Domy stoja peniaze: nielen keď sú postavené, ale aj neskôr, keď sú udržiavané, a s nevyhnutnými renováčnými opatreniami. Počas svojej životnosti dom často zhltne viac peňazí na opravy a renovácie, ako ich pôvodná cena bola stavba. S odborníkmi na kontrolu nákladov sme diskutovali o tom, aké náklady na renováciu možno v jednotlivých prípadoch očakávať pri kúpe alebo dedení staršieho domu.
Otázka: Čo všeobecne stojí renovácia domu?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr musíte rozlišovať, o čo v konkrétnom prípade ide: Ak má byť dom dôkladne zrekonštruovaný a aktualizovaný, jedná sa čisto o energetickú renováciu, aby sa splnili požiadavky EnEV - alebo sa jedná o jeden Vyžaduje sa renovácia jadra?
Renovácia starých statkov je zvyčajne lacnejšia, ako sa očakávalo.
Náklady sa môžu veľmi líšiť od prípadu k prípadu - a tiež od domu k domu. Aj keď to môže znamenať obrovské finančné výdavky na renováciu panelového domu zo 70. rokov kvôli často prítomným znečisťujúcim látkam, môže byť porovnateľne lacné zrekonštruovať solídny statok z 20. rokov.
Náklady na jadrovú renováciu sa často blížia k 100% kúpnej ceny, v niektorých prípadoch aj vyšších. Z ekonomických dôvodov by ste si to teda mali dobre rozmyslieť.
Naproti tomu sa energetické renovácie často vyplácajú po dlhšiu dobu kvôli výrazne nižším nákladom na energiu. Vo väčšine domov sa dnes vyžadované opatrenia pravdepodobne zaplatia iba za veľmi dlhé obdobie alebo nikdy nie úplne - prinajmenšom však tieto opatrenia často ušetria značné náklady na energiu.
Pravidlo pre náklady na renováciu
Náklady na renováciu väčšinou závisia od veku budovy.
Domy do 30 rokov spôsobujú za kompletnú renováciu asi 20% kúpnej ceny, domy staršie ako 30 rokov = "" sú často 20% - 50% z kúpnej ceny. U predvojnových budov sú náklady na renováciu v mnohých prípadoch okolo 40% - 60% z kúpnej ceny. Ak je nevyhnutná rozsiahla renovácia, je možné považovať asi 100% kúpnej ceny za náklady na renováciu.
Sú to však iba hrubé odhady, ktoré sa vzťahujú iba na väčšinu priemerných domov. V jednotlivých prípadoch to môže byť pre jednotlivé domy úplne iné. Pred renováciou je vždy nevyhnutné presné naplánovanie opatrení, najlepšie za pomoci nezávislého odborníka, ako je stavebný dozor. Náklady na takéto odborné posúdenie a plánovanie opatrení sa často zaplatia niekoľkokrát neskôr.
Príklad nákladov z praxe
Zdedili sme rodinný dom zo začiatku 60. rokov po rodičoch. Štrukturálne je stále v dobrom stave, ale nemôžeme sa vyhnúť energetickej renovácii. Okrem toho chceme uviesť interiér domu do aktuálneho stavu. Rozloha obytného priestoru je 130 m².
Popri energeticky nevyhnutných sanačných opatreniach nevyhnutne nahrádzame existujúce podlahové krytiny v dome novým laminátom, ktorý si sami montujeme a modernizujeme kuchyňu a kúpeľňu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Fasádna izolácia s ETICS | 21 500 eur |
| Výmena celkovo 11 okien | 7 150 EUR |
| Vnútorná izolácia podlahového stropu (podkrovie a suterén) | 4 500 EUR |
| kompletná obnova elektrického systému (moderný bezpečnostný štandard) | 7 800 EUR |
| Podlahové krytiny / náklady na materiál | 1 200 eur |
| nová kuchynská linka vrátane profesionálnej inštalácie | 5 600 eur |
| Renovácia kúpeľne (plocha kúpeľne 12 m²) je dokončená | 9 600 EUR |
| Stenový a stropný dizajn (nové omietky s kefovou omietkou svojpomocne) náklady na materiál | 1 800 EUR |
| Celkové náklady na renovačné opatrenia | 59 150 EUR |
| z toho opatrenia na renováciu energie | 33 150 eur |
Náklady na renováciu alebo modernizáciu v iných prípadoch môžu byť tiež podstatne vyššie, ale možno aj nižšie. V závislosti na zvolenom spôsobe obnovy môžu náklady na energetickú obnovu iných domov viesť k výrazne odlišným nákladom v závislosti od stavu a jednotlivých stavebných podmienok.
Otázka: Aký je konkrétny rozsah nákladov na renováciu?
Náklady na renováciu zahŕňajú rôzne práce.
Expert na kontrolu nákladov: Základom pre väčšinu renovácií je energeticky efektívna renovácia . Skladá sa z rôznych opatrení:
- izolácia fasády domu
- izolácia strechy alebo alternatívne stropu najvyššieho poschodia
- izolácia stropu suterénu
- obnova okien (výmena za energeticky úsporné okná s nízkymi hodnotami prestupu tepla
- v prípade potreby obnova vykurovacieho systému
Dajú sa z toho vypočítať zhruba nasledujúce náklady (jedná sa iba o približné orientačné ceny, ktoré môžu byť v jednotlivých prípadoch tiež vyššie alebo nižšie):
| Rekonštrukčné práce | Náklady (približné orientačné ceny) cca. |
|---|---|
| Zateplenie fasády | ETICS 90 EUR za m² až 140 EUR za m² fasádnej plochy, iné metódy ako Isoklinker až do 200 EUR za m² fasádnej plochy |
| Izolácia podlahového stropu (každý podkrovný strop a strop suterénu) | cca 25 EUR na m² až 70 EUR na m², v závislosti od zvoleného spôsobu izolácie a vašej vlastnej práce |
| Výmena okien | od cca 500 EUR vrátane montáže na okno, kvalitné alebo veľké okná až dvakrát toľko |
| Kompletná obnova vykurovacieho systému | cca 10 000 až 25 000 EUR v závislosti od použitého vykurovacieho systému |
Technická renovácia
Aj v domoch starších ako 30 rokov = "" by sa malo zvážiť úplné prepracovanie elektrického systému. Systémy, ktoré boli nainštalované v domoch pred rokom 1975, sa dnes už nemôžu používať z dôvodu ich technického riešenia (nulovania). Náklady na to sú okolo 50 EUR na m² až 70 EUR na m² obytnej plochy, možno ešte vyššie, ak je požadovaný štandard vysoký.
Pokiaľ je to možné, mali by sa tiež úplne vymeniť staré kovové vodovodné potrubia. Ich životnosť je všeobecne iba okolo 30 rokov. Olovené vedenia sú tiež veľmi nebezpečné pre zdravie. Náklady sa môžu pohybovať až do 100 EUR na m², ale pre priemerné rodinné domy stojí kompletná nová inštalácia zvyčajne iba medzi 7 000 EUR a 10 000 EUR.
renovácia
Aj pri novej podlahe sú značné náklady.
Steny, podlahové krytiny, ako aj kuchyne a kúpeľne tiež v niektorých prípadoch spôsobujú značné náklady na renováciu. Cena nových podlahových krytín je medzi 15 EUR za m² a 60 EUR za m², pri inštalácii odborníkom musíte počítať od 20 EUR za m² do 50 EUR za m².
Redizajn stenových a stropných plôch (stena + stropná plocha = obytný priestor x 3,5) stojí v závislosti od vynaloženého úsilia medzi 5 EUR na m² a 40 EUR na m² plochy steny. Pri materiáloch na vlastnú renováciu musíte odhadnúť zhruba 2,50 EUR na m² a 5 EUR na m².
Renovácie kúpeľní, ak sa uskutočňujú úplne, zvyčajne stoja od 800 EUR do 1 000 EUR za m², alebo podstatne viac, ak je vyššia úroveň.
Jedná sa však tiež iba o približné orientačné ceny, ktoré sa môžu v jednotlivých prípadoch a pri vysokej miere osobnej práce výrazne líšiť.
Otázka: Od čoho závisia náklady na renováciu?
Náklady na renováciu závisia od viacerých faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- vek stavby a jej technický stav
- veľkosť budovy
- rozsahu potrebných nápravných opatrení
- výška osobného príspevku, ktorý sa poskytuje počas renovácie
- aký štandard vybavenia je požadovaný po renovácii (jednoduchý, luxusný, luxusný)
Plánovanie a odhad nákladov stavebným odborníkom vopred je vždy vhodné. Príliš často laici hrubo podceňujú očakávané náklady.