Budovy v Nemecku by mali mať najlepšiu možnú tepelnú izoláciu, aby sa emisie znečisťujúcich látok z vykurovania udržali na celoštátnej úrovni čo najnižšie. Z tohto dôvodu nariadenie o úsporách energie (EnEV) vyžaduje od mnohých majiteľov domov vypracovanie osvedčenia o tepelnej izolácii. Chceli sme vedieť od odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady sa dajú očakávať za takýto dôkaz a kto ich musí mať.
Otázka: Čo stojí vystavenie osvedčenia o tepelnej izolácii?
Expert na kontrolu nákladov: Osvedčenie o tepelnej izolácii, ktoré sa tiež označuje jednoducho ako energetický certifikát , nie je povinné pre všetkých majiteľov domov v rovnakej podobe.
V prípade súkromných obytných budov (na obchodné nehnuteľnosti sa vzťahujú odlišné predpisy) existujú dva rôzne typy certifikátov tepelnej izolácie, ktorých vyhotovenie je tiež rôzne nákladné:
- takzvaný certifikát spotreby energie (náklady okolo 70 až 100 EUR)
- takzvaný certifikát energetickej náročnosti (náklady okolo 400 až 500 EUR, pre bytové domy okolo 50 EUR navyše na obytnú jednotku)
Zákonodarca jasne reguluje, kto musí o ktorý doklad o tepelnej izolácii požiadať. Rozhodujúci je pre to typ budovy, vek a tepelne izolačný štandard dosiahnutý domom.
Príklad nákladov z praxe
Pre náš dom (2 bytové jednotky) máme vytvorený certifikát energetickej náročnosti.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Osvedčenie o energetickej požiadavke | 450 EUR |
| Dodatočné náklady na 2 bytové jednotky | 100 EUR |
| Spolu s tým aj celkové náklady | 550 EUR |
V závislosti od počtu bytových jednotiek a vystavovateľov sa môžu líšiť aj náklady na ďalšie budovy. Pre niektoré budovy môže stačiť certifikát o spotrebe energie.
Otázka: Pre koho sú náklady?
Náklady na certifikát o tepelnej izolácii závisia od roku výroby.
Expert na kontrolu nákladov: Vždy záleží na tom, ktoré ID sa vyžaduje. Toto je jasne regulované: Budovy postavené po roku 2008 a všetky budovy, ktoré nie sú v súlade s WschV 77 (nariadenie o tepelnej ochrane z roku 1977) a majú menej ako 5 bytových jednotiek, vyžadujú nákladnejší certifikát energetickej náročnosti .
Vlastníci všetkých ostatných bytových budov, t. J. Bytových budov, ktoré boli postavené pred rokom 2008, majú viac ako 5 bytových jednotiek a všetky budovy, ktoré vyhovujú požiadavkám WSchV 77, môžu požiadať o cenovo efektívnejší certifikát spotreby energie.
Pri komerčných nehnuteľnostiach si môže vlastník zvoliť, o aký energetický certifikát chce požiadať (o jeden z nich však treba požiadať).
V prípade kondomínií sa vydáva osvedčenie iba pre celú budovu, nie pre jednotlivé bytové jednotky. Toto celkové ID je uložené v správe majetku; náklady na vytvorenie vždy znáša WEG, t. J. Spoločenstvo vlastníkov, t. J. Všetci vlastníci bytov v dome proporcionálne. Pravidlá pre bytové domy platia aj pre bytové domy s bytmi.
Na prvý pohľad to vyzerá dosť zložito, ale vôbec to tak nie je. Iba v prípade dokázania, či je WSChV 77 dodržiavaný, sa to v jednotlivých prípadoch môže skomplikovať. Budovy postavené po roku 1977 určite áno, ale rovnako tak aj množstvo budov postavených skôr. To sa však dá v jednotlivých prípadoch preukázať iba s veľkým úsilím, ak budova ešte nebola zrekonštruovaná.
Otázka: Od čoho závisia náklady na certifikát o tepelnej izolácii?
Náklady na dôkaz tepelnej izolácie závisia od viacerých faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- druh budovy (obytná alebo obchodná budova, rodinný dom alebo bytový dom s viac alebo menej ako 5 bytovými jednotkami)
- rok výstavby budovy
- či je štandard WSchV 1977 dosiahnutý pre staršie budovy pred rokom 1977 alebo nie
- kto vydáva osvedčenie o tepelnej izolácii (mierne odlišné náklady v závislosti od vystavovateľa)
Vystavovateľ certifikátu tepelnej izolácie musí byť na to samozrejme tiež oficiálne oprávnený. To musí byť spochybnené, najmä pri zjavne veľmi lacných ponukách na internete; v prípade pochybností by ste mali mať zobrazené príslušné povolenie. Každý, kto má neplatný alebo sfalšovaný energetický certifikát, sa tiež vystavuje trestnému stíhaniu. Výsledkom vedomého falšovania môžu byť pokuty až do výšky 15 000 EUR.