Ak je v bytovom dome nainštalovaný vykurovací systém spojený s komínom (kúrenie na naftu, plyn, kúrenie na biomasu), je nevyhnutná pravidelná návšteva kominára. To tiež prináša náklady nájomníkom. Chceli sme vedieť od odborníkov na kontrolu nákladov, aké vysoké sú náklady na kominára pre nájomníkov a či je možné týmto nákladom zabrániť.
Otázka: Aké náklady na kominára musia nájomníci platiť?
Expert na kontrolu nákladov: Stručne povedané: všetky. Prenajímateľ môže pomocou účtovania vedľajších nákladov preniesť všetky náklady účtované kominárom na jednotlivých nájomcov. To platí pre všetky zametacie služby, ako aj pre náklady účtované za merania a inšpekčné práce. Jediné, čo sa nedá preniesť, sú náklady na kominára, ktoré vzniknú iba raz - napríklad jednorazový poplatok za kontrolu za kontrolu novovybudovaného vykurovacieho systému.
Samozrejme - rovnako ako pri všetkých ostatných nákladoch alokovaných prostredníctvom účtovníctva doplnkových nákladov - platí pre pridelenie nákladov jednotlivým nájomcom definovaný distribučný kľúč.
Ak má prenajatý byt plynové kúrenie, náklady musí znášať nájomca.
V prípade nájomných bytov, ktoré majú vlastné plynové podlahové kúrenie, si každý nájomca hradí náklady na kominára úplne sám, ako aj náklady na údržbu svojho plynového podlahového kúrenia patriaceho k jednotlivému bytu.V obidvoch prípadoch, a to v prípade rozdelenia nákladov prostredníctvom účtu za energie, ako aj v prípade samoplatenia kominárskych nákladov v prípade existujúceho plynového podlahového kúrenia, si môže nájomca uplatniť náklady na kominárskeho partnera zaplatené na daňové účely .
Príklad nákladov z praxe
Celkové náklady na kominára v našom bytovom dome boli 75,20 EUR. Pretože všetkých 5 bytov v dome má rovnakú veľkosť, náklady sú rovnomerne rozdelené medzi všetkých nájomcov.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkové náklady | 75,20 EUR |
| Cena za byt (distribúcia v rovnakom pomere) s ním | 15,04 EUR |
| z toho odpočítateľné od dane (20%) | 3,01 EUR |
| zvyšné náklady (s zohľadnením daňovej úľavy) | 12,03 EUR |
Rozdelenie vedľajších nákladov môže byť tiež založené na inom distribučnom kľúči, v závislosti od domu. Náklady na kominára sa môžu líšiť aj v iných prípadoch, v závislosti od domu, konkrétnych zametacích a kontrolných prác a typu dostupného kúrenia.
Otázka: Aký je rozsah nákladov na kominára, ktoré musia nájomníci platiť?
Expert na kontrolu nákladov: Vo väčšine prípadov možno očakávať iba veľmi nízke náklady, ktoré sa pohybujú okolo 10 až 30 EUR.
Ak si musíte náklady na komína znášať sami, musíte rátať s mierne vyššími nákladmi na komína a veľmi často dostanete dva účty: jeden účet za práce na komíne domu (používajú ich všetci nájomcovia spolu) a za kominárske služby týkajúce sa kúrenia patriaceho k jeho domu.
Otázka: Od čoho závisia náklady na komín pre nájomníkov?
Náklady na kominára závisia od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:- druh vykurovania v dome
- predpísaný počet skúšok
- náklady, ktoré účtuje kominár za prácu, ktorá nie je zvrchovaná
- distribučný kľúč použitý pri poplatkoch za služby
- či existuje plynový vykurovací systém (plynový kotol), za ktorý zodpovedá nájomca (možné dva účty a mierne vyššie náklady)
Otázka: Ako ako nájomca môžete odpočítať náklady na kominára od dane?
Odborník na kontrolu nákladov: Predpokladom je, aby zaplatené náklady na kominára boli zreteľne viditeľné vo výkaze vedľajších nákladov. Prípadne musí byť k dispozícii potvrdenie o zaplatených nákladoch od prenajímateľa.
Ďalej platí, že prenajímateľovi fakturovanú sumu v dôsledku kominár len musí mať (strata hotovostných platieb faktúr viesť odpočet).
Ak sú tieto dve požiadavky splnené a ak obytný priestor využívate sami, môžete na daňové účely uplatniť 20% alokovaných nákladov , a to najviac do výšky 1 200 eur ročne na všetky náklady na remeselné práce, ktoré by ste si chceli v príslušnom roku uplatniť na daň. (Odpočítateľné sú aj všetky ostatné živnostenské služby v domácnosti, ktoré slúžia na údržbu, opravy alebo renovácie, ale iba cestovné a mzdové náklady z iných živnostenských účtov, žiadne materiálne náklady). Okrem tejto maximálnej výšky už nie je možné zohľadniť ďalšie náklady na daňové účely.