Ak je v dome málo miesta a na existujúcom podkroví je stále dostatočná výška miestnosti, môžete tu vytvoriť ešte menší ďalší obytný priestor. Vďaka pomerne úzkemu dizajnu miestnosti majú najmä špicaté podlahy často svoje čaro. Chceli sme vedieť od odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady sa dajú očakávať pri rozšírení zahrotenej podlahy a ktoré nákladové položky je potrebné zohľadniť.
Otázka: Čo stojí stavba loftu?
Expert na kontrolu nákladov: Rovnako ako pri každom zložitom stavebnom projekte, aj tu samozrejme platí, že náklady vychádzajú z jednotlivých existujúcich podmienok a požadovaného uskutočnenia podrobne.
Ak si prácu urobíte sami, dá sa ušetriť veľa peňazí.
Aj tu môžete zhruba odhadnúť náklady na zhruba 800 EUR za m² až 1 000 EUR za m² . Ak robíte veľa svojej práce, náklady môžu byť o niečo nižšie, ak chcete obzvlášť luxusné vzory, môžete nakoniec často očakávať výrazne vyššie náklady.Takéto hodnoty sú však zbytočné ako základ pre plánovanie alebo ešte viac pre financovanie. V jednotlivých prípadoch sa nemôžete vyhnúť konkrétnemu a individuálnemu odhadu nákladov, ak potrebujete primerane spoľahlivé údaje.
Je potrebné zohľadniť nákladové položky:
- požadovaná izolácia strechy (povinná pre vyhrievané podkrovia podľa EnEV)
- montáž dostatočného počtu strešných okien
- kompletné náklady na stavbu interiéru v podkroví vrátane podlahových a stenových krytín, vykurovacích nadstavcov, priečok a dverí
Príklad nákladov z praxe
Pod našou strmou sedlovou strechou máme podkrovie, ktoré by sme chceli v rámci obnovy strechy predĺžiť. Náklady na novú strešnú krytinu a izoláciu strechy považujeme za „aj tak náklady“.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Obnova strechy so súčasnou izoláciou strechy, opravné práce na strešnej konštrukcii | 26 000 EUR |
| Montáž strešného okna (5 šikmých strešných okien strednej veľkosti) | 2 850 EUR |
| Vnútorná konštrukcia (návrh podlahy a steny, rozšírenie podlahového kúrenia, deliace steny Rigips) | 22 500 eur |
| Spolu s tým aj celkové náklady | 51 550 eur |
| Celkové náklady bez „výdavkov aj tak“ (strešná krytina a izolácia) | 25 350 EUR |
V iných prípadoch môžu byť náklady na rozšírenie zahrotenej podlahy tiež podstatne nákladnejšie alebo lacnejšie, a to v závislosti od danej situácie na stavbe, individuálnych projektových požiadaviek a rozsahu osobnej práce.
Otázka: Aký je rozsah jednotlivých nákladových položiek?
Expert na kontrolu nákladov: Ak sa pozriete na všetky oblasti osobitne, obraz je o niečo presvedčivejší:
- izolácia strechy
- náklady na inštaláciu strešných okien
- náklady na dokončenie interiéru
Izolácia strechy
Izoláciu strechy je možné vykonať rôznymi spôsobmi. Ak je strešná krytina odstránená, zvyčajne sa oplatí vykonať izoláciu na streche. Vrátane novej strešnej krytiny možno predpokladať náklady na strešnej ploche od 150 EUR do m² až 250 EUR za m² .
Ak strešná krytina zostane neporušená, môžete ju izolovať aj zvnútra. Pre špecializovanú spoločnosť musíte predpokladať približne 40 EUR na m² až 50 EUR na m² , ak si izoláciu medzi krokvami robíte úplne sami, môžete zhruba očakávať náklady od 15 EUR na m² do 20 EUR na m² strešnej plochy.
Môže sa stať, že izolačné hodnoty požadované EnEV nie je možné dosiahnuť iba pri izolácii medzi krokvami - v takom prípade musí byť tiež pripevnená izolácia pod krokvami alebo musí byť zdvojnásobená výška krokvy, čo následne zvyšuje náklady. Viac informácií o nákladoch na izoláciu strechy si môžete prečítať podrobne tu.
Viac informácií o izolácii medzi krokvami nájdete v tomto bode.
Inštalácia strešného okna
Inštalácia strešných okien je často povinná.
Stavebný zákon počíta so svetlými plochami v jednotlivých štátoch, ktorých veľkosť musí byť minimálne 10% až 12,5% plochy miestnosti (líši sa podľa spolkovej krajiny). To platí aj pre podkrovné priestory a je potrebné ich dodržiavať. Pri výpočte sa však musí brať do úvahy iba tá časť podlahovej plochy miestnosti, na ktorej je dosiahnutá obvyklá minimálna výška miestnosti.Podľa situácie na mieste je možné určiť, koľko strešných okien je potrebné nainštalovať. Vo väčšine prípadov budete musieť pri jednoduchých, stredne veľkých strešných oknách vypočítať okolo 200 až 400 EUR - plus náklady na inštaláciu. Tieto náklady sú minimálne 150 EUR na okno, ak sa inštalácia uskutoční v priebehu obnovy strechy - v opačnom prípade môžu vzniknúť náklady do 500 EUR na okno v prípade následnej montáže na existujúcu strechu.
Väčšie okná alebo dokonca vikýry môžu byť tiež podstatne nákladnejšie. Podľa toho sa potom líšia aj náklady na inštaláciu.
Najlepší spôsob, ako zistiť približné náklady na strešné okná, je tu.
Práce v interiéri
Novo získaný strešný priestor musí byť samozrejme tiež zväčšený dovnútra a musí byť obývateľný. Toto zahŕňa:
- návrh povrchu steny a podlahy (obklady stien, podlahové krytiny ako laminátové podlahy)
- inštalácia priečok, kde je to potrebné, a inštalácia dverí do priečok
- zavesenie stropu, ak je to žiaduce
- rozšírenie existujúceho vykurovacieho systému do podkrovia
- inštalácia elektrických vedení v podkrovných priestoroch, nastavenie zásuviek, vypínačov svetiel a inštalácia ďalších elektrických zariadení
- V prípade potreby aj inštalácia sanitárnych zariadení v podkroví (WC, umývadlo, prípadne aj samostatná kúpeľňa) a položenie zodpovedajúcich vedení
V zásade náklady na výstavbu interiéru začínajú na približne 400 EUR za m² , ale pri kvalitnejšom vybavení to môže dosiahnuť aj náklady okolo 600 EUR za m² až 700 EUR za m² .
Ak veľa robíte sami, stále môžete trochu znížiť celkové náklady. Viac podrobných nákladov na vnútorné vybavenie si môžete prečítať v tejto chvíli.
Otázka: Od čoho závisia náklady na výstavbu zahroteného poschodia?
Náklady na rozšírenie závisia od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:- daná konštrukčná situácia (tvar strechy, typ strešnej krytiny, možnosti izolácie strechy)
- existujúca a použiteľná veľkosť miestnosti
- náklady na inštaláciu okna
- náklady na potrebné izolačné opatrenia v oblasti strechy
- náklady na potrebné interiérové práce
- množstvo osobnej práce, ktorá sa poskytuje
- náklady na plánovanie a kolaudáciu (takmer vždy sa vyžaduje stavebné povolenie a príslušné plánovanie)
O nákladoch na plánovanie a stavebné povolenie si môžete prečítať tu.
