V prípade bytového domu, v ktorom sú vlastníkmi bytov, patria všetky spoločné priestory WEG (združenie vlastníkov bytov). Je však možné rozdeliť existujúce oblasti - napríklad záhradu patriacu k domu - medzi jednotlivých majiteľov a prenechať záhradný kus príslušnému vlastníkovi na výhradné použitie. Aby sa zabezpečilo jeho dodržanie, často sa objavuje myšlienka okolo neho položiť plot. Chceli sme vedieť od odborníkov na kontrolu nákladov, ktorí by v tomto prípade museli za to platiť.
Otázka: Kto musí znášať náklady, ak je záhrada rozdelená plotmi pri WEG?
Expert na kontrolu nákladov: Ak niečo také urobíte, a to prenechať určité časti komunálnych oblastí na výlučné použitie jednotlivým vlastníkom a vylúčiť z tohto používania všetkých ostatných vlastníkov, existuje predpis o používaní a použití v zmysle § 15 WEG .
Pred zostavením by ste sa mali tiež dozvedieť o príslušných zvláštnych právach na používanie.
Takéto užívacie právo sa nazýva aj „osobitné užívacie právo“ . Zákon však tiež stanovuje, že také špeciálne práva na používanie si vyžadujú „priestorové vlastníctvo“, to znamená, aby bolo špeciálne použitie vôbec možné a prípustné, musí to byť priestor, ktorý je v nejakej podobe uzavretý . To všeobecne neplatí pre záhradu alebo zeleň. Napriek tomu možno so súhlasom všetkých vlastníkov bytov zapísaných v pozemkovej knihe súhlasiť s osobitným užívacím právom.
Špeciálny užívateľ teraz mohol ľahko postaviť plot okolo záhradky, ktorá mu bola pridelená. Musí to robiť vždy na svoj účet a plot je povolený vôbec iba vtedy, ak „nie je narušený celkový vizuálny dojem z bytového komplexu“. V mnohých prípadoch predstavuje záhradný plot aj „štrukturálnu zmenu“ - a preto nie je rovnako povolený. Toto však treba vždy posúdiť na základe danej situácie na stavbe.
Práva a povinnosti špeciálneho používateľa
Takéto práva sú spočiatku pre jednotlivého vlastníka pomerne pohodlné. Je však potrebné poznamenať, že udelené osobitné užívacie právo je spojené s právami aj povinnosťami.
Konštrukcia záhradného plotu vám dáva aj povinnosti.
Takou povinnosťou môže byť napríklad starostlivosť o pridelený kus záhrady, zároveň vždy existuje povinnosť umožniť v prípade potreby prechod ďalším spolubývajúcim. K tomu môže existovať právo používať záhradu obvyklým spôsobom, nastavovať nie trvalo nainštalované hracie zariadenia alebo záhradný nábytok alebo vytvárať postele.
Pri výsadbe stromov, zakladaní záhradných domčekov alebo pergol je to pravidelne náročné, pretože rozsah zmien (pri záhradných domčekoch a pergolách ide aj o štrukturálnu zmenu celkového systému) už nie je zanedbateľný.
Medzi povinnosti špeciálneho používateľa vždy patrí čistenie, údržba a oprava celého priestoru na špeciálne použitie. Pokiaľ mu teda ostatní výnimočne umožňujú postaviť plot okolo jeho účelového priestoru a tento plot nepredstavuje štrukturálnu zmenu, musí byť v každom prípade zodpovedný tak za postavenie plotu, ako aj za jeho údržbu .
Náklady na údržbu plotov, kde sa stretávajú dve susedné nehnuteľnosti, si potom samozrejme musia rozdeliť obaja susedia, pretože používajú rovnaký plot.
V prípade potreby však môžu byť v dohode o zdieľaní vždy urobené ďalšie ustanovenia. Toto by sa malo skontrolovať v jednotlivých prípadoch.
Príklad nákladov z praxe
Časť záhradnej oblasti sme získali ako vlastníci a uplatňujeme tam svoje špeciálne užívacie právo. Dávame postaviť schválený nízky drevený plot v celkovej dĺžke 15 m.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na plot | 450 EUR |
| Stavebné náklady | 375 EUR |
| Celkové náklady na postavenie plotu | 825 EUR |
| nosiť seba | 825 EUR |
Náklady na ploty v iných prevedeniach môžu byť tiež podstatne vyššie. Tu sa môžete dozvedieť viac informácií o nákladoch, ktoré možno očakávať pri plotoch.
Otázka: Aké sú náklady na postavenie plotu, ak ho musíte znášať sami?
Náklady na postavenie záhradného plotu závisia od použitého materiálu.
Expert na kontrolu nákladov: V závislosti od typu plotu musíte vypočítať približne 30 EUR za bežný meter až 100 EUR za bežný meter v závislosti od materiálu plotu.
Otázka: Čo závisí od toho, či si v prípade zvláštneho použitia musíte náklady na plot hradiť sami?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady si v zásade musíte hradiť vždy sami - pokiaľ nebolo výslovne dohodnuté niečo iné.
V prípade plotov, ktoré sú spoločné so susednou nehnuteľnosťou, sa náklady - pokiaľ nie je dohodnuté inak - spravidla delia medzi dvoch používateľov plotu (susedná nehnuteľnosť).
