Pri novej budove aj pri obnove starej budovy sú náklady, ktoré sa dajú ľahko podceniť - to zahŕňa aj vonkajšie omietky. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore vysvetľuje, aké ceny sa zvyčajne účtujú za omietanie fasády.
Otázka: Prečo sa náklady na omietanie tak často podceňujú?
Odborník na kontrolu nákladov: Často sú viditeľné iba náklady na čistiaci materiál, ktoré sú skutočne veľmi nízke - ale nie vynaložené úsilie.
Pri omietaní je potrebné vykonať veľa pomocných prác - od lešenia cez viacvrstvovú omietkovú konštrukciu až po následné vymaľovanie fasády.
Za tieto práce samozrejme musíte tiež zaplatiť, často aj ďalšie veľké práce, ak chcete alebo musíte súčasne inštalovať tepelnú izoláciu. Aj tu sú náklady na materiál zvládnuteľné, ale inštalácia odbornou spoločnosťou môže byť stále drahá.
Otázka: Čo zvyčajne stojí omietanie fasády?
Pri omietaní fasády počítajte s minimálne 25 € za meter štvorcový
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké všeobecne povedať, že je potrebné zohľadniť veľa rôznych faktorov.
Všeobecne však môžete očakávať približne 25 EUR za m² až 55 EUR za m², ak sa používajú jednoduché štandardné omietkové systémy a neexistujú žiadne zvláštne okolnosti.
Ak je k dispozícii tepelná izolácia, musíte počítať s ďalšími nákladmi v rozmedzí od minimálne 45 EUR za m² do 60 EUR za m² , v závislosti od hrúbky izolačného materiálu a typu pripevnenia. Celkové náklady od 120 EUR za m² do 140 EUR za m² nie sú často nezvyčajné.
Malý príklad nákladov z praxe
Fasáda s veľkosťou 100 m² sa musí úplne znova omietnuť. Výška fasády je v tomto prípade 8 m, jedná sa o hladký povrch fasády bez výčnelkov a ďalších hrán. Omietanie by sa malo vykonávať jednoduchým jednofarebným štandardným omietkovým systémom bez akejkoľvek špeciálnej štruktúry pre dokončovacie omietky.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Lešenie vrátane prenájmu lešenia na 3 týždne | 780 EUR |
| Omietka a koľajnice omietky kompletné | 1 140 EUR |
| Pracovný výkon | 4 700 EUR |
| Celkové náklady | 6 620 eur |
| Náklady na m² plochy fasády | 66,20 EUR |
Mzdové náklady sú zvyčajne podstatne nákladnejšie ako náklady na materiál
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov. V závislosti od miestnych podmienok a použitého omietkového systému sa náklady na vonkajšie omietky iných budov môžu tiež výrazne líšiť.
Náš cenový príklad však už teraz ukazuje, že náklady na vonkajšiu omietku sú podstatne vyššie ako náklady na čistý materiál. V takom prípade tvoria náklady na omietku a všetky ďalšie požadované materiály iba asi 20% celkových nákladov .
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisí cena vonkajšej omietky?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí:
- rozmery a výška fasády, ako aj celková veľkosť fasády
- vyhotovenie fasády
- existujúci podklad na povrchu fasády a jeho vlastnosti
- bez ohľadu na to, či je alebo nie je nainštalovaný tepelnoizolačný systém
Všetky tieto faktory je potrebné zohľadniť pri odhade ceny vonkajšej omietky. Iba skutočne odborná spoločnosť môže po návšteve poskytnúť skutočne fundovaný a spoľahlivý odhad nákladov - pri „slepých“ paušálnych cenách by ste mali byť opatrnejší.
Otázka: Do akej miery zohrávajú úlohu rozmery fasády?
Expert na kontrolu nákladov: Rozmery fasády majú viac významov:
- za náklady na materiál
- za cenu práce a
- za náklady na lešenie
Náklady na vonkajšiu omietku sa zvyčajne počítajú podľa veľkosti plochy fasády - to umožňuje odhad spotreby materiálu aj pracovného času.
Musia byť zahrnuté náklady na lešenie
V prípade väčších plôch môže byť cena za meter štvorcový niekedy o niečo lacnejšia, pretože celkové výdavky sa vďaka väčšej ploche trochu relativizujú.
Náklady na lešenie sa tiež všeobecne počítajú podľa veľkosti plochy fasády, ktorá sa má lešiť. Pretože pri omietačských prácach sa zvyčajne musí používať lešenie triedy 4 - 6, môžete predpokladať ceny lešenia v rozmedzí od 6 EUR za m² do 12 EUR za m² plochy fasády - ale môže sa to medzi regiónmi veľmi líšiť.
Pri lešení hrá úlohu aj maximálna pracovná výška. Ak je fasáda vyššia ako 10 m, náklady na lešenie môžu byť potom o niečo vyššie.
Otázka: Svoju úlohu hrá aj textúra fasády? Čo to znamená?
Expert na kontrolu nákladov: Presne tak. Tu je tiež niekoľko dôležitých vecí:
- povaha podpovrchu
- návrh fasády (hrany, ozdoby, reliéfy)
- prítomnosť arkierov, výstupkov alebo podobne
Fasády s výstupkami a okrajmi sa omietajú oveľa ťažšie ako hladké, rovné povrchy fasády. Úsilie potrebné na ručné prepracovanie môže byť často veľmi vysoké.
To isté platí aj pre arkierové okná alebo výstupky fasády, ktoré tiež komplikujú prácu a stoja spoločnosť, ktorá práce vykonala. V obidvoch prípadoch to má zvyčajne výrazný vplyv na cenu.
Nerovný podklad, ktorý spravidla umožňuje slabo priľnúť omietku, sa musí často prácne pripraviť vopred, alebo sa musia použiť špeciálne, potom podstatne drahšie omietkové systémy.
Otázka: Čo sa vlastne myslí pod pojmom „systém omietania“?
Omietky sa nanášajú v niekoľkých vrstvách
Expert na kontrolu nákladov: Omietka vo vonkajšom prostredí je zvyčajne viacvrstvová. Injektážna malta a základný náter zabezpečujú dobrú priľnavosť vrstiev omietky - to sú prvé dve vrstvy.
Potom sa na to nanesie skrytá omietka, po ktorej sa nanesie vrchná vrstva omietky, ktorá môže byť špeciálne zafarbená alebo špeciálnym spôsobom štruktúrovaná.
Celé z týchto vrstiev, ktoré sú vždy navzájom presne koordinované, čo sa týka použitého materiálu, sa potom nazýva „omietkový systém“.
Vo väčšine prípadov so štandardnými omietkovými systémami sú náklady všetkých vrstiev pre výpočet jednoducho zhrnuté, aj keď majú rôzne materiály prirodzene odlišné individuálne ceny.
Použité omietkové systémy je možné naplánovať osobitne pre jednotlivé vrstvy podľa podkladu, iba ak existujú špeciálne požiadavky.
Otázka: Už predtým sa hovorilo o tepelnej izolácii - musíte pri omietaní nanášať tepelnú izoláciu?
Expert na kontrolu nákladov: Existuje iba požiadavka na zateplenie budov, ktoré boli postavené pred rokom 1983. EnEV pre tieto budovy poskytuje izoláciu fasády, keď je fasáda novo omietnutá (to sa však zvyčajne netýka iba maľovania fasády).
V takom prípade samozrejme musíte rátať s výrazne vyššími nákladmi. Ak by sme v príklade nákladov uviedli oblasť nášho domu, určite by to boli ďalšie náklady vo výške najmenej 5 000 EUR , celkové náklady od 11 500 EUR do 13 500 EUR by potom boli celkom mysliteľné.
Zákonná povinnosť zateplenia sa spravidla môže oslobodiť iba vtedy, ak ide buď o pamiatkovo chránený objekt, ktorý sa oplatí zachovať, alebo ak by zateplenie fasády nebolo ekonomicky únosné.
Otázka: Ako viete, či je izolácia ekonomická?
Odborník na kontrolu nákladov: Spravidla sa predpokladá, že izolácia je dosť neekonomická, ak sa náklady na izoláciu neodpisujú v primerane rozumných lehotách.
V našom príklade by to znamenalo, že musíte byť schopní ušetriť najmenej 300 až 400 EUR ročne na nákladoch na energiu prostredníctvom izolácie , inak sa tento záväzok neoplatí.
V zásade však musí neexistujúcu ekonomickú životaschopnosť vždy určiť príslušný znalec, náklady na znalecký posudok sa zvyčajne pohybujú okolo 1 000 EUR . Ale to je stále lacnejšie ako náklady na zateplenie fasády.
Otázka: Čo ešte musíte zvážiť pri omietkovej fasáde? Čo keby ste fasádu namiesto omietky obložili?
K omietkovej fasáde existujú lacné alternatívy
Expert na kontrolu nákladov: To je veľmi zaujímavý bod - omietanie je vždy iba jednou z možností návrhu fasády. Z hľadiska nákladov nejde o najlacnejšiu možnosť, ale skôr o najdrahšiu.
Pri omietnutej fasáde musíte počítať s pravidelnými následnými nákladmi. Tie vyplývajú z pravidelného natierania fasády, ktoré nie je potrebné pri fasádnom obložení.
Porovnajme to pomocou nášho príkladu nákladov:
V prvom prípade máme fasádu omietnutú, ako v našom príklade. V druhom prípade máme fasádu pokrytú lacnými klinkerovými tehlovými lištami a v treťom prípade použijeme jednoduchý fasádny obklad z plastu. Predpokladajme 40 rokov ako obdobie na zváženie.
| Faktor nákladov | Omietka fasáda | Tehlová fasáda | Plastový obklad |
|---|---|---|---|
| Výrobné náklady na fasádu | 6 620 eur | cca 7 000 EUR - 8 000 EUR | cca 7 500 EUR - 9 000 EUR |
| Nechajte fasádu natrieť štyrikrát | cca 16 000 - 18 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| Celkové náklady | cca 22 600 EUR - 24 600 EUR | cca 7 000 EUR - 8 000 EUR | cca 7 500 EUR - 9 000 EUR |
Porovnanie nákladov je preto jasné. Maľovanie fasády má za následok aj vysoké náklady, ktoré sa na fasádny obklad nevzťahujú.
V tomto prípade sme vybrali iba najjednoduchšiu obkladovú verziu z nižšieho cenového segmentu - vyššie celkové náklady však môžu vzniknúť aj pri omietnutej fasáde s kvalitnejšími verziami, ktorá by potom udržala vyvážené porovnanie nákladov.
Aj pri izolácii by boli potom rozdiely v nákladoch zhruba rovnaké, iba inštalácia izolačného slinku môže byť o niečo nákladnejšia.
Z hľadiska cenových rozdielov však z dlhodobého hľadiska nejde o príliš veľké zmeny - omietnuté fasády majú jednoznačne vyššie náklady na údržbu ako akýkoľvek typ fasádneho plášťa.
Tiež by ste mohli ušetriť na slínkových tehál, ktoré si sami nainštalujete - pre laikov je to oveľa jednoduchšie ako omietanie fasády a za tehly, ktoré zvyčajne neplatíte viac ako približne 20 EUR za m² až 30 EUR za m² .
