takzvaných spoločných priestorov (schodiská, vedľajšie miestnosti). Znižujú veľkosť využiteľného obytného priestoru.
Otázka: Zohráva úlohu v cene stavba domu, napríklad tvar strechy?
Expert na kontrolu nákladov: V prípade montovaných domov je ťažké vyvodiť závery o cene zo spôsobu stavby alebo z konštrukčných prvkov . Náklady vypočítava poskytovateľ individuálne, dokonca aj domy s porovnateľným dizajnom môžu mať veľmi odlišné ceny.
V prípade samoplánovaného dizajnu však zohrávajú úlohu detaily prevedenia. Valbová strecha stojí viac ako dvakrát toľko ako plochá strecha. Pre náklady je rozhodujúci aj výber stavebného materiálu.
Otázka: Aké ďalšie náklady musíte vypočítať pre suterén?
Odborníci na kontrolu nákladov: Môže sa to líšiť v závislosti od typu a dizajnu pivnice. V porovnaní so základovou doskou by ste však mali na stavbu pivnice počítať s ďalšími nákladmi vo výške minimálne 30 000 až 50 000 EUR . To môže byť podstatne viac, najmä pri väčších plochách.
Otázka: Aké náklady je potrebné odhadnúť na parkovacie miesta?
Expert na kontrolu nákladov: Ak je plocha vydláždená, musíte počítať s nákladmi od približne 100 EUR za m² do 200 EUR za m² . Asfaltované plochy sú zvyčajne o niečo lacnejšie, ale môžete očakávať zhruba 100 EUR za m² vrátane všetkých pomocných prác (výkop, spodná stavba, základná vrstva).
Ak sa má postaviť podzemné parkovisko, náklady sú v každom prípade niekoľko tisíc eur za parkovacie miesto.
