Zodpovedný stavebný úrad rád požiada o správu o požiarnej ochrane, najmä v prípade osobitných budov. Doklady o požiarnej ochrane sú samozrejme zahrnuté aj počas výstavby. V našom rozhovore sa môžete od odborníkov na kontrolu nákladov dozvedieť, aké náklady môže taká správa o požiarnej ochrane spôsobiť a od čoho tieto náklady závisia.
Otázka: Aké sú náklady na správu o požiarnej ochrane?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od typu posúdenia, rozsahu hodnotenia a úsilia vynaloženého na individuálne posúdenie.
Pri výpočte poplatku je vždy ťažké, pretože neexistuje všeobecne platná definícia pojmov „správa o požiarnej ochrane“, „koncepcia požiarnej ochrany“ a „osvedčenie o požiarnej ochrane“. V takom prípade platí individuálne dohodnutý rozsah služieb pre správu - alebo prípadne špecifikácia, ktorá sa má splniť podľa stavebných predpisov príslušného spolkového štátu alebo podľa špecifikácií príslušnej obce.
Pokiaľ ide o fakturáciu služieb, existujú v zásade dve možnosti:
- môže to byť základná služba podľa HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov)
- môže to byť špeciálna služba podľa HOAI
Výpočet poplatku za správu o požiarnej ochrane nie je jasne objasnený.
Základná služba vždy zahŕňa všetky zákonom požadované služby v oblasti výstavby alebo renovácie. V takom prípade dlží architekt so zadaním budovy právne bezpečné plánovanie. Výkon vytvorenia osvedčenia o požiarnej ochrane v požadovanom rozsahu je už pevne zakomponovaný do servisnej fázy 2 a rovnako sa platí aj súčasne s touto servisnou fázou. Získať povolenie a vypracovať stavebné plány je povinné vo všetkých prípadoch, keď dôjde k zmene štruktúry budovy alebo k zmene v používaní - takže aj tak pre to určite potrebujete architekta.
Okrem toho existuje aj možnosť poskytovať určité podrobnejšie služby, napríklad vytvorenie koncepcie požiarnej ochrany alebo následné posúdenie už existujúceho vo väčšom rozsahu ako osobitná služba. V týchto prípadoch existujú v zásade dva spôsoby započítania podľa HOAI:
- výpočet podľa špecifikácií HOAI
- výpočet podľa hodinových sadzieb
Ak sú špeciálne služby fakturované podľa HOAI, pri plánovaní hrajú úlohu takzvané účtované náklady. Jednotlivé položky za poskytované špeciálne služby (napr. Registrácia budovy) je potom možné fakturovať na základe odhadovaných zúčtovateľných nákladov.
Hodinové sadzby sú naopak voľne obchodovateľné podľa aktuálne platného zákona HOAI 2013. Podmienkou však je, že náklady na stanovenie výkonu podľa HOAI nesmú byť ani prekročené, ani podhodnotené požadovanými hodinovými sadzbami.
V praxi sa hodinové sadzby často pohybujú medzi 100 a 220 EUR . Náklady na koncepciu požiarnej ochrany budovy by sa mali v každom prípade odhadovať na zhruba 1 500 EUR , v jednotlivých prípadoch to môže byť v závislosti od rozsahu správy ľahko dvakrát až trikrát vyššie (aj ako dodatočná špeciálna služba k už povinnému vyhotoveniu osvedčenia o požiarnej ochrane) architektom plánovania).
Ako už bolo spomenuté, náklady vždy vychádzajú z požiadaviek na posúdenie, služieb, ktoré sa majú poskytnúť, a z rozsahu úsilia v konkrétnom prípade.
Príklad nákladov z praxe
Odborník na požiarnu ochranu vyvíja koncepciu požiarnej ochrany.
Náš architekt, ktorého sme poverili naplánovaním obnovy našej starej budovy, by chcel do plánovania zapojiť aj odborníka na požiarnu ochranu a jeho návrhy zahrnúť do vlastného plánovania, pretože v našom prípade sú na stavebnú požiarnu ochranu značné požiadavky.
Odborník na požiarnu ochranu okrem hodnotení rizík poskytuje aj technické plánovanie požiarnej ochrany, aritmetické dôkazy a výpočet požiarneho zaťaženia, aby sme mohli stanoviť rozumné protipožiarne opatrenia. Podľa nášho architekta nám to umožňuje ušetriť až 50 000 EUR na stavebných nákladoch, pretože môžeme dosiahnuť výnimku z určitých služieb požiarnej ochrany.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Poplatok za pozvanie odborníkov na požiar | 6 489,15 EUR |
| plus DPH. | 1 232,93 EUR |
| Spolu s tým celkové hrubé náklady | 7 722,08 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú konkrétneho konkrétneho prípadu v konkrétnej danej situácii a presne definovaných, dohodnutých služieb. Náklady v iných situáciách a pri odlišných službách sa samozrejme môžu tiež výrazne líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady na správu o požiarnej ochrane?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- aký druh hodnotenia by sa mal vykonať na aký účel
- na ktorých službách sa počas posudzovania individuálne dohodnú
- či je príprava správy základnou službou podľa HOAI alebo špeciálnou službou podľa HOAI
- či odhadca fakturuje podľa služieb HOAI alebo podľa hodinovej sadzby
