Každý, kto by sa pri stavbe domu chcel spoľahnúť na profesionálnu podporu, si môže najať stavebného dozoru. Monitoruje nielen priebeh výstavby, ale kontroluje aj odborné vykonávanie prác a v prípade potreby vykonáva aj takzvané kontroly kvality monitorovania stavieb (BQÜ). Od expertov na kontrolu nákladov sa v našom rozhovore dozviete, aké náklady máte na stavebný dozor čakať.
Otázka: Čo stojí sprievodca stavbou?
Odborník na kontrolu nákladov: To samozrejme závisí od dohodnutého rozsahu stavebného dozoru.
Stavebný dozor môže buď monitorovať všetky práce na stavbe, aby zabezpečil, že sa vykonáva správne, ale tiež môže podrobne skontrolovať ponuky predložené jednotlivými živnosťami, koordinovať opatrenia a vykonávať kontroly kvality.
Pre budovy, kde sa plánuje veľmi vysoká energetická účinnosť (napr. Pri stavbe pasívneho domu), je často užitočný odborný energetický stavebný dozor. Tým je zabezpečené predovšetkým to, že energeticky významné opatrenia, ako je izolácia, sa skutočne budú vykonávať odborne a v dostatočnej kvalite, aby bolo možné skutočne dosiahnuť energetické ciele, a aby nehrozilo riziko stavebných chýb, a teda následného poškodenia vlhkosťou. V tejto oblasti energický stavebný dozor sprevádza nielen nové budovy, ale často aj prestavby a energetické renovácie.
Poplatky je možné vyrovnať rôznymi spôsobmi:
- Stavebný dozor môže fakturovať každú hodinu (obvyklé hodinové sadzby sa pohybujú okolo 65 až 100 EUR za hodinu , pripočítajú sa tiež cestovné náklady a špeciálne výdavky)
- vyúčtovanie podľa určitých paušálov (napr. návšteva a kontrola na mieste)
- určité percento zo stavebných nákladov (čisté stavebné náklady bez pozemkových nákladov a rozvoja)
- účet podľa HOAI
Fakturácia podľa HOAI (Poplatkové predpisy pre architektov a inžinierov) je zákonom stanovený spôsob výpočtu poplatkov, ktoré tiež používajú architekti.
Pre výšku poplatku podľa HOAI sú rozhodujúce:
- náklady na stavbu
- rozsah poplatkov, do ktorého stavba spadá (od I - V, rodinné domy väčšinou III alebo IV)
- individuálne úsilie (minimálna, stredná alebo maximálna sadzba v zóne poplatkov)
Sprievodca stavbou vás podporuje vo vašom projekte.
Architekt môže samozrejme prevziať aj stavebný dozor, ktorý je tiež súčasťou jeho skutočnej oblasti zodpovednosti a predstavuje samostatnú fázu služby v HOAI (fáza služby 8 pre prácu architekta). Stavebný dozor výslovne spôsobuje 32% z celkového poplatku, ktorý môže architekt požadovať za všetky svoje služby - od plánovania po následnú podporu.
Viac informácií o výpočte poplatkov architekta nájdete na tomto mieste.
Príklad nákladov z praxe
Taktiež poverujeme nášho architekta, aby dohliadal na stavbu nášho domu. Naše stavebné náklady (čisté stavebné náklady) sú 190 000 EUR, naša budova spadá do zóny poplatkov III, architekt účtuje strednú sadzbu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Poplatková zóna III, stredná sadzba, spoplatnené stavebné náklady 190 000 EUR | 29 889,41 EUR |
| z toho 32% pre fázu služby 8 | 9 564,61 EUR |
| plus 19% DPH | 1 817,28 EUR |
| Celkové náklady na stavebný dozor vrátane DPH. | 11 381,89 EUR |
Tu uvedené náklady sa vzťahujú na konkrétny výpočet z HOAI pre konkrétnu budovu. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť v závislosti od okolností budovy (náklady na výstavbu, rozsah poplatkov, sadzba). Podkladom pre výpočet je vždy príslušná stavebná suma.
S týmito nákladmi musí architekt tiež poskytnúť zákonom stanovený rozsah služieb. Toto je tiež povinné, ak chce požadovať poplatok.
Náklady na ostatných stavebných dozorov sa tiež môžu výrazne líšiť, vyúčtovanie podľa HOAI nie je povinné pre všetky druhy stavebného dozoru.
Otázka: Čo určuje náklady na stavebný dozor?
Cena stavebného dozoru závisí od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Dôležité je tu:
- rozsah stavebného dozoru (napr. energetický stavebný dozor, dodatočné kontroly kvality na stavbe, preskúmanie ponúk atď.)
- kto vykonáva stavebný dozor
- spôsob účtovania (podľa hodiny, paušály, dohodnuté percento zo stavebných nákladov, podľa HOAI)