Mnoho starých domov stále vyzerá úžasne dobre zachovaných - a ich kúpa je často lacná. V mnohých prípadoch sú náklady na nevyhnutnú obnovu starých budov podhodnotené: aj pri domoch z 80. rokov musíte v mnohých prípadoch vypočítať 20% z obstarávacej ceny nákladov na renováciu - u starších budov to môže byť ľahko násobok. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore vysvetľuje, ktoré náklady na renováciu možno očakávať na m².
Otázka: Aké sú približné náklady na renováciu starej budovy na m2?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od konkrétneho domu, jeho veku a technického stavu, v neposlednom rade od veľkosti domu.
Renovácia sa môže v jednotlivých domoch veľmi líšiť. Najprv je potrebné rozlišovať medzi:
- Vo väčšine domov sú potrebné nápravné opatrenia
- Obnovovacie opatrenia, ktoré slúžia na zlepšenie alebo modernizáciu
Často sú potrebné nápravné opatrenia
Tieto renovačné opatrenia, ktoré sú nevyhnutné pre takmer každú starú budovu , zahŕňajú aj renovačné opatrenia spojené s energetikou. EnEV kladie prísne požiadavky aj na existujúce budovy, výnimky z nich sú zriedka schválené.
Pre izoláciu stropu najvyššieho poschodia a stropu suterénu musíte počítať medzi približne 70 EUR za m² a 150 EUR za m² obytnej plochy .
Obnova fasády si často vyžaduje zvlášť vysoké náklady
Vysoké sú aj náklady na zateplenie fasády: V lepšom prípade musíte pre potrebné izolačné opatrenia v tejto oblasti počítať s nákladmi od 120 EUR na m² do 140 EUR na m² . Komplexnejšia a kvalitnejšia renovácia fasády so súčasnou izoláciou potom môže stáť až 200 EUR na m² plochy fasády a viac.
Ak sa podkrovie nepoužíva (nevykuruje), stačí izolácia stropu najvyššieho poschodia - inak sú potrebné aj izolačné opatrenia v oblasti strechy, náklady na novú strechu vrátane izolácie sú minimálne 150 EUR na m² až 170 EUR na m² . Ak je okrem strešnej krytiny potrebné tiež obnoviť strešnú konštrukciu (napríklad preto, že strešná konštrukcia je už príliš poškodená), musíte pre novú strešnú konštrukciu vypočítať ďalších 60 EUR za m² až 90 EUR za m² .
V mnohých prípadoch sú to aj náklady na výmenu okna (od približne 500 EUR za okno, pri kvalitných alebo veľkých oknách tiež ľahko dvojnásobok) a v mnohých prípadoch náklady na výmenu kúrenia (približne 10 000 až 25 000 EUR podľa typu Vykurovací systém vrátane inštalácie a úpravy).
Väčšina domov tieto náklady na renováciu znáša súčasne. Po týchto rekonštrukčných opatreniach je dom iba hospodársky obývateľný a sú splnené zákonné požiadavky. Kozmetické opravy v tomto prípade ešte neprebehli.
Náklady na modernizáciu domu
Výmena opotrebovaného dreveného schodiska, ktoré už nie je možné primerane zrekonštruovať, vás bude vždy stáť minimálne 2 500 až 3 500 eur . Aj tie najhospodárnejšie podlahové krytiny vás vo väčšine prípadov len ťažko vyjdú na menej ako 20 EUR za m² podlahovej plochy. Ak ich dáte položiť, náklady sa minimálne zdvojnásobia.
Pri kompletnej rekonštrukcii kúpeľne musíte počítať okolo 100 EUR za m² kúpeľňového priestoru, a podstatne viac pri luxusných dizajnoch kúpeľní.
Rekonštrukcia povrchov stien a jednoduchá sádrokartónová práca vás budú stáť okolo 10 EUR za m² až 15 EUR za m² . Majte na pamäti, že povrchy stien vo väčšine domov sú asi štyrikrát väčšie ako obytný priestor (približná hodnota). Musíte vypočítať minimálne dvojnásobné náklady na steny, ktoré zrekonštruoval špecialista, práce na suchej stavbe pre špecializované spoločnosti stoja okolo 40 EUR za m² až 70 EUR za m² .
Keď tieto náklady spočítate, renovácia sa môže zvýšiť až na značné náklady. Ak dôjde k ďalším opravám alebo rekonštrukčným opatreniam (napríklad odvodnenie vlhkej pivnice, dodatočne plánovaná prístavba strechy alebo úplná obnova vodovodného potrubia alebo celého elektrického systému v starších domoch), môžu byť nakoniec náklady oveľa vyššie.
Príklad nákladov z praxe
Modernizujeme dvojpodlažný dom postavený v roku 1968. Je potrebné prestrešiť strechu, zatepliť stropy, zrenovovať a zatepliť fasádu izolačným klinkom. Okrem toho vymieňame 12 okien.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Znova zakryte strechu (betónové strešné škridly), vymeňte laty | 14 400 EUR |
| Izolujte podlahové dosky | 5 600 eur |
| Obnova fasády a zateplenie fasády (izolačný klink) | 20 900 eur |
| Výmena okien | 6 900 EUR |
| Celkové náklady | 47 800 EUR |
| získal financovanie | 4 780 EUR |
| teda vlastné trovy konania | 43 020 EUR |
| náklady na základnú renováciu na m² | 330 EUR za m² obytnej plochy |
Tieto náklady vznikli v dôsledku určitých rekonštrukčných prác na konkrétnom dome. Náklady na renováciu ostatných budov sa môžu výrazne líšiť v závislosti od veku a nákladov na opravy.
Otázka: Čo určuje náklady na meter štvorcový pri renovácii starej budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Pri výpočte nákladov je potrebné vziať do úvahy veľa vecí :
Na cenu obnovy má rozhodujúci vplyv stav domu
- vek budovy
- technický stav (potreba opravy) budovy podrobne
- aké úsilie je potrebné vynaložiť na energetickú obnovu
- Či sú potrebné opravy inštalácií (vodovodné potrubie, elektrický systém)
- či musí byť strecha novo krytá, novo postavená (nová strešná konštrukcia) alebo dodatočne izolovaná (strešný nástavec)
- aké náklady sú vynaložené na izoláciu stropu podlahy
- aké náklady sú vynaložené na zateplenie fasády
- aké náklady vznikajú pri výmene okna
- ktoré jednotlivé práce sú potrebné v interiéri (podlahové krytiny, stierkové práce, renovácia stien, výmena vnútorných schodov atď.)
- aké náklady sú vynaložené na modernizáciu kuchyne a kúpeľne
- koľko osobnej práce je alebo je možné vykonať
- ktoré špeciálne opravy (napr. odvodnenie suterénu, obnova odvodnenia, obnova kanalizačného potrubia, obnova terasy alebo garáže atď.) sú v jednotlivých prípadoch stále potrebné
Presné plánovanie vopred, pokiaľ je to možné, za účasti stavebného odborníka alebo architekta, môže pomôcť vyhnúť sa neskorším prekvapeniam v oblasti nákladov. V mnohých prípadoch sa potreba nákladných a časovo náročných opráv prejaví až pri prebiehajúcich rekonštrukčných prácach, odborník to často vopred rozpozná na základe svojich skúseností alebo môže presne skontrolovať, v akom rozsahu sú opravy potrebné.
