Je potrebné dobre naplánovať podlahovú dosku
V mnohých prípadoch je stavba domu o rozhodovaní medzi podlahovou doskou a suterénom - a rozhodovacím kritériom je zvyčajne cena. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne odhalí, aké náklady môžu na podlahovú dosku vzniknúť, aké ďalšie náklady sú možné a ako je možné ich ušetriť.
Otázka: Čo je dôležité so základnou doskou?
Odborník na kontrolu nákladov: Podlahová doska je pre dom mimoriadne dôležitým komponentom: absorbuje váhu domu a riadnym spôsobom prenáša váhové sily do zeme. Z tohto dôvodu musíte pri nalievaní podlahovej dosky vždy pracovať veľmi profesionálne a opatrne.
V prípade nových budov zohráva svoju úlohu aj izolácia. Cez základovú dosku sa stratí veľa tepla; jednotlivé výpočty hovoria až o 18% celkových tepelných strát. Izolácia pod podlahovou doskou má preto vždy zmysel a je preto povinná - bohužiaľ to často značne zvyšuje náklady.
Otázka: Čo stojí základová doska?
Kontinuálna podlahová doska stojí od 70 EUR za meter štvorcový
Expert na kontrolu nákladov: Ak vychádzate zo samotnej podlahovej dosky, t. J. Súvislej základovej dosky (základové pásy sú úplne iná záležitosť) a priemerných návrhov, môžete získať podlahovú dosku s nákladmi v rozmedzí okolo 70 EUR na m² a 100 EUR za m² .
To však platí iba raz pre nalievanie samotnej podlahovej dosky a náklady na debnenie - zemné práce, kladenie potrubí a izolácie sme zatiaľ nebrali do úvahy.
Cenový príklad:
Na podlahovú dosku sa má umiestniť dom s podlahovou plochou 102 m². Odstránenie kufra a vytvorenie čistoty a izolačných vrstiev sú už hotové.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Debnenie, nalievanie, dokončenie základovej dosky | 8 600 eur |
| Cena za izolačnú vrstvu (materiál) | 2 150 EUR |
| Celkové náklady bez zemných prác | 10 750 eur |
Je to samozrejme iba jeden príklad z mnohých. Návrh podlahovej dosky sa môže od domu k domu veľmi líšiť v závislosti od toho, čo presne požaduje architekt alebo statik. Preto sa ceny do značnej miery tiež líšia.
Otázka: Aká je cena v porovnaní so suterénom, pretože to je často rozhodovacie kritérium?
Ak chcete pivnicu, musíte siahnuť hlbšie do vrecka
Expert na kontrolu nákladov: Ak by ste v našom príklade použili lacnú pivnicu na porovnanie, určite by to bolo oveľa nákladnejšie - v našom príklade by ste museli rátať s asi 30 000 EUR za pivnicu.
Výpočet je správny iba čiastočne - koniec koncov, v tomto prípade suterén vytvára v dome o 100 m² viac využiteľného priestoru, a to s rozdielom nákladov iba 20 000 EUR.
Ak to extrapolujete na náklady na výstavbu domu vo výške 200 000 EUR, získate o 50% viac využiteľného priestoru domu pre 10% viac práce v dvojpodlažnom dome - tento pomer zvyčajne robí suterén užitočným. Podstatne vyššia hodnota pri predaji podpivničených domov tiež zohráva úlohu, ktorú netreba podceňovať. Malo by sa to tiež zvážiť.
Otázka: Existujú rôzne základné dosky?
Odborník na kontrolu nákladov: Áno - každá podlahová doska je v zásade už „jednorazová“ kvôli špeciálnym statickým požiadavkám, ktoré sa musia vždy dodržiavať. Existujú tiež rôzne typy konštrukcie podlahových dosiek:
- klasická, vystužená základová doska
- bez výstuže a namiesto toho s betónom z oceľových vlákien je možnou alternatívou
- Možné sú aj podlahové panely z masívneho dreva (a predovšetkým majú izolačné výhody)
Vláknobetón sa v porovnaní s betónom s výstužou často oplatí
Z hľadiska ceny je možné použiť obe alternatívy - betón z oceľových vlákien šetrí náklady na vystuženie, dodatočné náklady na betón sú zvyčajne iba 4 až 5 EUR na m³ . V mnohých prípadoch sa to oplatí.
Pri drevených podlahových doskách je pripevnenie cenových rozdielov k bežnej podlahovej doske oveľa zložitejšie, pretože existuje veľa rôznych prevedení. Spravidla však masívne drevo ponúka vynikajúce izolačné hodnoty, takže náklady na dodatočnú izoláciu sú často menšie. Celkovo môžu byť náklady na podlahovú dosku z masívneho dreva často ešte nižšie ako na klasickú betónovú podlahovú dosku so samostatnou izoláciou. To sa však musí vždy brať do úvahy z konkrétneho konkrétneho prípadu.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na „klasickú“ základovú dosku?
Expert na kontrolu nákladov: Existuje niekoľko faktorov, ktoré zohrávajú úlohu. Spravidla sú to:
- druh použitého betónu
- hrúbka základovej dosky
- prevedenie základovej dosky (s mraziacou zásterou alebo bez nej)
- typ a rozsah výstuže
- typ debnenia
- náklady na zemné práce
- - náklady na vytvorenie zaslepovacej vrstvy a -
- náklady na izoláciu
Takže určite existuje veľa faktorov, ktoré určujú konečnú cenu základovej dosky.
Otázka: Do akej miery ovplyvňuje typ betónu cenu podlahovej dosky?
Expert na kontrolu nákladov: Betón pre podlahovú dosku musí dosahovať určitú únosnosť v definovanej hrúbke. Pretože sa to medzi betónmi líši, počíta architekt alebo statik vždy s veľmi konkrétnym typom betónu, ktorý je potom tiež povinný.
Náklady na betón sú veľmi odlišné
Pri nalievaní podlahovej dosky sa zvyčajne používa hotový betón, trieda betónu je takmer vo všetkých prípadoch minimálne C25, ale môže byť často náročnejšia.
Okrem toho sa ceny betónu môžu v jednotlivých regiónoch veľmi líšiť a svoju úlohu zohráva aj cesta od dodávateľa betónu k stavenisku.
Všeobecne však môžete vypočítať cenu betónu od 130 EUR za m³ do 160 EUR za m³ .
Otázka: Nakoľko v cene hrá rolu hrúbka základovej dosky a prevedenie s mraziacou zásterou alebo bez nej?
Expert na kontrolu nákladov: Celkom jednoducho o množstve použitého betónu. Silnejšia podlahová doska samozrejme potrebuje aj viac betónu.
Mrazové zástery sú potrebné všade, kde existuje riziko, že by podlahová doska mohla v mraze zamrznúť. Z tohto dôvodu sa priamo okolo základovej dosky položí základový pás, ktorý siaha až do nemrznúcej hĺbky. Zvyčajne sa odlieva súčasne s nalievaním základovej dosky.
Svoju úlohu tu samozrejme zohráva aj hĺbka, v ktorej sa dá nájsť oblasť bez mrazu - vo väčšine oblastí Nemecka je to v hĺbke okolo 80 cm, ale tam, kde prevládajú obzvlášť tuhé zimy a nízke teploty, to môže byť určite iba v jednom Hĺbka 150 cm. Potom sa samozrejme príslušne zvýši spotreba betónu (a úsilie na debnenie).
Otázka: Aké sú náklady na debnenie a vystuženie?
Odborníci na kontrolu nákladov: S výstužou je to veľmi jednoduché: je špecifikované veľmi podrobne, a preto sa v jednotlivých prípadoch líši. Náklady za to jednoducho nemôžete stanoviť paušálne.
Návod na výpočet nákladov je však približne jeden, pri ktorom sa dajú predpokladať celkové náklady na výstužnú rohož v rozmedzí od 70 do 220 EUR .
Pokiaľ ide o debnenie, je potrebné rozlišovať medzi takzvaným „strateným“ debnením, v ktorom prvky debnenia zostávajú priamo v základovej doske, a medzi klasickým debnením.
Pri oboch môžete predpokladať približne 10 EUR za m³ debniaceho materiálu.
Otázka: Čo zateplenie - aké sú náklady pre klienta?
Expert na kontrolu nákladov: Izolácia je vždy zložitá téma, pretože samozrejme záleží najmä na nákladoch
- ktoré izolačné materiály sa používajú a
- aká silná by mala byť izolácia.
Pri výpočte nákladov na podlahovú dosku je potrebné brať do úvahy izoláciu
Ak sa má pri izolácii dosiahnuť určitá hodnota U, môže sa hrúbka izolácie opäť líšiť od materiálu k materiálu - náklady na izoláciu sa tak môžu veľmi líšiť v dôsledku rozdielnej hrúbky izolačného materiálu od izolačného materiálu.
Spravidla získate dobrú izoláciu od 10 EUR za m² do 20 EUR za m² - ale to samozrejme tiež vo veľkej miere závisí od cieľov izolácie, ktoré sa majú dosiahnuť.
Otázka: Zemné práce môžu byť tiež veľmi drahé, nie?
Expert na kontrolu nákladov: Áno - aj keď to opäť závisí od konkrétneho prípadu. Mnoho staviteľov si stavbu vezme na seba a nevznikajú im tak žiadne ďalšie náklady. Najmä pri stavaní základov zvyčajne nie je potrebné kopať.
Ak si ho staviate svojpomocne, možno budete musieť zaplatiť za prenajatý mini rýpadlo, aj keď sa mu môžete vyhnúť, ak máte trochu času a sily.
Ak naopak výkop robí odborná firma, môže to vyjsť poriadne draho. V každom prípade musíte počítať od približne 7 EUR za m³ do 9 EUR za m³ a často sú potrebné ďalšie náklady.
Náklady na výkop závisia okrem iného od pôdnych podmienok
Výkopové práce môžu byť mimoriadne drahé, najmä v zložitých pôdnych podmienkach (trieda pôdy nad 5). Pri pôdnej triede 6 (kamenistá pôda) môžete často počítať so 70 EUR na m³, pri pôdnej triede 7 potom stojí m³ niekedy 100 EUR alebo viac.
Triedu pôdy na pozemku nájdete v správe o pôde (ktorá sa aj tak často vyžaduje) - uvedená hodnota poskytuje dobrý základ pre výpočet.
Ak je potrebné vykopanú zeminu zneškodniť, vznikajú ďalšie náklady.
Malý príklad nákladov:
V našom príklade domu je potrebné vykopať základovú jamu. Plocha 102 m² v hĺbke 80 cm vedie k odstráneniu 81 m³ pôdy. V našom príklade chceme predpokladať pôdnu triedu 3.
Samotné náklady na výkop a zneškodnenie sú okolo 1 500 EUR. Musia sa brať do úvahy aj náklady na stroj a zariadenie. Samotný výkop v každom prípade stojí niekoľko tisíc eur.
Otázka: Ako môžete ušetriť náklady na základovú dosku?
Odborník na kontrolu nákladov: Pri nalievaní samotnej podlahovej dosky sa môžete z hľadiska nákladov zmeniť len trochu - typ betónu a výstuže sú pevné, na tom sa nedá nič ušetriť, okrem toho, že urobíte konkrétne cenové porovnania s rôznymi poskytovateľmi.
Ale v oblasti prípravných prác je možné urobiť veľa: odstránenie puzdra môžete prevziať sami, môžete tiež vytvoriť slepú vrstvu a nainštalovať izoláciu sami.
Po konzultácii s firmou je často možné debnenie zostaviť aj sami a položiť výstužnú sieť. To môže ušetriť dosť peňazí.
tipy a triky
Nikdy by ste nemali uvažovať o samostatnom odliatí základovej dosky. To si vyžaduje špeciálne vybavenie, musí sa pracovať perfektne vo veľmi krátkom časovom horizonte a je potrebných veľa skúseností, aby ste neurobili chyby, ktoré by mohli neskôr zhoršiť nosnosť.
