Všeobecne možno dedenie domu považovať za kumšt. To však neplatí vo všetkých prípadoch. Okrem toho vám existujú náklady spojené s dedičstvom. V našom rozhovore s odborníkmi na kontrolu nákladov diskutujeme o nákladoch, s ktorými treba rátať po zdedení domu.
Otázka: Aké sú náklady na zdedenie nehnuteľnosti?
Existujú tiež náklady na zápis do pozemkovej knihy.
Expert na kontrolu nákladov: Zásadne možné náklady sú:- poplatok za vydanie osvedčenia o dedičstve
- poplatok za zápis do katastra nehnuteľností ako nového vlastníka (tzv. oprava katastra nehnuteľností)
- daň z dedičstva
Tieto náklady môžu, ale nemusia, vzniknúť v každom prípade. Výška nákladov závisí aj od hodnoty dedičstva, v tomto prípade od hodnoty domu.
Príklad nákladov z praxe
Zosnulý odkázal svojmu synovi dom v hodnote 180 000 EUR.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Vydať osvedčenie o dedičstve | 0 EUR (nie je potrebné, pretože je možné predložiť notársky závet) |
| Oprava katastra nehnuteľností | 0 EUR (do 2 rokov od otvorenia závetu, teda bezplatne) |
| splatná daň z dedičstva | 0 EUR (pretože hodnota je nižšia ako oslobodenie od dane) |
| Spolu s tým aj celkové náklady | 0 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú konkrétneho dedičského prípadu s určitými požiadavkami. V iných prípadoch môžu byť náklady značné.
Otázka: Aké je cenové rozpätie za dedenie domu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sa musíte znova pozrieť na všetky tri možné nákladové položky zvlášť:
- možné náklady na osvedčenie o dedičstve
- možné náklady na opravu pozemkovej knihy
- akákoľvek dedičská daň, ktorá môže vzniknúť
Náklady na osvedčenie o dedičstve
Ak sa chcete zaregistrovať ako nový vlastník nehnuteľnosti, musíte preukázať, že ste dedičom. Spravidla sa to deje prostredníctvom osvedčenia o dedičstve, o ktoré je potrebné požiadať.
Vydanie osvedčenia o dedičstve je spojené s poplatkami, ktoré vychádzajú z hodnoty dedičstva. Poplatok sa počíta podľa zákona o súdnych a notárskych poplatkoch GNotKG a tam uvedenej tabuľky B ako takzvaný poplatok 1,0. Okrem osvedčenia o dedičských poplatkoch musí byť zaplatený aj poplatok za notárske osvedčenie čestného vyhlásenia, že údaje poskytnuté oprávnenou osobou sú pravdivé.
Príklad poplatku:
| Hodnota dedičstva | Poplatok za vydanie osvedčenia o dedičstve a čestného vyhlásenia |
|---|---|
| 50 000 EUR | 330 EUR |
| 100 000 EUR | 546 EUR |
| 150 000 EUR | 708 EUR |
| 300 000 EUR | 1 270 EUR |
| 500 000 EUR | 1 870 EUR |
Osvedčenie o dedičstve sa nevyžaduje
Ak je k dispozícii notársky závet a je predložený aj otvárací protokol, od osvedčenia o dedičstve možno upustiť, aby sa preukázal štatút dediča. Na základe závetu a otváracieho protokolu sa oficiálne poskytujú dostatočné dôkazy o postavení dediča. To tiež vylučuje náklady na osvedčenie o dedičstve.
Oprava katastra nehnuteľností
Zápis do katastra nehnuteľností ako nového vlastníka nehnuteľnosti je v zásade možný bezplatne, ak je podaná žiadosť do 2 rokov od dedičstva.
Potom sa účtujú poplatky, ktoré sa zase počítajú podľa hodnoty domu a majetku. Pri hodnote nehnuteľnosti od 100 000 EUR do 250 000 EUR možno počítať s poplatkami od 200 EUR do 450 EUR . Čím viac má nehnuteľnosť hodnotu, tým vyšší je poplatok.
Týmto poplatkom sa však dá vyhnúť aj jednoduchým včasným podaním žiadosti o opravu katastra nehnuteľností.
Daň z dedičstva
Pri dedičskej dani existuje spočiatku výnimka. Výška výnimky závisí od blízkosti vzťahu.
Pri dedení domu treba počítať aj s dedičskou daňou.
Ak dedíte po svojom manželovi alebo životnom partnerovi, oslobodenie od dane je 500 000 EUR. Ak dedíte po rodičoch alebo nevlastných rodičoch, oslobodenie od dane je 400 000 EUR. Ak už vaši rodičia zomreli a dedíte po starých rodičoch, uplatňuje sa aj toto oslobodenie od dane. V opačnom prípade (ak vaši vlastní rodičia ešte žijú) môžu vnúčatá požiadať iba o výnimku vo výške 200 000 EUR. Ak rodičia a starí rodičia dedia po svojich deťoch alebo vnukoch, oslobodenie od dane je iba 100 000 EUR. Vo všetkých týchto prípadoch je výhodná daňová trieda I.Ak vzťah nie je v priamej (vertikálnej) línii, už sa neuplatňuje daňová trieda I, ale daňová trieda II pre dedičstvo. V prípade súrodencov, detí súrodencov a svokry potom platí iba príspevok vo výške 20 000 EUR.
Nesúvisiaci dedičia spadajú do daňovej triedy III, oslobodenie od dane je tiež 20 000 EUR.
Výška dane z dedičstva
Výška dane z dedičstva závisí na jednej strane od daňovej triedy a na druhej strane od hodnoty dedičstva, ktorá presahuje oslobodenie od dane. Daň z dedičstva sa platí iba za časť, ktorá presahuje príslušné oslobodenie od dane. Stručný prehľad platných daňových sadzieb nájdete v nasledujúcej tabuľke.
| Hodnota nad príspevok | Sadzba dane z dedičskej dane trieda I. | Sadzba dane z dedičskej dane trieda II | Sadzba dane z dedičskej dane trieda III |
|---|---|---|---|
| do výšky 75 000 EUR nad rámec výnimky | 7% | 15% | 30% |
| od 300 000 EUR do 599 000 EUR nad úrovňou daňovej úľavy | 11% | 20% | 30% |
| od 600 000 eur do 5 999 999 eur nad úrovňou daňovej úľavy | 15% | 25% | 30% |
Ako som už uviedol: dedičská daň sa platí iba za tú časť, ktorá presahuje príslušné oslobodenie od dane.
Otázka: Od čoho závisia náklady na dedenie domu?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- hodnota majetku
- či sa na preukázanie štatútu dediča vyžaduje osvedčenie o dedičstve (platí sa poplatok za osvedčenie)
- či sa katastrálna oprava uplatňuje až 2 roky po vzniku dedičstva (platí poplatok za pozemkovú opravu)
- či sa má platiť dedičská daň a aký je vzťah k poručiteľovi