Ak chcete stavať, potrebujete najskôr plán - v stavebnej žiadosti o stavebné povolenie musia byť obsiahnuté aj podrobné plány stavebného projektu, bez ktorých sa väčšinou stavať nemôže. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore vysvetľuje, aké náklady sú spojené s vypracovaním plánu stavby a aké náklady je potrebné očakávať v prípade plánu vypracovaného následne pre existujúcu budovu.
Otázka: Aké sú náklady na vypracovanie stavebného plánu?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr musíte rozlišovať, či potrebujete plánovanie stavby pre novú budovu (žiadosť o budovu) alebo či sa má vypracovať plán pre existujúcu budovu.
Náklady na plán výstavby sa skladajú z rôznych bodov.
Pri plánovaní budovy je nevyhnutné obrátiť sa na architekta , pretože žiadosti o budovy môžu predkladať iba architekti. Poplatky, ktoré môže architekt požadovať, stanovuje zákon v HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov).
Vypočítavajú z:
- (odhadované) náklady na celý projekt stavby
- zložitosť plánovania a
- individuálne plánovacie úsilie architekta
Čisté stavebné náklady (bez nákladov na nehnuteľnosť a nákladov na vývoj) sa na výpočet poplatku používajú ako takzvané „účtovateľné náklady“. Zložitosť sa určuje výberom takzvaného rozsahu poplatkov (od HZ I do HZ 5). Poplatková zóna I zodpovedá veľmi jednoduchým stavbám ako sklad, rodinné domy spadajú podľa typu stavby spravidla do HZ III alebo HZ IV.
Architekt si môže nárokovať individuálne úsilie pri plánovaní uplatnením maximálnej, minimálnej alebo strednej sadzby pre príslušné rozpätie poplatkov. Aj tu je však zákonom stanovené, aké úsilie môže ktorú vetu použiť.
Pracovné fázy
Celá práca architekta pri stavbe domu je v HOAI rozdelená do takzvaných fáz služby. Siahajú od základného určenia cez návrh ponúk až po zistenie chýb a požiadaviek na prepracovanie po dokončení.
Ak chcete podať žiadosť o budovu a potrebujete príslušné plány, musíte využiť minimálne fázy práce 1 - 4 s architektom. Tieto fázy služieb zaberajú spolu 27% z celkového poplatku určeného podľa HOAI .
Viac informácií o nákladoch architektov nájdete tu.
Vytvorte plán existujúcej budovy
V niektorých prípadoch môže byť potrebné nechať si vypracovať plány pre existujúcu budovu. To je často prípad veľmi starých budov, kde neexistovali záznamy, keď boli postavené, alebo kde sa záznamy stratili (napr. Pri vojnovom požiari).
Niekedy musíte mať pripravené plány pre už existujúce budovy.
Ak sa takáto budova zakúpi, financujúca banka často vyžaduje určitý počet plánov (zvyčajne pôdorysy, ale je možné požadovať aj výkresy rezov).
Náklady sú založené na pracovnom zaťažení plánovacej kancelárie pre stavbu, vytvorení a spracovaní výkresu elektronicky a tlači. V závislosti od typu a konštrukcie budovy môžu byť potrebné veľmi rozsiahle práce, najmä ak je budova veľmi sklonená a má „krivé“ rozmery.
Náklady sa zvyčajne účtujú podľa hodinovej sadzby. Spravidla sa dajú odhadnúť hodinové sadzby medzi približne 60 EUR za hodinu a 120 EUR za hodinu . Aj v prípade pomerne jednoduchého a správne postaveného domu je pracovná záťaž zriedka menej ako 12 hodín a často je to podstatne viac.
Berlínska komora architektov však zverejnila odporúčanie poplatkov za inventár starých budov, ktoré závisí od plochy budovy - náklady na vymeranie a plánovanie sa teda pohybujú medzi 5,85 EUR na m² a 7,75 EUR na m² - v závislosti od aké je navíjanie budovy - odporúča sa.
Pre technické „rozšírenie zásob“ a technicky správny výpočet obytného priestoru sa odporúča ďalších 3,50 EUR na m² a 4,30 EUR na m² .
Príklad nákladov z praxe
Chceme postaviť dom a nechať architekta vyhotoviť plány a podať žiadosť o stavbu. Odhadované čisté stavebné náklady sú 180 000 EUR, architekt nastavil ako rozsah poplatkov HZ IV a účtuje strednú sadzbu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkový poplatok podľa HOAI | 33 596,92 EUR (netto) |
| z toho 27% pre pracovné fázy 1 - 4 | 9 071,17 EUR |
| plus DPH. | 1 723,52 EUR |
| Spolu s tým spojené náklady | 10 794,69 eura |
Tu uvedené náklady sa týkajú iba konkrétneho prípadu s určitými špecifikáciami. V závislosti od stanovených čistých stavebných nákladov, platného rozsahu poplatkov a kompenzácie podľa minimálnej, strednej alebo maximálnej sadzby sa náklady môžu líšiť aj v iných prípadoch.
Otázka: Čo určuje náklady na vyhotovenie plánovacích výkresov?
Cena stavebného plánu zvyčajne závisí od toho, či ide o nový plán alebo nie.
Expert na kontrolu nákladov: Pre toto je rozhodujúce:
- či už sa jedná o nový plán alebo následné čerpanie plánov existujúcich budov
- v prípade nového plánovania: ktoré stavebné náklady sa odhadujú
- v prípade nového plánovania: v akom rozsahu poplatkov spadá budova, ktorá sa má postaviť
- V prípade nového plánovania: aké vysoké je individuálne úsilie architekta pri plánovaní
To všetko je teda rozhodujúce pre náklady na plánovanie. Poplatky sa dajú ľahko určiť z príslušných tabuliek v HOAI.
