Najmä ak vlastník budovy nepochádza zo stavebníctva sám, často stojí za to najať si stavbyvedúceho, ktorý bude monitorovať a kontrolovať celý projekt stavby a stavenisko. V našom rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov diskutujeme o nákladoch, ktoré sa dajú očakávať od externého správcu stránky.
Otázka: Čo stojí správca stránky?
Expert na kontrolu nákladov: Stavebný dozor môže v zásade vykonávať aj architekt - to je súčasť jeho skutočných povinností. Architekti účtujú podľa HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov), čo znamená, že poplatok architekta za jednotlivé služby je vždy pevný.
Pre náklady architekta sú rozhodujúce:
- čisté stavebné náklady (čisté stavebné náklady bez pozemkov a DPH)
- typ stavby (prostredníctvom tzv. rozsahu poplatkov, zvyčajne III alebo IV pre jednotlivé domy)
- individuálne pracovné zaťaženie architekta (prostredníctvom minimálnych, stredných a maximálnych sadzieb v príslušnom rozsahu poplatkov)
Práca architekta je rozdelená do 9 takzvaných servisných fáz. Obslužná fáza 8 , stavebný dozor a dozor nad stavebnými prácami, má pevný podiel 32% na celkovom poplatku.
Celý poplatok architekta musí byť najskôr vypočítaný podľa špecifikácií HOAI a potom musí byť určený podiel 32%. Ďalšie 2% z celkového poplatku sú splatné, ak architekt tiež pomôže zistiť chyby po dokončení stavby a pomôže pri uplatňovaní záručných nárokov voči jednotlivým obchodom. Ďalšie časti z celkového poplatku sú tiež splatné za vypracovanie tendrov a pomoc s ocenením, pretože ide tiež o samostatné fázy poskytovania služieb.
V tomto bode sa dozviete viac o výpočte nákladov architekta v jednotlivých fázach služby.
Cena správcu stránky závisí od úloh.
Náklady na stavbyvedúceho na voľnej nohe
Ak architekt nie je na stavbe alebo z iných dôvodov nemôže dohliadať na stavebné práce, môže byť prijatý pracovník stavbyvedúceho na voľnej nohe.
Môže buď prevziať prácu architekta a vyúčtovať služby poskytované na základe HOAI, alebo v prípade potreby ponúknuť voľne dohodnutý rozsah služieb.
Náklady na to sa zvyčajne pohybujú medzi 0,5% a 3% čistých stavebných nákladov , ale rozsah služieb musí byť potom presne dohodnutý a zmluvne stanovený. Vo väčšine prípadov sú platby na účet dohodnuté aj v závislosti od postupu výstavby.
Prípadne je možné poveriť stavbyvedúceho vedením stavby, ktorý sa potom v mnohých prípadoch vyrovná podľa hodinových poplatkov (plus cestovných nákladov). Vo väčšine prípadov však ide o veľmi nákladné riešenie z dôvodu vysokej pracovnej záťaže spojenej s riadením stavby a obvyklých hodinových sadzieb medzi 65 EUR a 100 EUR za hodinu .
Na rozdiel od nezávislých stavbyvedúcich nie je stavbyvedúci stavebnej spoločnosti často nestranný a často je ani viazaný pokynmi. Skutočne neutrálne sledovanie je zabezpečené, iba ak si sami najmete nezávislého správcu stránky.
Príklad nákladov z praxe
Najmeme si stavbyvedúceho, ktorý bude dohliadať na stavebné práce na našej stavbe. Čisté náklady na výstavbu nášho domu sú 250 000 EUR, dohodneme sa na poplatku vo výške 2,5% zo sumy stavby.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Stavebné náklady | 250 000 EUR |
| Poplatok z toho (2,5%) | 6 250 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú individuálne uzavretej dohody so správcom miesta podľa nášho výberu. Náklady v iných prípadoch sa môžu výrazne líšiť v závislosti od použitej účtovnej metódy.
Otázka: Čo určuje náklady na správcu stránky?
Náklady na správu stránok sa často líšia.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- kto preberá správu stavby (architekt, expert, atď.)
- či sú služby poskytované a fakturované podľa HOAI
- či je jednotlivý rozsah služieb fakturovaný podľa percenta z celkových nákladov na výstavbu
- či sa účtuje za hodinu (plus ďalšie náklady, napríklad cestovné)
- ktoré zálohové platby sú dohodnuté
Pri hľadaní správcu stránky stojí za to zhruba definovať požadovaný rozsah služieb a potom získať niekoľko ponúk na porovnanie. Vždy, keď je to možné, mali by ste samozrejme poveriť architekta plánovania správou stavby.