Zákonne zavedená požiadavka na detektor dymu vo všetkých spolkových krajinách bola aj tak dávno oneskorená - čisto z bezpečnostných dôvodov. Zvýšená bezpečnosť bohužiaľ znamená aj zvýšené náklady pre nájomcu. Od odborníkov na kontrolu nákladov v našom rozhovore sme chceli vedieť, aké ďalšie náklady možno očakávať ako nájomca z dôvodu požiadavky na detektor dymu.
Otázka: Aké sú náklady na požiadavku na detektor dymu pre nájomníkov?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme závisí od toho, aký typ zariadenia sa kupuje - a tiež od toho, v ktorej spolkovej krajine sa nájomca nachádza.
Najskôr musíte rozlišovať medzi jednorazovými obstarávacími nákladmi a nákladmi na priebežnú údržbu. V prípade prenajatých alebo prenajatých systémov namiesto nákladov na údržbu vznikajú ročné náklady na prenájom alebo lízing za zariadenie.
Prenajímateľ sa musí postarať o nákup a inštaláciu.
V každom prípade musí prenajímateľ zaplatiť za nákup a inštaláciu. Prenajímateľ nemusí jednoducho preniesť náklady, ktoré vznikli nájomcovi prostredníctvom faktúry za energie - to by bolo neprípustné. Môže však získať späť časť nákladov (zvyčajne medzi 8% a 11%) ako opatrenie na modernizáciu prostredníctvom zodpovedajúceho ročného zvýšenia nájomného.Pokiaľ ide o náklady na údržbu dymových hlásičov, tieto náklady spočiatku závisia od toho, či je nájomca alebo prenajímateľ povinný udržiavať systém a udržiavať ho funkčný v príslušnom spolkovom štáte. Ak je prenajímateľ zodpovedný, môže v prípade potreby rozdeliť náklady na základe príslušnej zmluvy v nájomnej zmluve.
Pokiaľ ide o náklady na prenájom alebo lízing vrátane výživného , možnosť rozdelenia nákladov bola doteraz právne kontroverzná, v tejto súvislosti boli rozhodnutia jednotlivých krajských súdov zatiaľ odlišné.
Príklad nákladov z praxe
Celkovo je v bytovom dome s 5 nájomníkmi zakúpených 21 detektorov dymu so zabudovanými 10-ročnými batériami. Podľa zákona je časť nadobúdacích nákladov postúpená nájomcom. Montáž si robíme sami.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkové obstarávacie náklady | 453,39 EUR |
| celkové ročné zvýšenie nájomného za modernizačné opatrenia (8%) | 36,27 EUR |
| ročné zvýšenie nájomného za rezidenčnú jednotku | 7,25 EUR ročne a bytová jednotka |
| Zvýšenie mesačného nájmu s ním | 0,60 EUR mesačne |
Tu uvedený príklad ceny sa týka konkrétnej kúpnej ceny zariadení pre jeden typ zariadenia. Náklady na zariadenia s vymeniteľnými batériami môžu byť výrazne nižšie. So systémom prenájmu alebo lízingu neexistujú žiadne obstarávacie náklady, iba ročné náklady na prenájom alebo lízing, ktoré však v každom prípade nemožno jednoducho preniesť na nájomníkov.
Otázka: Aký je rozsah nákladov na nákup a údržbu detektorov dymu?
Expert na kontrolu nákladov: Môže sa to veľmi líšiť v závislosti od toho, aký typ zariadenia je zakúpený.
Najjednoduchšie zariadenia, ktoré je možné prevádzkovať s vymeniteľnými batériami, sú dostupné od približne 5 EUR za kus . Zariadenia so vstavanými 10-ročnými batériami stoja zvyčajne asi 20 EUR za kus . Vysoko výkonné zariadenia, ktoré je tiež možné navzájom prepojiť a udržiavať na diaľku (možnosti internetu), zvyčajne stoja 50 až 100 EUR za jednotku .
Náklady na údržbu dymových hlásičov s batériami sú pomerne nízke.
U zariadení s vymeniteľnými batériami vznikajú náklady na výmenu batérií približne 1,50 až 3 EUR ročne . Tieto náklady sa nevzťahujú na o niečo drahšie zariadenia s 10-ročnou batériou. Vo federálnych štátoch, kde je za údržbu a opravy zodpovedný nájomca, náklady na batériu znášate sami. Ak je zodpovedný prenajímateľ, môže vo väčšine prípadov preniesť náklady spojené s potrebnou výmenou batérie na nájomníkov prostredníctvom účtu za energie.Kvalitnejšie detektory s možnosťou diaľkovej údržby spôsobujú ročné náklady od 5 do 15 EUR . Tieto náklady na údržbu možno preniesť na nájomníkov, ak je v nájomnej zmluve zahrnutá zodpovedajúca zmluva.
Pri systémoch prenájmu je situácia oveľa komplikovanejšia. Tu nie je možné preniesť celé náklady na prenájom na nájomníkov. V prípade potreby je to prípustné iba pre časť ročných nákladov na údržbu. Ak to nie je uvedené osobitne, ale je to jednoducho súčasť celkovej ceny prenájmu, je pridelenie nájomníkom právne komplikované. V takom prípade môžete ako nájomca mať šťastie, že prenajímateľ musí znášať celé náklady.
Otázka: Od čoho závisia náklady, ktoré musia nájomníci platiť za detektory dymu?
Cena detektora dymu závisí od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:- ktoré modely dymových hlásičov kupuje prenajímateľ a aké sú drahé
- či prenajímateľ dokonca prideľuje akvizíciu a montáž prostredníctvom zvýšenia nájomného ako modernizačné opatrenie
- či je za údržbu a opravy zodpovedný prenajímateľ alebo nájomca (líši sa podľa stavu)
- aké náklady na výmenu batérie alebo údržbu vznikajú (v závislosti od typu zakúpeného detektora)
- či sa jedná o systém prenájmu alebo lízingu (rozdelenie nákladov nemusí vôbec existovať)
Aké náklady skutočne vzniknú nájomcovi, je preto v jednotlivých prípadoch dosť ťažké povedať a môžu sa tiež líšiť v závislosti od konkrétneho prípadu.
Pokračovať v čítaní
Kominár: Aké sú náklady pre nájomníkov?
Údržba detektora dymu: Aké sú náklady a kto ich musí platiť?
Výmena vodomeru: aké sú náklady a kto platí?
Čistenie schodiska - aké sú náklady?
Inštalácia detektora dymu: aké náklady možno očakávať?
Údržba detektora dymu: aké náklady možno očakávať?
Údržba detektora dymu: aké náklady možno očakávať?
Elektrikárska pohotovostná služba: aké sú náklady?
Upchatý odtok: koľko stojí jeho oprava?
